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??全球知名的房地產服務商第一太平戴維斯，于近日發布2024年第一季度的北京房地產市場研究成果，全面回顧總結北京寫字樓、商業零售及大宗投資等不同細分市場的季度表現，對2024年開年階段的房地產市場形勢進行回顧總結，并對下一階段房地產市場走勢做出預判與展望。

??第一太平戴維斯華北區董事長胡裕華先生表示：“2024年將是房地產市場持續深度調整的一年。盡管從短期來看房地產行業整體下行態勢難以扭轉，但基于今年‘兩會’與三月份的國務院常務會議對房地產發展方向做出的最新定調與指示，房地產相關政策將進一步得到優化，同時行業也將積極向發展新模式轉型過渡。隨著各項支持性政策的及時落地與調整到位，將為房地產整體復蘇提供重要支撐，我們也有可能在今年看到行業企穩回升的勢頭。”

??寫字樓市場作為實體經濟的風向標及晴雨表，一直以來備受關注。在2024開年階段，北京甲級寫字樓市場的整體表現優于去年同期，部分企業加速實施選址計劃，帶動市場活躍度有所改善。供給端方面，一季度北京甲級寫字樓市場未有新項目交付；需求端方面，隨著部分企業的新租、搬遷計劃在本季度落地，進而拉動市場整體租賃需求上升，單季度錄得約3.1萬平方米的凈吸納量，較去年四季度上升約47%，這也是自去年下半年以來北京甲級寫字樓市場連續三個季度錄得正吸納量。

??伴隨著租賃需求小幅回暖，全市甲級寫字樓空置率在開年階段罕見的出現回調，環比微降0.2個百分點至20.2%，但整體水平仍高于20%的“心理紅線”。租金方面，面對相對有限的租賃需求，寫字樓業主方繼續推行“以價換量”策略，全市平均租金進一步下滑。一季度，北京甲級寫字樓平均租金環比下降2.5%至人民幣每平方米每月295.7元。

??2024年預計將是北京甲級寫字樓市場的供應“小年”，供給端的強度較過去幾年有所減弱。需求端方面，租賃需求自2023下半年開始緩慢復蘇，市場去化逐步改善，但企業對于新租、擴租、搬遷仍持謹慎態度，整合現有承租資源、降本增效、降本提質則成為租戶首要考量的因素。面對市場環境呈現出的新特點和新趨勢，業主方需要主動適應市場形勢的種種變化，積極調整自身租賃策略。在市場供需新平衡的發展過程中，北京寫字樓市場也將更有力地服務于實體經濟的發展。

??對于北京商業零售市場來講，2024年定位為“消費促進年”，消費熱情有望進一步提升。一季度，位于亞奧商圈的北辰薈正式對外營業，帶來5.5萬平方米新零售面積，為北部區域的消費者提供了更多樣化的消費體驗。此外，伴隨著春節假期，不同商圈相繼推出豐富多彩的新春消費活動，同時各大購物中心也在持續積極推動品牌調整及消費體驗升級。至一季度末，全市優質購物中心平均空置率環比微升0.1個百分點至4.6%，首層平均租金環比亦微漲0.1%至每平方米每月811.5元。

??2024年將是北京零售市場多方面發力、高質量增長之年。從供給端來看，全市將保持老商圈升級與新項目開業“雙軌并重”的發展態勢，新項目加速建設、老商圈升級煥新成為零售市場的主旋律。需求端方面，為精準滿足不斷變化的消費需求，北京將著力創新消費場景、打造特色新穎消費主題，從商圈升級改造、本土品牌培育、美食之都建設等多方面入手，持續深入推進北京國際消費中心城市建設。

??北京大宗投資市場在2024年開年階段仍舊維持相對平穩的態勢，大手筆交易數量有限、市場仍以中小額的成交為主導。本季度，北京大宗投資市場累計成交金額約為人民幣70.6億元，環比下降15.1%、同比上升8.1%。季度內的重點成交案例仍聚焦于寫字樓類資產，買家類別包括險資、國央企、城投公司等機構在內，均有的放矢收購符合自身戰略需求的資產標的。2024年的北京大宗投資市場仍將面臨諸多不確定性與挑戰。值得注意的是，在經歷了近幾年來可售貨源快速放量后，投資市場供給端正逐步趨緩；而如何尋找并研判各類資產的投資價值，則是潛在買家的關注焦點。預計今年北京大宗投資市場整體情緒將有所回升，優質寫字樓、商業零售、長租公寓等資產仍將贏得投資者的特別關注，市場整體成交額較去年料將穩中有升。

??2024年開年階段的房地產市場仍舊延續了深度調整的態勢，整體來看，市場所期待的“小陽春”成色略有不足，但同時各細分板塊也顯示出不同程度的溫和回升的信號。展望下一階段的市場走勢，隨著房地產供需兩端政策持續優化、利好盡出，預計會進一步提振市場信心，市場復蘇節奏或在二三季度有所提速，為房地產市場整體向好發展提供支撐。