【政策匯編】

??2 月 4 日，中央一號文件《中共中央國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》發布》，對實施鄉村振興戰略的全面部署要求，其中提到要優先發展農業農村，包括干部配備、要素配置、資金投入、公共服務等均優先滿足。意見明確，維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權。適度放活宅基地和農民房屋使用權。文件同時指出，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。

??1 月 31 日，上海銀監局發布《關于規范開展并購貸款業務的通知》要求，并購貸款投向房地產開發土地并購或房地產開發土地項目公司股權并購的，應按照穿透原則管理，嚴格遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規，擬并購土地項目應當完成在建工程開發投資總額的百分二十五以上。

??1 月 31 日，重慶發布《關于加強房地產市場監管保持市場穩定的通知》指出，要加強對商品房銷售行為的監管，重點對轄區內房地產企業無預售許可證進行銷售、發布虛假信息、炒房賣號、捂盤惜售、捆綁搭售、哄抬房價、制造銷售旺盛、超房源數量收取定金及發放 VIP 認購卡、拒絕公積金貸款、以存款證明或強制資金限制作為看房條件等擾亂房地產市場秩序的行為，依法予以從嚴查處。還要求加強對房屋租賃行為的監管，要加大政策宣傳和落實力度，采取多種措施防止住房租金過快上漲，維護租賃關系的穩定。

??2 月 4 日，杭州市第十三屆人民代表大會第三次會議提及，2018 年杭州將深入推進國家住房租賃試點工作，年內將健全市場租賃房、人才租賃房、公共租賃住房等多元化保障體系，大力發展住房租賃市場特別是長期租賃市場，確保新增租賃住房占新增商品住房總量 30%以上。

??【本周要聞】

??財政部、國土部：土地儲備資金實行專款專用、分賬核算

??1 月 31 日，財政部、國土資源部制定并印發了《土地儲備資金財務管理辦法》，要求土地儲備資金實行專款專用、分賬核算，并實行預決算管理。土地儲備資金使用范圍具體包括：征收、收購、優先購買或收回土地需要支付的土地價款或征地和拆遷補償費用。土地儲備機構所需的日常經費，應當與土地儲備資金實行分賬核算，不得相互混用。

　　國家統計局：我國城鎮化率達到 58.52%

　　國家統計局數據顯示，2017 年末，我國城鎮常住人口將近 8.1347 億人，比上年末增加 2049 萬人；城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為 58.52％，比上年末提高 1.17 個百分點。同時，城鄉居民收入差距繼續縮小，2017 年農村居民人均可支配收入實際增速高于城鎮居民 0.8 個百分點，城鄉居民收入比由上年的 2.72 下降為 2.71。

　　香港 1 月住宅買賣合約 5270 宗 同比增長 60.4%

　　香港土地注冊處發布數據顯示，香港月內送交注冊的所有樓宇買賣合約為7223 份，環比微增 0.9%，同比則升 38.4%，創三年同期新高。其中，住宅樓宇買賣合約由 2017 年 12 月的 5337 份回落至 1 月份的5270，但同比則升60.4%。1 月份香港整體樓宇買賣合約總值 685 億港元（環比跌 21%，同比則升 73.6%），當中住宅買賣合約占 498 億港元（環比及同比分別減少 4.1%和升 81.5%）。

　　【一線城市商品住宅成交走勢】