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??全產業鏈的配合協同，使得其“M+交享生活體系”的打造有了產業支撐，為中交地產的產品力不斷迭代升級提供保障。

??◎  文 / 沈曉玲 羊代紅

??近日中交地產于上海舉行品牌戰略發布會，當日對“M+交享生活體系4.0”進行了發布。中交地產當前已經實現了全國七大區域19個城市的布局，布局城市主要聚焦一線及強二線城市，截止2022年末，共有開發項目120個（含托管），其2022年銷售金額規模已步入行業50強，而母公司中交房地產集團2023年1-5月全口徑銷售金額已達24強。

??01 業績穩步增長
母公司銷售規模已達行業24名

??近幾年中交地產業績表現發展較為迅速，銷售增幅優于行業平均。2022年中交地產實現銷售金額459億元，整體發展優于行業平均水平，銷售業績已步入行業全口徑50強的水平。此外，代建業務在 2022 年度簽約銷售面積 8.77 萬平方米，簽約銷售金額 13.63 億元，分別同比上升293%和33%。 

??從中交房地產集團（剔除綠城中國）來看，即包含中交地產及其他非上市部分，2022年實現整體全口徑銷售額649.5億元，排名上升到第28名，一舉進入30強。2023年1-5月其排名已經達到第24名。

??02 拿地強度高于行業
實現全國七大區域深耕布局

??在拿地投資方面，以“核心城市、核心地塊”為原則，深耕“華東、華北、華中、華南、西北、西南、津雄”七大區域，聚焦核心城市群的一線及強二線城市，當前已經實現全國七大區域19個城市的深耕布局。

??近幾年中交地產拿地態度較為積極，2019年-2022年的拿地銷售金額比均高于百強，其中2022年中交地產新增土儲總建面128.6萬平方米，新增土儲總價234.4億元，拿地銷售金額比達到0.51，高于百強平均的0.18。

??截止2022年末，中交地產的土儲可售資源為919萬平方米，按照企業當下的開發節奏預估，可以滿足企業未來5年以上的發展所需，土地儲備充足。同時，可售資源超90%位于一二線城市，土地儲備質量較高。

??03 產品迭代滿足多元需求
“M+交享生活體系”打造舒適人居環境

??為了滿足當下市場不斷上升的居住體驗需求，近年中交地產積極推動產品迭代升級，提升產品價值體系，持續適配客戶對高品質生活的訴求。

??在產品線迭代上，以產品設計為基礎，關注客戶體驗，打造精益產品，于2022年升級完成產品線2.0。至此，中交地產形成了“和、春、華、璞、逸、萃”六大產品線，產品譜系豐富，包含中端剛需、中高端改善、高端豪宅等多種類型，滿足不同客群的居住需求，輔以科技園區、商業酒店、商務辦公、管理代建、TOD城市綜合體等，打造更為精益、舒適，突出客戶體驗的產品。

??成熟的產品獲得市場認可，項目持續熱銷。據CRIC統計，合肥保利中交越秀天珺和保利中交和光逸境2022年實現銷售金額超20億元，獲得合肥市場年度銷售金額的第8名和12名；此外，廈門保利中交天琴項目年度認購簽約銷售金額超50億元，取得較好的市場成交成績。

??此次，依據“萬物互聯、顏值經濟、私域空間、智慧宜居、暖心守護”五大時代人居關鍵詞，中交地產以“新場景·心體驗”為產品價值內核，發布“M+交享生活體系4.0”。聚焦社區、居住、美感、科技、服務5大體驗場景，實現產品系全維度的迭代升級，構建全新的生活方式。

??通過打造多元社區體驗場景，給予業主多空間的交流機會。一方面營造地上、地下的雙歸家體系，結合社區迎賓大堂、多重入口組團景觀打造沉浸式歸家體驗；另一方面，通過打造社區會客空間、親子交流空間、健身空間等，打造暖心客廳、趟趟水吧、寵物星球party、兒童驕驕王國、體能訓練場、微跑道等，匯鄰聚友，創造“友好、溫暖、生趣”的社區交流場景。

??蘇州中交·春映東吳項目，打造六重歸家禮制，營造自然景觀歸家動線——酒店式歸家大門、夢幻星空門樓、管家式星級大堂、下沉式景觀庭院、無界鏡面水景、美學禪意入戶大堂；同時，營造全齡趣享的架空層，通過設施與場地、適童設計與親子場景植入，打造“云朵樂園”兒童成長空間。

圖：蘇州中交·春映東吳項目實景圖

數據來源：企業公眾號、CRIC整理

　　通過居住體驗和美感體驗場景，給業主帶來舒適愉悅的感受。從內部的戶型設計來看，包括“心動玄關、悅享LDK、夢想陽臺、棲心臥室、百變X空間、舒心衛浴”等空間，從外部公區打造來看，包含集會客、休憩為一體的“社區大堂”，運動、休閑、散步、觀景皆可的“全齡架空層”，以及健身游泳、聚會玩樂的業主“尊賢會所”和極具儀式感的“歸家公區”，從戶內到戶外滿足全家人多元生活需求。

　　通過布局規劃、建筑立面、思維精工打造美感品質小區。打造具有“主次軸線、序列規劃、“景觀空間”“超大樓距”的秩序空間；針對“立面風格、立面結構、立面材質、立面美學、立面細節”等方面進行藝術化創造；整合“16大建筑標準、12項目景觀細節、21項室內奢裝細節、14大防患工藝“，讓生活更具美感和品質感。如武漢中交澄園是中交打造的“景觀都市主義”都會游園住區，打造干凈純粹的立面風格，同時實現Low-E高透大面玻璃窗、干掛的珍珠藍石材、木紋鋁板等多種材料的運用，在打造節能、降噪、透光的公建化立面的同時，更極力追求外立面的平整度，以精工為高顏值賦能，打造青山主城美學新地標。

圖：武漢中交澄園實景圖

數據來源：企業公眾號、CRIC整理

　　通過科技體驗和服務體驗兩大場景的打造，為業主提供多方位的居住支持。通過配置“五智生活系統”、“六恒科技系統”，實現智慧&服務雙守護系統，智慧社區覆蓋健康、服務、出行、居家、安防等5個方面，同時通過六重生態科技系統，保證業主的健康生活，提升居家舒適度。

　　在服務運營方面，通過6大全周期服務系統，包括從看房、認購、簽約、收樓、報修、入住的服務場景，營造360°酒店式舒心服務。

圖：武漢中交澄園、中交知園實景圖

??04 全產業鏈協同保障
助力規模及品質升級

??近幾年中交地產實現銷售、投資、產品的擴張和迭代，也得益于其集團母公司和自有全產業鏈業務的布局，從而使得企業保質保量穩步擴張。

??母公司中交房地產集團，除了中交地產外，還擁有思源興業、中交商管、中交資管、中交服務等房地產上下游產業企業，可以與地產開發業務形成高效協同。在豐富的產業鏈資源協同下，中交房地產板塊前端有對應定位需求的專業策劃，中端有多元業態的開發打造能力，后端有中交服務的加持服務和反饋、商業運營及資產管理能力，同時建立了專業化市場化的人才隊伍全流程保駕護航。全產業鏈的配合協同，使得其“M+交享生活體系”的打造有了產業支撐，為中交地產的產品力不斷迭代升級提供保障。

圖：中交地產及集團多重產業鏈協同

??中交地產通過高質量差異化發展戰略，在地產開發業務方面進行城市深耕，融入城市運營。如今中交地產在基于集團的全產業鏈協同，以及穩定的人才體系的支撐下，能夠保障M+生活體系的穩步打造，從而實現經營力、產品力和服務力的迭代升級，形成獨特的競爭優勢。