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導讀
- 趙曉：中國經濟步入下行周期 避開房地產談轉型根本不現實
- 中房網獨家策劃專題“破局2012——中房網?2012年中國房地產市場走勢與格局前瞻系列訪談”，趙曉在談到2012年的宏觀經濟走勢和房地產市場走勢時表示，中國經濟從2012年開始將會進入到十年來最低的增長，進入一個長久往下走的周期。從2012年開始，中國經濟會進入到下行的年代。要使得整個宏觀經濟要走出這么大的危機狀態，那么它一定是靠經濟轉型，但避開房地產談中國經濟轉型是根本不現實的，因此調控政策需要有長遠的考慮，同時“不要放松樓市的調控，但是絕不要被調控所控。”
本期嘉賓
- 趙曉，北京科技大學經濟管理學院教授、博士生導師，前國資委研究中心宏觀戰略部部長。
經濟形勢比08年更嚴重
- 外部經濟面臨大蕭條以來最長最冷的冬天
- 房地產政策制定的一個非常重要的依據，就是宏觀經濟背景。因此，趙曉認為，如果從這個前提出發，就可以發現上一輪很多的政策現在已經失去了它的依據，“因為宏觀經濟到目前為止又發生了非常大的變化，我們目前面臨的外部經濟是上世紀30年代大蕭條以來最長最冷的冬天，我們在經過了兩年的宏觀擴張及所謂的往上走之后，現在又回到了2008年下半年，甚至可能比2008年還要嚴重。”
- 中國經濟在2012年會進入一個長久往下走的周期
- 現在整個世界經濟的危機，已經從金融層面、經濟層面，擴大化進入到社會層面和政治層面，中國在2012年肯定會進入到十年來最低的增長，進入一個長久往下走的周期。從2012年開始，中國經濟會進入到下行的年代，社會會進入到振蕩的年代，政府也逐漸的會進入到一個風險的年代。[詳細]
避開房地產談中國經濟轉型根本不現實
- 房地產投資回報在急劇下降
- 房地產的泡沫是在下降當中，很多人都指出，當整個物價在往上漲的時候，其實房價沒漲就是下降。但事實上，當整個政策改變之后，房地產投資的收益回報在急劇的下降，甚至已經沒有任何投機甚至是投資價值。
- 靚麗的報表掩蓋了真實的非常嚴重的問題
- 2011年的所有數據都會很好看，但當前有兩個問題特別要小心，一是財富效應，2011年的股市跌近了5萬億，同時，樓市下跌損失的實際財富不會亞于股市。因此，2012年的消費是不看好的。二是預期的轉向。整個社會的預期在發生轉向，這是反映信心的。消費者的信心由于財富效應預期的變化也會很差，所以從2012年來看，三大需求都是往下走的。
- 暴跌比溫和的上漲問題更大
- 第三點，暴跌比溫和的上漲問題更大。特別進入到2011年第四季度以后，下行的通道已經打開。加上帶頭的效應，其實接下來要警惕的危險是暴跌的效應。房產稅很有可能成為壓垮駱駝的最后一根稻草，這是當前特別要注意的。再一點就是穩中求進的總體的經濟目標，同樣適用于房地產。[詳細]
對房地產調控政策的建議
- 維持相對高的經濟增長局面
- 2012年應該維持相對高的經濟增長局面，“最好維持9%的增長”。這樣穩定整個市場的預期和信心，可以低成本的利用國際資源，加快中國的趕超。而要做到一點，“沒有房地產投資的配合，基本上是不太可能的。”
- 政策需要長遠的考慮
- 目前還基本上是在軟著陸的狀態下，處于很短暫但相對來說比較好的局面，可進可退，這個時候出臺的政策應該長遠的考慮更加制度化。房地產政策過去主要考慮兩個問題，一個是價格問題，第二個就是供給的問題，現在都到了退出政策的狀態。
- 不要放松樓市的調控，但是絕不要被調控所控
- 有一些政策已經很明顯越來越行不通。比如限購政策，因為它的宏觀背景已經沒有了。可以限制投機，但是改善性的需求應該鼓勵。再就是各項政策，需要重新清理和完善，比如說保障房能不能貨幣化等，這些在下一步都應該通盤考慮。[詳細]
