[中房研協]“金九”開局落寞 樓市銷量明顯下降(9.3-9.9)
- 【城 市】：全國
- 【發布時間】：2012-09-12
- 【報告類型】：市場報告
- 【發布機構】：中房協
- 【關 鍵 詞】： 中房研協,金九,開局,樓市銷量,
- 【內容摘要】： 上周，華遠地產董事長任志強與財政部財政科學研究所所長賈康就“房產稅”相關問題打起了“口水戰”，也引起了業界眾多人士的討論。
報告內容：
中國房地產市場研究周報(9.3-9.9)
一、本周關注
1、關注焦點：房產稅
上周，華遠地產董事長任志強與財政部財政科學研究所所長賈康就“房產稅”相關問題打起了“口水戰”，也引起了業界眾多人士的討論。
2、業內觀點：
房產稅的目的并不是唯一地為了打壓房價，實質上是以房產保有環節征稅形成規范的經濟調節杠桿，來形成多種正面效應，包括對地方政府職能轉變的合理激勵，以及在配套改革中改變地方政府對土地財政的過度依賴。同時，房產稅應該階梯征收，例如：一套免，二套每年1%，三套每年10%！逼出有效供給。有了房產稅，投資投機需求會下降，房價會更沉穩。
——賈康 財政部財政科學研究所所長
征收房產稅老百姓是受害者，任何和房子交易與持有有關的稅收，一定會推高房價。房產稅一定會體現在租金或房價中由消費者承擔。 將房產稅納入稅制改革中，是方向和初衷。但其他條件不改而只加稅就變成搶錢了。就像營改増，不是營加増。而現行的試點是只加不見改啊。
——任志強 華遠地產董事長
現在是試點，可以不經過立法程序，但不贊成鋪開時仍然不經過人大立法。而且目前大部分存量房已經繳納了70年土地使用費，一處房產的實際價值是由土地和土地上的房子兩部分組成的，如果按照房產的價值來征稅，又不考慮已經繳納的土地使用費，實質上就是重復征稅。
——聶梅生 全國工商聯房地產商會會長
對個人住房征收房產稅，增加了住房的持有成本，有利于引導購房者理性地選擇居住面積適當的住房，從而促進土地的節約集約利用；也有利于調節收入分配、縮小貧富差距。對個人住房征收房產稅，由于增加了住房持有成本，還可在一定程度上抑制房地產市場的投資投機行為，但其作用是有限的。決定房價高低的關鍵是供求關系，調控房價、保持房地產市場的健康運行需要財政、金融等經濟措施與行政措施相互配合。
——國家稅務總局對網友留言回復