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導(dǎo)讀
朱中一：2012年的房地產(chǎn)市場會更理性
分析當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢和房地產(chǎn)調(diào)控政策，一定要立足于大的經(jīng)濟(jì)背景來看，一定要跳出行業(yè)來看行業(yè)，從經(jīng)濟(jì)、社會協(xié)調(diào)發(fā)展及改革發(fā)展、穩(wěn)定大局的高度，來正確理解與把握好中央提出的堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價(jià)的合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的精神，及時調(diào)整經(jīng)營與管理思路，更加準(zhǔn)確的把控好企業(yè)生存發(fā)展中可能遇到的新情況、新問題，在挑戰(zhàn)中找機(jī)遇，加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，力求實(shí)現(xiàn)新的發(fā)展。
本期嘉賓
朱中一，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長。歷任建設(shè)部體改法規(guī)司、政策法規(guī)司副司長、巡視員兼副司長；建設(shè)部辦公廳巡視員兼副主任、主任。

要跳出行業(yè)看房地產(chǎn)

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看待行業(yè)發(fā)展要從大局考慮
“黃金十年”已在再，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級和原來城鎮(zhèn)居民住房的短缺情況已經(jīng)有了很大的改善；超過50%的城鎮(zhèn)化率，雖然未來還有很大需求，但不會像以前那樣快速增長。從市場投入的要素結(jié)構(gòu)來看，土地要素和金融要素發(fā)生了很大變化，再加上政策導(dǎo)向，由以市場化導(dǎo)向?yàn)橹鳎優(yōu)橐允袌龊妥》勘Ｕ蠟橹鞯墓?yīng)體系。這一系列大環(huán)境的變化，才帶來了目前房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整。因此，市場短期可能不適應(yīng)，但我們必須跳出行業(yè)看行業(yè)，來理性看待目前的市場發(fā)展。[詳細(xì)]

房地產(chǎn)要服從“穩(wěn)”中求“進(jìn)”的總基調(diào)

明年最核心的問題是“穩(wěn)”
“穩(wěn)”，就是要堅(jiān)定不移地執(zhí)行現(xiàn)行各項(xiàng)調(diào)控政策不動搖、不放松，促進(jìn)房價(jià)的合理回歸。包括繼續(xù)扎實(shí)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，繼續(xù)落實(shí)地方政府對調(diào)控房價(jià)和完成保障房建設(shè)任務(wù)的責(zé)任；繼續(xù)實(shí)施差別化的住房信貸、稅收政策和住房限購措施。在遏制投機(jī)投資性購房需求的同時，支持首次購房者的貸款需求；增加普通商品房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給；繼續(xù)加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范市場行為等等。
抓緊研究制定中長期制度
2“進(jìn)”，就是在堅(jiān)持調(diào)控方向、鞏固調(diào)控的基礎(chǔ)上，建議抓緊研究制定房地產(chǎn)的中長期制度，以促 進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。在樓市調(diào)控目標(biāo)上，短期內(nèi)可以著眼于房價(jià)，長期看，更要著眼于企業(yè)制度的建設(shè)。否則，短期調(diào)控政策一旦松動，房價(jià)就可能反彈。只有對未來的政策有了明確穩(wěn)定的預(yù)期，企業(yè)才能放心投資，百姓才能理性消費(fèi)，市場才能持續(xù)健康發(fā)展。[詳細(xì)]

市場需要理性發(fā)展

市場要改變情緒的浮躁
在中央堅(jiān)持調(diào)控不動搖的情況下，在房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金十年”發(fā)展模式已不再，市場要改變情緒的浮躁，要從市場的投入要素的變化的來分析后十年的變化，要調(diào)整心態(tài)。所謂“過冬”也好，不“過冬”也罷，房地產(chǎn)行業(yè)肯定不會像前十年那么火，但是也不會悲觀，因?yàn)槌鞘谢目焖侔l(fā)展，住房的需求還是很大的，另外，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和老年住區(qū)可能會相應(yīng)的發(fā)展，它的發(fā)展更處于理性和常態(tài)化，不會像過去那樣快速、浮躁。
2012的市場一定會更加理性
2012年的市場一定會更加理性，特別是近兩年房價(jià)上漲過快、 房價(jià)過高的城市，市場的下行是難免的。這既符合房地產(chǎn)市場經(jīng)過前十年快速發(fā)展后本身調(diào)整的需要，也符合調(diào)控政策的方向。同時，也要落實(shí)好70個大中城市以 外的其他城市的房價(jià)調(diào)控。我們也相信，政府也一定能夠把握好房地產(chǎn)業(yè)在保民生與保增長之間的關(guān)系，做好相應(yīng)的政策儲備。[詳細(xì)]

房地產(chǎn)企業(yè)要加快轉(zhuǎn)型

朱中一
順應(yīng)調(diào)控政策，加速轉(zhuǎn)型發(fā)展
財(cái)政政策和貨幣政策，應(yīng)該采取“雙緊”，一方面財(cái)政擴(kuò)張應(yīng)該減少，另一方面貨幣政策可以調(diào)整一下，可以提升基準(zhǔn)利率。現(xiàn)在一方面控制銀行信貸，另一方面擴(kuò)大財(cái)政支出是不對的，應(yīng)該反過來進(jìn)行。在貨幣政策方面，目前民企的資金饑渴度很高，銀行基準(zhǔn)利率提高可以改進(jìn)對其信貸供給，而不是抑制。[詳細(xì)]

希望企業(yè)順應(yīng)政府的政策導(dǎo)向，理性的給自己的市場區(qū)域或商品進(jìn)行定位，盡量以合理的價(jià)格促銷，促進(jìn)企業(yè)或行業(yè)的健康理性發(fā)展。