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??4月7日，一家名為黑龍江云廷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房企在哈爾濱市悄然注冊成立，注冊資本赫然為100億元。這一注冊資金無疑讓哈爾濱諸多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相形見絀。

??記者走訪發(fā)現(xiàn)，該公司注冊地位于南崗區(qū)一棟臨街的老居民樓里，并未看到任何經(jīng)營跡象。同時記者從南崗區(qū)市場監(jiān)督管理局了解到，經(jīng)工作人員多次確認，該公司注冊材料并非申報失誤，公司負責人表示將要開展大項目。4月10日，記者試圖通過市場監(jiān)督管理所聯(lián)系該公司采訪，但被對方以公司剛成立還沒開始運作為由婉拒。

??黑龍江孟繁旭律師事務所王闖律師認為，2013年《公司法》修訂中取消了公司注冊資本實繳、驗資等要求，開啟了公司注冊資本認繳制。但在實踐操作中，部分市場主體濫用認繳制，出現(xiàn)注冊資本金虛高、實繳期限無限延長等情形，造成法人主體不能依法承擔相應法律責任，致使市場主體亂象頻發(fā)。

??老居民樓里開了家“百億房企”

??4月7日，一家名為黑龍江云廷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“云廷地產(chǎn)”）的房企在哈爾濱市悄然注冊成立，注冊資本為100億元。企查查信息顯示，該公司注冊地位于哈爾濱市南崗區(qū)光芒街104號1單元4層3號，法定代表人為張希梅，股東張希有持股60%，認繳出資額60億人民幣；公司監(jiān)事劉慶艷和法定代表人張希梅分別持股20%。

??此外，張希梅和劉慶艷還同時擔任黑龍江省博運建筑安裝有限公司的法定代表人和監(jiān)事，該公司注冊資本1000萬元，由張希梅100%控股，因2022年未依照《企業(yè)信息公示暫行條例》相關(guān)規(guī)定公示年度報告，被哈爾濱市南崗區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常，公開信息中，也看不到該公司有過任何承攬工程業(yè)績。

??4月10日上午，記者來到云廷地產(chǎn)公司注冊地進行探訪，該地址位于哈爾濱光芒街臨街的一棟老居民樓里，樓道內(nèi)墻壁上蓋滿了開鎖換鎖、通下水的廣告，4樓三戶居民門上均貼著春聯(lián)，看不出任何公司營業(yè)的跡象。

??市場監(jiān)督管理部門：曾與企業(yè)再三確認 注冊資金屬實

??注冊資金如此巨大，市場監(jiān)管部門是否需要核實？4月10日上午，記者來到哈爾濱市南崗區(qū)市場監(jiān)督管理局了解情況。

??“2013年，修訂后的《公司法》取消了公司注冊資本實繳、驗資等要求，現(xiàn)在都是認繳制，只要公司自主申報，并提供書面的東西即可，至于是否真實我們并不需要審核。”哈爾濱市南崗區(qū)市場監(jiān)督管理局主管審批的劉副局長告訴記者。

??記者隨后從該局位于市民大廈行政窗口審批科負責人處了解到，最開始他們看到云廷地產(chǎn)的申請材料時，因為數(shù)額特別巨大也比較驚訝，還跟企業(yè)再三確認，“企業(yè)方面負責人說，數(shù)字沒問題，我們要做大項目，就是這個數(shù)。只要企業(yè)確認了，我們無權(quán)干涉。”

??“這個注冊資金如果是屬實的，那在哈爾濱來說已經(jīng)是獨樹一幟了，沒有哪家房企比得上。”哈爾濱市多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，他們對云廷地產(chǎn)及相關(guān)股東不太了解，此前也沒聽說過這家企業(yè)做過什么項目。

??隨后記者又聯(lián)系到了云廷地產(chǎn)了解情況，不過對于記者提出的采訪要求，云廷地產(chǎn)相關(guān)負責人回復稱，公司剛開業(yè)還沒開始運作，不接受采訪。

??律師說法：部分市場主體濫用認繳制致市場亂象頻發(fā)

??“2013年《公司法》修訂中，取消了公司注冊資本實繳、驗資等要求，開啟了公司注冊資本認繳制。但在實踐操作中，部分市場主體濫用認繳制，出現(xiàn)注冊資本金虛高、實繳期限無限延長等情形，造成法人主體不能依法承擔相應法律責任，致使市場主體亂象頻發(fā)。”黑龍江孟繁旭律師事務所王闖律師認為，以黑龍江云廷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為例，其注冊資本100億元，且均股東均為自然人，明顯缺乏實繳出資能力，可能會造成該公司注冊資本始終處于未實繳到位狀態(tài)，致使公司無法獨立承擔應盡的民事責任。

??新修訂的《中華人民共和國公司法》自2024年7月1日起施行，此次修訂中，對于公司注冊資本金制度進行了調(diào)整和完善，特別是對于注冊資本金特別巨大的情況，著重強調(diào)注冊資本的真實性和合理性，以避免出現(xiàn)盲目認繳、天價認繳、期限過長等問題。王闖律師表示，按照修訂后的《公司法》規(guī)定，有限責任公司的股東應當自公司成立之日起五年內(nèi)繳足注冊資本。雖然還未到7月1日施行時間，但是在注冊新公司時，各股東及市場參與者也應給予高度注意，避免發(fā)生實質(zhì)沖突。同時，2024年2月6日，國家市場監(jiān)管總局就新《公司法》關(guān)于注冊資本登記制度發(fā)布了國務院關(guān)于實施《中華人民共和國公司法》注冊資本登記管理制度的規(guī)定（征求意見稿），對于新《公司法》生效以前已設(shè)立存量公司注冊資本實施“3+5”調(diào)整安排。具體來說，設(shè)置3年過渡期，時間為2024年7月1日~2027年6月30日。存量公司在新《公司法》生效以后出資期限超過5年的，應當在過渡期內(nèi)調(diào)整至5年內(nèi)。總體上，新《公司法》強化了對虛假出資、未按期出資、抽逃出資等違法行為的處罰力度，促使公司及其股東更加重視注冊資本金的真實繳納和合規(guī)管理，讓注冊資本金回歸其本質(zhì)作用，適當合理的注冊資本，體現(xiàn)公司實力與水平，公司能夠更好地參與到經(jīng)營活動之中。

??云廷地產(chǎn)這家新成立的“百億房企”將在哈爾濱房地產(chǎn)市場掀起怎樣的波瀾？記者將保持關(guān)注。