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??報告摘要

??7月份全國百城去庫存數(shù)據(jù)顯示，去庫存壓力依然處于高溫高壓和高位水平，進(jìn)一步說明去庫存工作是下半年各地要持續(xù)推進(jìn)的內(nèi)容。此類壓力說明，雖然購房需求總體上處于積極釋放的過程，但其規(guī)模性偏小，所以其去化的效果和預(yù)期是有差距的。

??下半年要重點關(guān)注“以購代建”的政策影響，尤其是其背后的金融政策對于去庫存的影響。一方面，全國各重點城市紛紛落實以購代建的工作，通過收儲相關(guān)的庫存新房房源，有助于庫存房源的批量去化。另一方面，通過各類金融支持，包括銀行信貸工作和金融政策創(chuàng)新，也將有助于以購代建工作的效果發(fā)揮，對于去庫存工作加速有積極作用。

??一、庫存規(guī)模

??1、規(guī)模指標(biāo)：二季度以來有明顯的下行態(tài)勢

??2024年7月，全國百城新建商品住宅庫存規(guī)模為46464萬平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少3.5%。觀察百城庫存曲線，今年二季度開始其下行態(tài)勢要更為明顯。這說明“517”新政以來，全國重點城市庫存去化積極有成效，得益于精準(zhǔn)及時的購房寬松政策。二季度開始，各地進(jìn)一步放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，同時陸續(xù)取消房價限價政策，進(jìn)一步促進(jìn)購房門檻和房價成本降低。另外各地陸續(xù)推出“以舊換新”、公積金等政策，全力促進(jìn)新房去庫存工作。

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