【政策匯編】

???？谑凶〗ň帧⒑？谑形飪r局聯合約談海航地產、海南聯華地產等11家房地產開發企業，就部分企業存在房產備案價格虛高的問題，要求相關企業立即進行整改。海口市加強源頭管控，強化“一房一價”備案管理，對在售項目存在價格虛高備案的要“回頭看”，重新調整備案價格。

??武漢發布新修訂的《武漢市存量房買賣合同》和《武漢市存量房（買賣）居間合同》示范文本，對買賣雙方違約行為進行了嚴格界定，若出賣人提供的房屋產權證明手續不真實、不完整、無效，導致買受人無法取得房屋所有權；或者逾期履行本合同約定的義務超過十五日；或者拒絕將該房屋出售給買受人；或者擅自提高房屋交易價格，則構成了根本違約。對于房屋存在的限制轉讓或權利瑕疵等，明確提出賣方應當在買方知悉后，盡快消除障礙，否則視為賣方違約，應當承擔相應的違約責任。

??三亞發布《關于規范新建商品房買賣合同網簽備案管理的通知》，從2018年9月1日起開始實行限時網簽，即當月銷售當月網簽。每月1日至25日，開發商應向三亞市住房和城鄉建設局房產信息中心提交當月銷售房源網簽備案資料，審核通過后，予以網簽（25日至31日后銷售的，可在下月申報），嚴禁滯后網簽。如未能在限期內按要求提交，不再受理辦理。

??北京市區兩級住建、公安、工商等部門集中約談美澳、金華愛家等12家房地產經紀公司，明確要求房地產經紀公司安排專人第一時間聯系投訴人，完成押金退款事宜，同時二梳理在途的合同，主動回訪，滿足客戶合理需求。強調經紀公司不得違規哄抬房租價格，對存在打隔斷出租、未備案從事經紀業務等違法違規行為的經紀機構進行高限處罰。

??鄭州公布《關于依法查處商品房違法預售行為的通告》，要規范的是開發企業未取得《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》前后在收取費用、銷售場所建設、銷售行為、公示行為等。其中對于未取得預售證的房企，銷售場所不得對外開放，在咨詢中心、接待中心等場所進行產品展示時，不得有與銷售相關內容的推介，不得通過報紙、電視、廣播、網絡、戶外媒體、傳單等形式違法發布廣告，不得參加任何展銷活動等等。

??人民銀行成都分行印發《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》，從8月24日起，四川部分地區購買二套房最低首付款比例由40%提高到50%。其中，成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低于70%，且貸款最長年限不超過25年；成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，最低首付款比例不低于60%，且貸款最長年限不超過25年。

??吉林省印發《吉林省開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動工作方案》，將重點打擊投機炒房行為和房地產“黑中介”違法違規行為，治理房地產開發企業違法違規行為和虛假房地產廣告，進一步整頓和規范房地產市場秩序，健全房地產市場監管機制。??