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??本期關(guān)注：10月全國(guó)進(jìn)出口總值同比增幅結(jié)束“四連降”

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積213.96萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21.60%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積 736.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加33.2%；土地總成交面積445.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少27.7%，成交總金額424.3億元，環(huán)比減少54.1%，成交土地均價(jià)9516元/平方米，環(huán)比減少36.5%。

??政策動(dòng)態(tài)：中央金融工作會(huì)議提出促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)；央行、外匯局提出因城施策指導(dǎo)政府實(shí)施住房信貸政策，支持住房需求；證監(jiān)會(huì)表示全力做好房地產(chǎn)、城投等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控；北京優(yōu)化“認(rèn)房不認(rèn)貸”；深圳構(gòu)建人才住房多元化保障體系；杭州土地競(jìng)買增加見(jiàn)索即付銀行保函方式；濟(jì)南應(yīng)屆高校畢業(yè)生留濟(jì)發(fā)放公積金繳存補(bǔ)貼；青島開(kāi)展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)；鄭州二七區(qū)發(fā)放購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

??新聞關(guān)注：三季度末房地產(chǎn)貸款余額同比下降0.2%，下滑態(tài)勢(shì)有所企穩(wěn)；1-9月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬(wàn)個(gè) 開(kāi)工率97%；全國(guó)政協(xié)召開(kāi)通報(bào)會(huì)，人口老齡化成重點(diǎn)關(guān)切問(wèn)題。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積213.96萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21.60%。一線城市中深圳成交量小幅回升，漲幅為11.05%，廣州、北京、上海環(huán)比減少，廣州跌幅相對(duì)較大，減少26.79%。其他重點(diǎn)城市中，僅3座城市成交量環(huán)比上漲，濟(jì)南、福州環(huán)比漲幅在三成左右；10座城市環(huán)比下降，青島跌幅明顯，減少58.04%，其次溫州、武漢、大連、佛山跌幅在33%—39%之間。共9座城市成交量高于前四（三）周平均水平，惠州高出130.64%居首；8座城市低于前四周平均水平，青島跌幅居首，減少36.78%。

??從成交量來(lái)看，成都成交面積領(lǐng)先其他城市，為38.39萬(wàn)平方米，其次杭州、武漢分別為28.60萬(wàn)平方米、24.80萬(wàn)平方米，其他城市成交面積均在14萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積736.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加33.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加81.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加1.4%。供應(yīng)總建筑面積1697.0萬(wàn)平方米，環(huán)比增加54.2%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積445.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少27.7%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少33.5%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少20.1%。成交總建筑面積1032.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18.7%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額424.3億元，環(huán)比減少54.1%。其中經(jīng)營(yíng)性用地405.4元，環(huán)比減少55.2%；非經(jīng)營(yíng)性用地18.87億元，環(huán)比增加2.2%。成交樓面均價(jià)4108元/平方米，環(huán)比下降43.5%，成交土地均價(jià)9516元/平方米，環(huán)比減少36.5%。

??政策匯編

??中央金融工作會(huì)議在北京舉行。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要全面加強(qiáng)金融監(jiān)管，有效防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。建立防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，建立同高質(zhì)量發(fā)展相適應(yīng)的政府債務(wù)管理機(jī)制，優(yōu)化中央和地方政府債務(wù)結(jié)構(gòu)。促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??中國(guó)人民銀行黨委、國(guó)家外匯局黨組召開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議。其中提出因城施策指導(dǎo)城市政府精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造和保障性住房建設(shè)“三大工程”，加大住房租賃金融支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

??證監(jiān)會(huì)表示，下一步將深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，激發(fā)債券市場(chǎng)活力。堅(jiān)持底線思維，全力做好房地產(chǎn)、城投等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控。適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，繼續(xù)抓好資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施落地見(jiàn)效。保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定，支持正常經(jīng)營(yíng)房企合理融資需求。堅(jiān)持“一企一策”，穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)。強(qiáng)化城投債券風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警，把公開(kāi)市場(chǎng)債券和非標(biāo)債務(wù)“防爆雷”作為重中之重，全力維護(hù)債券市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

??北京發(fā)布通知指出，公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況。有商業(yè)貸款記錄、無(wú)公積金貸款記錄，且在北京市無(wú)房的公積金繳存職工家庭，可執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。

??深圳發(fā)布《關(guān)于實(shí)施更加積極更加開(kāi)放更加有效的人才政策 促進(jìn)人才高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》。提出深圳將從不唯地域引進(jìn)人才、不問(wèn)出身培養(yǎng)人才、不求所有開(kāi)發(fā)人才、不拘一格用好人才、不遺余力服務(wù)人才五個(gè)方面提出30條意見(jiàn)。在不遺余力服務(wù)人才方面，提出“安居無(wú)憂”構(gòu)建人才住房多元化保障體系。將按規(guī)定為人才配租或配售保障性住房，擴(kuò)大配租房源有效供給。對(duì)租住非保障性住房的人才，按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放租房補(bǔ)貼。對(duì)高層次人才子女申請(qǐng)轉(zhuǎn)（入）深圳市義務(wù)教育階段學(xué)校就讀的，按規(guī)定予以保障。為人才父母落戶深圳提供便利。

??杭州印發(fā)《杭州市土地公開(kāi)出讓競(jìng)買保證金使用銀行保函工作規(guī)則（試行）》。在原有以土地競(jìng)買保證金繳納作為參加土地競(jìng)買履約保證的基礎(chǔ)上，增加見(jiàn)索即付銀行保函作為參加土地競(jìng)買的履約保證方式。保函應(yīng)當(dāng)明確競(jìng)買人參與競(jìng)買地塊的編號(hào)，保證該單位有能力繳納競(jìng)買地塊的競(jìng)買保證金，且擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競(jìng)買保證金。競(jìng)買人競(jìng)得地塊后，須在規(guī)定期限內(nèi)，足額繳納等額保證金，并簽訂相關(guān)合同，否則開(kāi)立保函銀行需履行擔(dān)保責(zé)任。外幣保證金和工業(yè)用地公開(kāi)出讓暫不適用本規(guī)則。

??濟(jì)南印發(fā)《濟(jì)南市住房公積金支持應(yīng)屆高校畢業(yè)生“青春聚濟(jì)，筑夢(mèng)泉城”實(shí)施辦法》規(guī)定，為符合條件的留濟(jì)應(yīng)屆畢業(yè)生發(fā)放住房公積金繳存補(bǔ)貼(首次繳存補(bǔ)貼300元/人，留濟(jì)繳存補(bǔ)貼1200元/人)。

??青島發(fā)布關(guān)于開(kāi)展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)的通知，表示申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的職工家庭，可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成“商轉(zhuǎn)組合”貸款，無(wú)需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業(yè)貸款剩余本金應(yīng)不超過(guò)所購(gòu)房屋當(dāng)前評(píng)估價(jià)值的70%。

??鄭州市二七區(qū)發(fā)布通告顯示，契稅補(bǔ)貼采取“先征后補(bǔ)”的方式，每套房屋只能享受一次補(bǔ)貼，具體如下：至12月31日期間在二七區(qū)購(gòu)買新建商品住房且在二七區(qū)完成繳納契稅并按時(shí)申報(bào)補(bǔ)貼的，按照契稅的50%給予補(bǔ)貼。購(gòu)買商業(yè)用房且在二七區(qū)完成繳納契稅并按時(shí)申報(bào)補(bǔ)貼的，按照契稅的20%給予補(bǔ)貼。

??本周要聞

??央行：三季度末房地產(chǎn)貸款余額同比下降0.2%，下滑態(tài)勢(shì)有所企穩(wěn)

??央行數(shù)據(jù)顯示，2023年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.19萬(wàn)億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態(tài)勢(shì)有所企穩(wěn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額13.17萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4%，增速比上年末高0.3個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.42萬(wàn)億元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4個(gè)百分點(diǎn)。

??住建部：1-9月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬(wàn)個(gè)，開(kāi)工率97%

??住建部數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬(wàn)個(gè)、惠及居民851萬(wàn)戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開(kāi)工率97%。上海、江蘇、浙江、貴州、福建、安徽、寧夏、廣東、內(nèi)蒙古、湖南、重慶、湖北、山東、河北、吉林、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等21個(gè)省份全部開(kāi)工。

??全國(guó)政協(xié)召開(kāi)通報(bào)會(huì)，人口老齡化成重點(diǎn)關(guān)切問(wèn)題

??全國(guó)政協(xié)第九次重點(diǎn)關(guān)切問(wèn)題情況通報(bào)會(huì)于11月2日在京召開(kāi)，主題是“中國(guó)式現(xiàn)代化與積極應(yīng)對(duì)人口老齡化”。表示，下一步國(guó)家發(fā)展改革委將會(huì)同有關(guān)部門(mén)，深入推進(jìn)應(yīng)對(duì)老齡化國(guó)家戰(zhàn)略，優(yōu)化應(yīng)對(duì)老齡化的社會(huì)環(huán)境，完善“一老一小”服務(wù)體系建設(shè)，推動(dòng)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大，加強(qiáng)戰(zhàn)略政策預(yù)研儲(chǔ)備，探索實(shí)踐應(yīng)對(duì)老齡化的有效舉措，更好推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化進(jìn)程。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)