??本期關注： 房貸利率下調 提前還貸激增

??本期要點

　　商品住宅：本周監測的重點城市成交總面積240.53萬平方米，環比增加31.71%。

　　土地市場：本周重點城市土地總供應面積24.9萬平方米，環比增加32.9%；土地總成交面積83.2萬平方米，環比減少25.0%，成交總金額256.7億元，環比增加500.4，土地均價9457元/平方米，環比上漲497.8%。

　　政策動態：廣東推動城鄉建設綠色轉型；四川、江西、武漢等地印發推動經濟運行措施，涉及房地產行業；河南以鄭州、開封為試點探索預售制度改革和現房銷售；廣州支持項目“拿地即開工” ；太原調整公積金貸款政策；哈爾濱鼓勵住房消費，促進促進房地產市場平穩健康發展；無錫執行首套房貸利率3.8%。

　　新聞關注：2022年全國新開工改造城鎮老舊小區5.25萬個、876萬戶；1月份居民消費價格同比上漲2.1% 居住價格下降0.1%。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監測的重點城市成交總面積240.53萬平方米，環比增加31.71%。四個一線城市成交量全部回升，其中上海成倍增長，北京漲幅近七成。其他重點城市中10座城市環比上漲，濟南、惠州漲幅最大，分別為124.07%、82.07%，其次青島漲幅超過四成，佛山、大連超過三成；南京、溫州、蘇州3座城市環比下降，南京跌幅超過兩成。15座城市成交量高于前四周平均水平，濟南以154.04%漲幅居首；3座城市成交量低于前四周平均水平，溫州跌幅居首，減少49.89%。

　　從成交量來看，成都、武漢相對領先，超過30萬平方米，其次濟南為26.72萬平方米，其他城市均在18.5萬平方米以下，福州、惠州、嘉興、大連成交量在3.1萬平方米以下。

??【二十重點城市土地市場供求情況】

　　本周二十重點城市土地總供應面積24.9萬平方米，環比增加32.9%。其中經營性土地減少17.6%，非經營性土地增加282.0%。供應總建筑面積44.2萬平方米，環比增加99.0%。

        本周二十重點城市土地總成交面積83.2萬平方米，環比減少25.0%。其中經營性土地減少3.3%，非經營性土地減少91.8%。成交總建筑面積93.8萬平方米，環比減少90.9%。

??本周二十重點城市土地成交總金額256.7億元，環比增加500.4%。其中經營性用地256.2億元，增加581.8%；非經營性用地0.48億元，減少90.6%。成交樓面均價4459元/平方米，環比上漲509.8%，成交土地均價9457元/平方米，環比上漲497.8%。

??【政策匯編】

　　廣東印發碳達峰實施方案。提出推動城鄉建設綠色轉型。優化城鄉空間布局，推動城市組團式發展；合理規劃城市建設面積發展目標，控制新增建設用地過快增長；建立完善以綠色低碳為突出導向的城鄉規劃建設管理機制，杜絕大拆大建。推廣綠色建筑設計。加快提升建筑能效水平，研究制訂不同類型民用建筑的綠色建筑設計標準，鼓勵農民自建住房參照綠色建筑標準建設。全面推行綠色施工。加快推進建筑工業化，大力發展裝配式建筑，推廣鋼結構住宅，開展裝配式裝修試點。

       四川印發推動經濟運行的政策措施，其中提出，優化住房限購、限售、二套房認定標準等政策，支持符合條件的地方動態調整首套房貸款利率下限，落實居民個人換購住房個人所得稅優惠政策，支持剛性和改善性住房需求。鼓勵有條件的地區對引進人才、生育二孩或三孩家庭、進城務工人員等購買商品房（含二手房）給予補貼。培育發展住房租賃市場，支持成都發揮好租賃住房貸款支持計劃試點示范作用。推動商業銀行穩定房地產開發貸款和建筑企業信貸投放，支持房地產開發貸款、信托融資等存量融資合理展期。優化商品房預售資金監管政策，及時調整保函置換預售監管資金執行標準，支持各地在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付前提下，適當靈活調整監管資金撥付節點，動態調整監管額度。支持有條件的城市開展商品房現售試點，積極推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

       江西印發《關于進一步鞏固提升經濟回穩向好態勢的若干措施》。提出要促進房地產市場平穩健康發展。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，大力支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，增加保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設。扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作。落實16條金融支持房地產市場平穩健康發展的政策措施，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險。完善房地產市場平穩健康發展長效機制，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

      武漢印發推動經濟高質量發展的措施。提出促進房地產市場平穩健康發展。支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動態調整住房限購范圍。在武漢市住房限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格。減輕企業資金壓力，在重點監管資金中增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節點。優化調整新建商品房預售條件，房地產開發企業可增加申請預售許可次數，預售許可最低規模不小于棟。強化土地供給保障；下調競買保證金，新出讓土地可按照不低于起始價的10%確定競買保證金，允許銀行出具保函代替競買保證金。

       河南召開會議明確，將進一步規范商品房預售資金監管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現房銷售。推動房地產企業做強一批、整合一批、轉型一批、出清一批，支持房地產企業向商業、文化、旅游、物業管理、住房體檢、住房養老等延伸，由開發商向城市綜合服務運營商轉型。探索建立人房地錢聯動機制。鄭州市要開展長租房試點，培育市場主體，增加租賃住房供應，滿足新市民、青年人住房需求。

       廣州發布市區住建系統優化營商環境的八大服務承諾。其中提到，支持項目“拿地即開工”。深化完善施工許可分階段審批機制，持續提高審批系統信息共享化、申報便利化、審批智能化水平，全面實現施工許可變更全流程網上辦理。豁免既有建筑辦公場所裝飾工程審批。堅持“拆、治、興”并舉，著力推進中心城區城中村和老舊小區改造，優化項目審批流程，精細化補齊城市基礎設施短板。進一步加大“承諾制”審批力度。對建筑業企業資質、施工許可、消防審批、預售許可、竣工聯合驗收等主要涉企審批事項，大力推行承諾制審批，構建與承諾制審批相適應的新型信用監管機制。

      太原表示購買首套住房申請住房公積金個人貸款的，首付比例不低于購房總價的20%；購買第二套住房申請貸款的，首付比例不低于40%。住房公積金貸款額度為雙職工最高64萬元，單職工最高40萬元，同時最高貸款額度受繳存職工繳存年限限制，繳存年限在三年以下的，最高貸款額度24萬元。

      哈爾濱發布推動經濟加快恢復的措施，其中提出鼓勵住房消費，開展商品房展銷會等促進住房銷售系列活動，通過發放購房補貼等方式促進房地產消費。推行“帶押過戶”模式，活躍二手房交易市場。落實相關政策規定，適時下調或取消首套房貸利率下限政策。

      哈爾濱下發《關于進一步促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，公積金貸款房齡年限由20年提升至30年，二孩、三孩家庭購買首套或第二套新房可享補貼。單職工貸款最高額度由50萬元提高至60萬元，雙職工貸款最高額度由70萬元提高至80萬元。對非本市戶籍給予購房補貼。推動城市更新采取“房票”安置補償方式，探索政府回購企業存量商品住宅方式籌集保障性租賃住房。鼓勵金融機構加大房地產領域信貸投放。

      無錫市政府決定，自2023年2月8日(含) 起，將無錫市新發放首套住房個人住房貸款利率下限由LPR-20BP調整為LPR-50BP，首套房貸利率將執行3.8%。

　　【本周要聞】

　　2022年全國新開工改造城鎮老舊小區5.25萬個、876萬戶

　　住建部數據顯示，2022年全國新開工改造老舊小區5.25萬個、876萬戶。其中，改造開工數前三的省市為四川、山東、河南，開工數分別為5413個、3892個、3831個，涉及居民戶數分別為57.19萬戶、68.03萬戶、38.94萬戶。

　　1月份居民消費價格同比上漲2.1% 居住價格下降0.1%

　　國家統計局數據顯示，2023年1月份，全國居民消費價格同比上漲2.1%，環比上漲0.8%。居住價格同比下降0.1%，環比與上月持平，其中租賃房房租格同比下降0.6%，環比下降0.1%。

　　【一線城市商品住宅成交走勢】