??【政策匯編】

??北京發布通知將依法嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規行為。新房銷售方面，將對無證售房、不實宣傳、合同欺詐和不平等條款、預售資金違規存取、捆綁銷售和違規分銷、違規“工改住”、“商改住”銷售等方面進行查處。重點對資金鏈緊張存在經營風險、手續不全急于銷售回款的開發項目加強日常巡查。存量房銷售方面，將重點審查借學區房等炒作房價、信貸資金違規購房等行為。住房租賃方面，將重點檢查房屋租賃合同備案、違法群租房、短租房、群眾投訴反映集中租賃中介等行為。

??上海印發《上海市租賃住房房源核驗業務規則》明確，租賃住房房源核驗是指住房出租人在發布房屋出租信息之前，通過上海市住房租賃公共服務平臺，對房源信息的真實性、合規性和有效性進行校驗的過程。發布住房租賃信息應取得房源核驗碼。房地產經紀機構、住房租賃經營機構、提供住房租賃信息服務的網絡平臺不得對外發布未取得房源核驗碼的房源信息。

??廣州發布《關于完善廣州市市房地產市場平穩健康發展政策的通知》，包括進一步加強房地產工作統籌協調；加大保障性住房供應力度；加快發展住房租賃市場；強化人才購房政策管理，享受市轄區人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳；調整增值稅征免年限，越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

??廣州市海珠區發文對各房地產開發企業、中介機構作出要求。一是合理確定新建商品住房備案價格。二是進一步規范新建商品房交易行為。各房地產開發企業要嚴格按照政府備案價格要求銷售商品房，執行“一房一價”標價，不得以捆綁搭售或“雙合同”等限定方式，變相實行價外加價。三是進一步規范存量房交易行為。四是開展房地產市場秩序整治。整治內容包括無證銷售、捂盤惜售、廣告中出現升值或投資回報承諾、以捏造或散布漲價信息、政策變化以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作、哄抬房價等違法違規行為。五是強化行業治理和社會監督。

??南京下發通知指出，在浦口、六合、溧水、高淳區新落戶的人員，自最近一次落戶之日起，兩年內僅可在浦口、六合、溧水、高淳區（不含江北新區直管區）范圍內購買商品住房和二手住房。2021年4月19日起執行。

??南通市發文表示將調整用地出讓方式，全市普通商品住房用地均采取“控房價、控地價”方式供應，嚴格控制土地溢價率。對居住與商業、辦公等混合類用地，可采取“控房價、競地價”方式。全面實行商品住房最高備案價及片區指導價制度。還要加強住房金融監管；要建立與經濟社會發展相適應的保障體系，加大住房保障力度；要加強對房地產市場預期的合理引導。

??江山市發布有關房地產市場平穩健康發展的十二條措施，具體為：增加重點區塊土地供應，強化市場有效供給；完善住房保障體系；建立房價、地價聯動機制，完善商品住房用地供應方式；加快住宅項目建設；加強商品房預售管理；實行住房限售，市場關注度高的熱點地塊出讓前應明確該樓盤住宅5年內不得轉讓；加強購房合同更名管理；建立市場監管聯動機制；加強房地產市場秩序整治；提高租房提取公積金額度；營造公開透明的輿論氛圍；抑制不合理住房需求。