??2022年畢業季，全國1076萬畢業生走出校門、進入職場。獨立生活第一站，便是畢業租房了。新一代的租住生活更看重什么？00后有哪些偏好？

??6月22日，貝殼研究院調研了近1300名應屆畢業生，并發布了《2022畢業季租住痛點調查報告》。本報告作為貝殼研究院畢業季專題系列之一，重點從租前、租中、租后三個角度分析了畢業生租房多層次的需求與痛點，希望可以給畢業生租房提供必要的經驗與參考。

??一次付5個月房租壓力山大

??近六成相信3個月后能獨立租房

??貝殼研究院關于畢業生調查數據顯示，有近7成畢業生每月支付租金在2000元以內，超9成畢業生每月支付租金在3000元以內。其中，超八成畢業生將房租控制在占收入30%以內的合理范圍；大城市畢業生租房房租收入比更高，承擔的經濟壓力更大。

??根據一般經驗，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。雖然租金水平基本合理，但疊加首次租房押金等因素，對剛畢業的學生而言是筆不小的支出。首次租房支出一般需要一次性支付租金、押金、中介服務費等費用，本次調研顯示，近20%的畢業生感覺房租壓力“非常大”，其中“押一付三服一”占比近15%，相當于一次付五個月房租，資金壓力較大。

??盡管有一定經濟壓力，這屆畢業生也還是展示出了獨立生活的一面。貝殼研究院數據顯示，今年超5成的高校畢業生第一筆租金主要來源于個人儲蓄，相比于2018年占比提升了近10個百分點。同時，有57%的受訪畢業生認為自己能在3個月內僅靠自己的收入實現獨立租房。

??畢業生的心理天平，一端是剛畢業有限的租金預算，一端是更優質的房屋品質、更便捷的區位和通勤、更好的家電配套……在此次的調查中，面對現實壓力，畢業生們不得不放棄對面積、戶型和朝向等房屋品質的追求，特別是在一線城市，相對較高的租金下，更多人被迫“住得更遠”，這或多或少會讓租住生活品質受到影響。

??除了“住得遠”，“住得小”也成為節約成本的重要選項之一。在本次調查中，有過半（50.2%）受訪畢業生表述，其租房面積小于20平方米。總結發現，城市能級越高，租金水平越高，同時畢業生租住的房屋面積越小。一線城市中，有61%的受訪畢業生租住面積不超過20平方米，而二線及以下城市這一占比為47%，差距顯著。

??為緩解畢業生租房壓力，除政府推出的租房補貼、公共租賃住房、人才租賃房等住房優惠政策，租賃中介企業也針對畢業生推出各種優惠政策。在本次調查中發現，有55%畢業生受訪樣本通過房屋中介租房，這其中有超過半數的人享受到了租賃企業對服務費、押金和房租等的減免優惠，其中有67.77%的受訪者對企業的舉措持積極肯定態度。

??最介意“不講衛生”的室友

??凈水器在小家電中最加分

??居住關系能否處理好，是衡量品質居住的一個重要維度。調研報告顯示，僅有14.6%受訪樣本選擇一人居住，也就是說大多數畢業生租住生活都繞不過與“室友”合租；對于這些受訪樣本者而言，在租住生活中，他們最擔心的問題是“碰上不好相處、有不良習慣的室友”（35%）。

??遇到“不靠譜的”室友，會嚴重影響租住體驗，畢業生們理想中的室友以“熟人”優先。在選擇合租的應屆畢業生中，排在第一位的“候選室友”是自己的同學（69%），且女生（73%）選擇同學的傾向要高于男生（63%）；其次是選擇同事作為室友（19%），男生（23%）這一選項上的占比則要高于女生（15%）。

??值得關注的是，有62%的人介意與情侶合租，有45.7%的人介意合租室友有寵物。

??調研發現，在室友選擇上，存在顯著的性別差異。70%的女生介意室友為異性，而65%的男性不介意室友為異性；同樣，女生對“室友為情侶”的拒絕態度更明顯，72%的受訪合租女生介意室友為情侶，男生介意的占比僅為49%。

??畢業生們認為最容易引起室友相處沖突的問題是衛生習慣問題（40%），其次是隱私尊重（22%）、噪音（17%）和作息習慣（11%）。

??此外，房東和鄰里也是租房生活過程中畢業生可能要處理的人際關系，在需要接觸房東的受訪畢業生中，大家最擔心的問題是“設施維修敷衍了事。大到家具、家電，小到燈泡、水龍頭，超六成人反饋在“設施維修敷衍了事，不解決根本問題”、“遇到房屋維修問題找不到人”成這屆畢業生遇到的普遍問題。

??當然，除了居住關系，房屋及其周邊的配套條件，也會影響畢業生租住的生活品質。調查結果顯示，應屆畢業生對居住環境及社區配套設施的需求重點在于解決“食住行”的基本生活需求，而更高層次的品質生活追求，不在他們重點考慮范圍之內。

??在房屋配套方面，凈水器（61%）和電飯鍋（54%）等小家電，成為這屆畢業生租住環境加分的“剛需”；在小區配套方面，優質物業服務（34%）和電梯（35%）成為兩大核心需求；而1公里生活圈內，美食街、生鮮超市和軌道交通成為最受畢業生歡迎的社區配套設施。

??00后遇糾紛大多“硬杠到底”

??服務保障關注押金退還

??不可否認的是，并不是所有人在租房過程中都一帆風順。對每個有租房經歷的人而言，從房源、出租資質、看房、簽約、入住等各個環節都有可能遭遇“套路”騙局。貝殼研究院調查顯示，2022年畢業生租房前最擔心的問題是“被黑中介、二房東欺騙”（42%），其次是“虛假房源信息多”（25%）。

??值得關注的是，作為第一批00后大學畢業生，他們有著整治租房亂象的強烈意愿。調研數據發現，面對糾紛時，僅有0.46%的受訪畢業生表示會忍氣吞聲，近九成畢業生會偏向于“硬杠”（妥協程度評分6分及以上占比89%），甚至有12.3%的畢業生表示無論如何都會“剛”到底。但不同能級城市看，一線城市的畢業生維權成本更高，多數時候不得不做出妥協。

??從糾紛問題的解決途徑看，多數畢業生傾向選擇“與出租人（房東、中介）協商調解”（47%），通過法律訴訟途徑解決的占比為16%，這是因為一般法律訴訟途徑需要走起訴、立案、開庭、判決、執行等一系列流程，需要投入更多時間和精力。

??同樣，讓租房成為一種生活方式，還有很長的一段路要走。貝殼研究院調查顯示，這屆畢業生受訪者有近半（49.8%）不接受長期租房生活，但在一線城市房價較高、購房資格等現實限制大背景下，對待“長期租房生活”這一問題的答案不確定性更大。

??“租房生活沒有歸屬感、安全感”（57%）和“租房生活不穩定”（24%），是不能接受長期租房的兩個主要原因。租期中斷、租金中途上漲、租售同權保障等問題，直接影響畢業生對長期租住生活的信心。

??增強畢業生對租住生活方式的信心，需要提供更多的服務保障以及企業服務承諾。貝殼研究調查顯示，畢業生在租住生活中最希望得到的保障涉及押金、服務費等資金安全、房屋使用權保障以及意外風險的保障機制，具體來看，保障需求最大的兩項是“押金退還保障”（47%）、“合同期間被解約，免費換房”（43%）等。

??點擊下載完整報告：2022畢業季租住痛點調查報告