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??中房網訊 回顧5月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??維穩房地產，“一行兩會一所”密集發聲！

??證監會、發改委：規范做好保障性租賃住房試點發行REITs工作

??“因城施策”動作頻現！全國近百城出臺房地產新政

??全國房地產政策變動監測報告（5月）

??5月初以來，人民銀行、銀保監會和證監會相繼召開專題會議，比較系統和全面地對房地產市場中的金融需求給予了總結，對未來的相關金融政策優化進行了推進。除此之外，深圳證券交易所5月4日晚間發布的《關于支持實體經濟若干措施的通知》中，也明確表示了支持房地產企業合理融資需求。支持房企正常融資活動，允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優質房企發行公司債券兼并收購出險房企項目，促進房地產行業平穩健康發展。[詳情]

??5月27日，中國證監會辦公廳、國家發展改革委辦公廳聯合下發《關于規范做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）有關工作的通知》提出，要充分認識保障性租賃住房發行基礎設施REITs的重要意義。此外，《通知》要求，嚴格規范回收資金用途，發起人發行保障性租賃住房基礎設施REITs的凈回收資金，應當優先用于保障性租賃住房項目建設，如確無可投資的保障性租賃住房項目也可用于其他基礎設施補短板重點領域項目建設。

??據中房網不完全統計，截至目前全國已有接近100個城市不同程度對房地產政策進行了調整。而從此輪政策調整的內容來看，因城施策特點明顯。主要包括調整“四限”政策、人才政策、發放購房補貼或契稅補貼、重啟貨幣化安置、提高住房公積金貸款額度、下調房貸利率和首付比例，以及調整增值稅年限等措施。[詳情]

??中房研協測評研究中心監測統計，2022年5月地方出臺房地產調控政策142條，較上月增加近一倍。其中，寬松性政策121條，中性政策12條，緊縮性政策9條。在響應中央穩經濟大盤穩增長號召和緩解疫情對房地產業沖擊、加快扭轉行業市場預期等背景下，地方調控政策松綁集中爆發，二線城市迎來“放松潮”。[詳情]

??行業

??入選事件

??2022房地產上市公司測評成果發布

??5月26日，“2022房地產及物業上市公司測評成果發布會”成功舉行。根據會上發布的《2022房地產上市公司測評研究報告》顯示，萬科繼續蟬聯榜首；保利發展、中國海外發展位列第二、三名，排名較上年均有提升；碧桂園位列第四名；華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名較上年均有提升；金地集團、旭輝控股集團位列第九、十名，為2022年新晉10強。從核心測評指標來看，2021年上市房企總資產規模均值為1549.12億元，較上年有所下降，房地產開發收入均值為294.79億元，較上年略有上升。[詳情]

??市場

??入選事件

??70城房價：新房下跌態勢有所遏制，二手房仍面臨下行壓力

??積極信號！五月份商品房銷售環比增長兩成以上

??5月典型城市二手住宅成交量整體持續下挫

??國家統計局數據顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有25個，環比下跌的城市有43個，2個城市環比持平。二手住宅方面，環比上漲的城市有15個，環比下跌的城市有53個，2個城市持平。整體來看，新房市場正在呈現一些積極的信號，當前新房價格指數特征表現為環比小幅下跌，但跌幅難言擴大。二手房方面，數據則略顯頹廢，降溫態勢明顯，市場下行壓力較大。[詳情]

??國家統計局發布的數據顯示，1-5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。單月來看，5月份商品房銷售面積為10970萬平方米，環比增長25.77%。商品房銷售額為10548億元，環比增長29.68%。[詳情]

??中房研協發布的報告顯示，5月典型城市二手住宅成交面積合計686.8萬平方米，較上月繼續減少9.9%，絕對額減少75.1萬平方米。從環比數據來看，多數城市成交量持續下滑；從同比數據來看，僅鄭州、成都同比有增長，其余典型城市成交量均低于去年同期。[詳情]

??土地

??入選事件

??18城完成首輪集中土拍

??5月10日，蘇州2022年首輪集中供地以15宗地塊總成交金額233.77億元收官。至此，截至目前重點22城已有18城完成今年首輪集中土拍。值得注意的是，這些城市都有一個典型的特征，即土拍規則在去年第三輪放松的基礎上再度放松。而多地土拍規則調整，意在提振信心，緩解房企資金壓力，以提升房企參拍積極性。

??金融

??入選事件

??多城已執行4.25%最低房貸利率

??5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）1年期LPR為3.7%，較前值維持不變，5年期以上LPR為4.45%，較前值4.6%下調15個基點。這是六天內，首套房貸利率迎來的第二次調整。第一次調整是在5月15日，央行和銀保監會宣布下調首套房貸利率下限20個基點。據悉，調整通知發布后，部分地區的銀行已快速行動，同時，也有銀行表態會根據下限通知和市場化LPR變化由各地分行做出調整。截至目前，天津、重慶、濟南、青島、蘇州、南通和揚州等城市已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。

??企業

??入選事件

??2022年1-5月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

??2022年1-5月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

??克而瑞研究中心報告顯示，2022年5月，得益于各地樓市紓困政策，加之“五一”假期房企推盤及營銷積極性提升，在供應放量下市場成交略有復蘇。行業TOP100房企5月實現銷售操盤金額4546.7億元，環比增長5.6%。同比降低59.4%，降幅保持在較高水平。累計業績來看，百強房企1-5月的整體操盤業績規模同比降低52.3%，降幅較上月進一步擴大。[詳情]

??克而瑞研究中心報告顯示，截止5月末，新增貨值百強門檻達到31.5億元，環比上漲18%，但同比大降60%；投資金額、建面百強門檻分別為10.6億和23.7萬平方米，同比降幅分別為53%和48%。其中萬科、華潤、中海、濱江、綠城和建發等新增貨值超過500億元。值得注意的是，建發在本月廈門、福州土拍中拿地近60億元，成為1-5月新增拿地金額最高房企。[詳情]

??聲音

??入選事件

??李克強：穩地價穩房價，支持居民合理住房需求

??銀保監會副主席：房地產貸款不良率明顯低于全部貸款，風險整體可控

??馮俊：消費者需要理性看待房價波動

??上市房企、物企高峰對話：政策環境之變，如何抓住機遇？

??5月18日，中共中央政治局常委、國務院總理李克強在云南主持召開座談會上指出，城鎮化是必然趨勢，要穩地價穩房價，支持居民合理住房需求，保持房地產市場平穩健康發展。促進消費和有效投資，做好擴大開放、穩外貿穩外資工作。

??中國銀保監會副主席梁濤表示，我國經濟基本面良好，經濟韌性較強，內生增長潛力巨大，長期向好的局面不會改變。同時，重點領域風險處于可控水平。房地產信貸投放總體穩定，房企開發貸款連續3個月環比正增長，有序滿足房地產合理融資需求。房地產貸款不良率明顯低于全部貸款，風險整體可控，普惠型小微企業貸款風險也得到較好控制。

??中國房地產業協會會長馮俊表示，不動產價格的波動是一個正常現象，長遠來說，房地產的價格都是上漲的。但是長遠的上漲并不排除短期的波動，而短期的市場波動是很難“踩”在價格最低點上的。因此作為一個理性的消費者，在購買一個商品的時候，有三個條件需要考慮。一是，自己是不是需要；二是，是否在自己的支付能力范圍內；三是，對于短期內的價格波動，能不能承受住心理壓力。[詳情]

??5月26日，“2022房地產及物業上市公司測評成果發布會”成功舉行。在本次測評成果發布會上，來自業內的專家、學者、開發企業、物業服務企業和供應商企業的優秀代表以及金融機構嘉賓，共同探討資本市場動態、行業趨勢與企業對策，共商行業持續健康發展大計。[詳情]