導讀
- 潘石屹：不看好住宅市場和二三線商業地產
- 歐洲很多的投資銀行、基金經理對未來的經濟形勢和市場形勢很悲觀，此時擁有太多現金，長遠來看，不利于企業的發展。SOHO中國將持續擴大投資，除了以40億購入外灘8-1地塊50%的股權外，還要收購別的項目，但不會在住宅用地投資。“限購令”的出臺，較為嚴厲地打擊了住宅市場，而明年房產稅的陸續推出，將是對住宅地產的第二重打擊。而二三線城市經濟的聚集效果、財富的擁有量、第三產業占GDP的比重等指標問題，潘石屹將發展目標定位于：尋求北京、上海繁華地段商業用地。
本期嘉賓
- 潘石屹，SOHO中國有限公司董事長。
擴大投資 看空住宅市場
- 國際投資市場看空未來 手持現金需擴大投資
- 國際很多的投資銀行、基金經理對未來的經濟形勢和市場形勢預期悲觀，而我們手里的現金量太多，從長遠來看，不利于企業的發展，因此，SOHO中國還是會擴大投資，除了以40億購入外灘8-1地塊50%的股權外，我們還要收購別的項目。我們收購的底線是，在市場形勢最差的時候，我們依然能夠將我們的項目建設起來。
- 看空國內住宅市場 投資集中于商業用地
- 對于國內市場，尤其是明年房地產市場形勢如何，主要要看明年的經濟形勢和市場形勢，但對住宅市場并不看好，不會投資在住宅方面。“限購令”的出臺，較為嚴厲地打擊了住宅市場，而明年房產稅的陸續推出，將是對住宅地產的第二重打擊，尤其對2009年、2010年的地王來說，打擊較大。而商業地產的房產稅，是一直在征收的，不存在因房產稅的推出而影響市場的因素。[詳細]
不看好二三線城市商業地產
- 堅守目標 不與其他企業爭奪二三線城市商業地產市場
- 在潘石屹看來，除了對住宅市場不感冒，對許多房地產開發企業爭奪的二三線城市的商業地產市場也不動心。“二三線城市經濟的聚集效果、財富的擁有量、第三產業占GDP的比重等各方面的指標看，比不上北京、上海，所以我們的目標一直是北京、上海繁華地段的商業用地。”[詳細]
以京滬繁華地段商業用地為目標 加大物業持有比例
- 京滬繁華地段商業地產租金呈上漲趨勢 將持續投資
- “SOHO中國一直關注繁華地段的商業地產，在上海、北京尋找核心地段商業用地的目標不變。”可以預見，房地產市場的下一步趨勢是下行波動較大，根據國外的經驗，在此階段，特大城市的繁華地段房價、地價下行幅度較小，因為在市場不穩定的情況下，主要投資聚集在北京、上海的繁華地段，是保持企業發展的方向。商業地產，尤其是寫字樓的利好，主要看其租金的價格是上漲還是下跌。“但目前可以看到，上海、北京繁華地段辦公樓寫字樓的租金價格都在漲，比如金融街、中關村、東二環都有很大的上漲幅度，高檔寫字樓的租金最低為10元/平方米，也有20元/平方米的，在未來的一段時間里，這個價位仍很堅挺，因為供應量是一個下降的趨勢，而需求量是一個上升的趨勢，而租賃市場是不存在任何泡沫的，是對市場的真實反映。”
- 市場預期悲觀 加大持有物業力度
- 由于投資市場對未來預期并不樂觀，潘石屹打算減少手中的現金，在投資的同時，加大持有物業的比例。據悉，在過去的三四年內，SOHO中國在京滬繁華地段的4個商業地產項目中，持有率為100%。潘石屹透露，他仍擁有130億現金，107億銷售回款，將會抓緊時間，在市場不好的形勢下，利用資金優勢多去收購，等待市場回暖的時候，就可以更好的在市場上發展和出租，這對企業來說，將是一個從容、健康的模式。[詳細]
