【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??西安市發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》顯示，自4月18日實(shí)施西安房地產(chǎn)市場(chǎng)新政策：商業(yè)貸款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，三套不能貸款。

??4月19日，天津市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》表示，將重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，未取得《商品房銷售許可證》便收取或變相收取定金、預(yù)訂款、購房款等費(fèi)用；取得《商品房銷售許可證》后，不一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，捂盤惜售或變相囤積房源；虛假宣傳、變相加價(jià)等10種違規(guī)行為。

??4月19日，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理的通知》表示，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途組織設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)及使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售。嚴(yán)禁擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃用途作為居住使用。利用產(chǎn)業(yè)用地炒地炒房的投機(jī)行為將被堅(jiān)決打擊。20日，發(fā)布《關(guān)于北京地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)履行反洗錢義務(wù)的通知》，將履行反洗錢義務(wù)的要求主要集中在交易雙方的身份識(shí)別方面，強(qiáng)調(diào)應(yīng)建立健全客戶身份識(shí)別制度、客戶身份資料和交易記錄保存制度、大額交易和可疑交易報(bào)告制度等。要求二手房買賣的交易當(dāng)事人購房款以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且必須使用出賣人和買受人的銀行賬戶。

??4月19日，濟(jì)南市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》表示，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年。長清區(qū)、章丘區(qū)也將納入限購范圍，限購區(qū)域內(nèi)自該通知施行之日起購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

??4月19日，海南省印發(fā)《關(guān)于實(shí)施商品住房預(yù)售價(jià)格備案的通知》，要求經(jīng)價(jià)格主管部門備案后，商品房銷售必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行“一套一標(biāo)”，不得利用虛假的或使人誤解的標(biāo)價(jià)形式，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易。實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，如需重新調(diào)高的必須重新申報(bào)價(jià)格備案，防止隨意漲價(jià)行為。

??4月19日，成都市發(fā)布《加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干措施》，將支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，政府精準(zhǔn)投放租賃住房用地。21日，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理的通知》，嚴(yán)禁商業(yè)、辦公類項(xiàng)目改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

??4月20日，重慶市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全市商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》指將通過控制新增供應(yīng)、支持轉(zhuǎn)型利用、鼓勵(lì)自持經(jīng)營、擴(kuò)大市場(chǎng)需求等調(diào)控措施，加大商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)去庫存力度，還將通過減稅、補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策支持開發(fā)企業(yè)自持經(jīng)營商業(yè)商務(wù)用房。

??4月21日，南寧市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知》表示，購買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例應(yīng)不低于50%，貸款最高額度調(diào)整為45萬元，貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的35%。同時(shí)，停止向購買第三套及以上住房或申請(qǐng)第三次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款，棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外。此外將暫停受理住房公積金異地貸款申請(qǐng)。

??4月21日，上海市發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》要求出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公，商業(yè)用地未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店。同時(shí)提出，出讓合同約定辦公、商業(yè)可售部分以層為單元進(jìn)行銷售。在土地出讓價(jià)格方面，指出協(xié)議出讓底價(jià)不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域同類用地基準(zhǔn)地價(jià)的70%。

??4月22日，江門市宣布實(shí)行部分區(qū)域住房限購政策，非本市戶籍購房需半年社保，2套停售，本市戶籍則停售第4套房。靈活確定競(jìng)價(jià)方式，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以虛假裝修、虛高裝修等方式變相提高房價(jià)，否則將暫停有關(guān)項(xiàng)目的網(wǎng)簽并責(zé)令整改。項(xiàng)目房價(jià)備案后，6個(gè)月內(nèi)不得申請(qǐng)調(diào)整。

??寧波市發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，自4月24日起，在海曙、江北、鄞州行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的的寧波戶籍居民家庭暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房（含新建商品住房和二手住房），在限購區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由20%調(diào)整為30%。?