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導讀
茅于軾：2012年房地產泡沫存在破裂危險
我國房地產業當前所面臨的主要問題不在房地產業本身，而在于宏觀經濟的其他方面，其中最主要的不利因素在于民間資本投資市場的局限性，“僅在房地產業上做文章是做不出好文章的”。對于2012年房地產市場的總體形勢，當前市場環境和政策環境都很復雜，不是很好判斷，但房地產業“泡沫破裂是不可避免的，如果不在明年，那么也就會在不久的以后。”
本期嘉賓
茅于軾，中國最有影響的經濟學家之一，是中國民間經濟學者的重要代表。1975年開始從事微觀經濟學研究。1986年赴美國哈佛大學任注冊訪問學者；1987年回國，此后7年內擔任非洲能源政策研究網顧問；1990年應澳大利亞昆士蘭大學經濟系之聘任高級講師；1993年從中國社科院退休，參與創辦北京天則經濟研究所。

房地產業的問題不在本身，而在宏觀經濟

茅于軾
僅在房地產業上做文章是做不出好文章的
我國房地產業當前所面臨的主要問題不在房地產業本身，而在于宏觀經濟的其他方面，其中最主要的不利因素在于民間資本投資市場的局限性。房價漲的時候出政策壓市與房價跌的時候政策托市，“其實都是白費勁，如果將宏觀調控理順了，就不會有這么多麻煩。”
當前房地產業的主要問題在于通貨膨脹
當前房地產業所面臨的主要問題在于通貨膨脹，其次是收入分配不均，最后是投資渠道缺乏。在高通貨膨脹下，錢越來越“不值錢”，老百姓沒有更多更好的渠道去投資消費，既能保值又能賺錢的渠道很少也很難，再加上資本市場的不正常，百姓沒辦法用“錢生錢”，就只好買房，這是造成目前房地產困局最重要的原因。[詳細]

最需要的調控政策是開放金融資本市場

茅于軾
最重要的政策是要放開金融市場和資本市場
當前中國的金融市場是由國家壟斷的，效率很差，整體財富不能有效生財，金融業辦的非常糟糕，不能幫老百姓賺錢。相比而言，民間金融市場就是一個很廣闊、很有潛力的市場，民間高利貸能生大財就能很好的說明這個問題。如果能規范操作并開放這個機會，錢就會流向這里，勢必會影響房地產業。
房地產市場的波動得看錢往哪里流動
錢的流向可以判斷出哪里有賺錢的機會，錢如果流往別處，房地產就會掉價，錢如果流向房地產，那么房地產就會漲價。希望2012年政府出臺相關政策，允許老百姓買外匯去國外投資；并開放國內的金融市場、個人如果符合條件可以開辦銀行等。如果有這些新的投資機會，大家也愿意用錢去做這項投資項目，這樣房地產市場就會有很大的變化，甚至成為影響明年房地產市場發展的重大因素。[詳細]

2012年房地產泡沫存在破裂危險

茅于軾
泡沫破裂是不可避免的
對于2012年房地產市場的總體形勢，當前市場環境和政策環境都很復雜，不是很好判斷，但是，“我個人認為明年我國房地產業泡沫很可能會破裂。”雖然目前的判斷只是限于猜想，但“泡沫破裂是不可避免的，如果不在明年，那么也就會在不久的以后。”
空房比例低，房地產市場才算正常
最主要的指標是空房比例，應該在保持在10%左右。然而當前的空房比例是很高的，其中有不少城市都突破了30%，這么大的空房比例，是可以說明我國的房地產業是有問題的，只有空房比例下降到一個合理水平，房地產業的最大問題才能算基本解決。[詳細]

不看好2012年的經濟增長

經濟增長有三大難題
一是嚴峻的國際環境；二是明年我國存在房地產泡沫破裂的危險；三是因為我國的改革措施依然非常弱，十年來10年基本沒有實質進展。比如“國進民退”的改革回潮，比如討論過多年的稅費改革至今也沒有大動作，比如政府收入每年成倍增長，超過GDP的一倍……“對于這些不正常的情況不采取措施，怎么能夠保增長？”[詳細]

要問我最希望的政策是什么，還是那句老話，我最希望明年的金融市場會改革。