??鄭州擬設(shè)立地產(chǎn)紓困基金，核心目標(biāo)在于保交付

??【熱點(diǎn)聚焦】

??7月19日，河南鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：鄭州地產(chǎn)）董事長(zhǎng)萬永生一行到訪河南資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱：河南資產(chǎn)），與河南資產(chǎn)董事長(zhǎng)成冬梅進(jìn)行了會(huì)談交流，雙方就深化業(yè)務(wù)合作達(dá)成共識(shí)。雙方圍繞低效資產(chǎn)盤活、產(chǎn)業(yè)招商引資、資產(chǎn)證券化、“兩非兩資”剝離等工作進(jìn)行了交流探討。雙方一致表示，將聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作，積極為鄭州國(guó)家中心城市建設(shè)、黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展作出新貢獻(xiàn)。

??據(jù)了解，河南資產(chǎn)于2017年8月注冊(cè)成立，是經(jīng)河南省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立、銀保監(jiān)會(huì)公布名單具有經(jīng)營(yíng)金融企業(yè)不良資產(chǎn)收購(gòu)處置業(yè)務(wù)資質(zhì)的地方資產(chǎn)管理公司，由河南投資集團(tuán)作為主發(fā)起人，聯(lián)合國(guó)家開發(fā)投資集團(tuán)、河南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、中原信托等股東共同設(shè)立。鄭州地產(chǎn)成立于2003年，與鄭州市土地儲(chǔ)備中心實(shí)行“一套班子，兩塊牌子”的管理體制，主要負(fù)責(zé)儲(chǔ)備土地的平整和前期開發(fā)、提供“熟地”進(jìn)行招拍掛、儲(chǔ)備土地的運(yùn)營(yíng)等。2011年，由鄭州市國(guó)資委出資組建鄭州地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，納入國(guó)資監(jiān)管體系，主要從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理、城市資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)。

??【熱點(diǎn)評(píng)析】

??河南多地召開會(huì)議推進(jìn)問題樓盤化解處置工作，但行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解的根本，需要市場(chǎng)回暖

??近期河南多地先后召開會(huì)議，推進(jìn)問題樓盤化解處置工作，就最近半個(gè)月來看，7月6日，商丘市夏邑縣召開問題樓盤化解工作會(huì)議，討論當(dāng)?shù)貑栴}樓盤存在的問題；7月15日，平頂山市召開市區(qū)問題樓盤處置化解工作推進(jìn)會(huì)；7月17日，駐馬店市召開全縣問題樓盤化解不動(dòng)產(chǎn)證辦理問題匯總推進(jìn)會(huì)；7月18日，洛陽(yáng)市瀍河區(qū)召開問題樓盤化解處置推進(jìn)會(huì)，研究解決問題樓盤化解處置難題。會(huì)議頻繁召開的背后是當(dāng)?shù)赝９な录l發(fā)，據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，從近期爛尾樓分布情況來看，歸屬于河南、湖南等省份的樓盤數(shù)量居多。

??房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的化解的根本，需要市場(chǎng)銷售回暖，讓房企實(shí)現(xiàn)“自我造血”。今年以來，河南各地頻繁發(fā)布樓市松綁政策，從支持合理改善性需求等角度，刺激消費(fèi)者購(gòu)房，但從政策效果來看來看，市場(chǎng)拐點(diǎn)尚未出現(xiàn)。從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，1-6月份，河南省商品房銷售面積5670.65萬平方米，同比下降8.9%，其中，住宅銷售面積下降9.7%；商品房銷售額3484.71億元，下降17.3%，其中，住宅銷售額下降18.6%。1-6月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資3713.36億元，同比下降0.4%；其中，住宅投資3128.33億元，下降0.1%。從開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金來看，今年1-6月份，河南省開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金3536.55億元，同比下降11.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款248.03億元，下降17.8%；自籌資金2174.62億元，增長(zhǎng)2.8%；定金及預(yù)收款699.57億元，下降29.0%；個(gè)人按揭貸款356.86億元，下降33.0%。市場(chǎng)持續(xù)低迷，對(duì)房企而言，銷售遇冷疊加融資受限，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加劇。

??成立紓困基金的核心在于保交付

??此時(shí)鄭州由國(guó)企發(fā)起成立紓困基金，一方面代表了地方政府的意志和心態(tài)，另一方面，也表明鄭州對(duì)于此類問題的解決有了清晰的思路，在目前當(dāng)?shù)卣豌y行各方都存在資金壓力的背景下，依靠個(gè)別金融機(jī)構(gòu)支持或救援難以解決問題，還需匯集多方力量化解矛盾。就鄭州地產(chǎn)、河南資產(chǎn)雙方達(dá)成一致的內(nèi)容來看，紓困基金的功能是多元化的，不僅可以有效解決資金問題，也包含房地產(chǎn)不良資產(chǎn)的處置、資源整合和重組顧問等功能，兼具協(xié)調(diào)和融資的雙重角色。

??成立紓困基金并非河南首創(chuàng)，此前在廣東等地也有過類似案例，但以往更側(cè)重債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的化解，而此次鄭州國(guó)資出手成立紓困基金，核心和重點(diǎn)在于保交付，穩(wěn)定購(gòu)房者情緒，增加購(gòu)房者對(duì)樓盤復(fù)工的信心，也有利于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和開工等工作的推進(jìn)，地方國(guó)資與地方資管公司聯(lián)合設(shè)立紓困基金的方式也有望成為其他地區(qū)化解房地產(chǎn)不良資產(chǎn)項(xiàng)目的重要解決方案。