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??本周觀點

??政策：存量公積金貸款利率將下調，珠海等17城政策放松

??供應：總量環比微增，上海4盤入圍供應TOP10

??成交：一線成交環降、二三線回升，平均去化率升至45%

??政策動態

??存量公積金貸款利率將下調

??珠海等17城政策放松

??第21周（5.20-5.26），中央層面，5月21日，住建部表示，要做好存量住房公積金個人住房貸款利率調整政策銜接，對貸款期限在1年以上的，應于下年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。地方層面，福州、廈門、珠海等17城政策放松，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松限價、放松限售、放松落戶、放松公積金貸款、發放購房補貼、支持“以舊換新”等方面。

??新增供應

??總量環比微增

??上海4盤入圍供應TOP10

??2024年第21周，全國重點城市取得預售證面積共計285平方米，環比增長6%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海有4個項目入圍，其中中建壹品?浦江之以4.8萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??一線成交環降、二三線回升

       平均去化率升至45%

??2024年第21周，各能級成交增減不一。具體來說，一線指數環比下降2.56點至66.48，上海、廣州、深圳成交有所回落。二線成交指數環比增長1.16點至55.50，成都、杭州成交回升，尤其是杭州成交環比增長58%。三四線成交指數環比增長14.94點至94.48，溫州、肇慶、惠州等成交顯著增長。

??第21周，重點監測城市開盤去化率為45%，環比增長11個百分點。開盤項目數量方面，重點監測城市中，武漢有4個項目推盤入市，上海、杭州、天津有2個項目開盤加推。

??附表