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　　中房網訊 各地房地產調控政策層層加碼之下，中國樓市持續降溫。

　　國家統計局5月15日發布的《2017年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況》報告顯示，1-4月份，商品房銷售面積41655萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-3月份回落3.8個百分點。商品房銷售額33223億元，增長20.1%，增速回落5個百分點。
　　值得注意的是，受各地樓市調控政策影響，商品房銷售額增速已經連續6個月呈現下滑態勢。而房地產開發投資逆勢而上，同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個百分點。

　　商品房銷售額增速連續六個月下滑 待售面積處于18個月低值

　　商品房銷售和待售方面，1-4月份，商品房銷售面積41655萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-3月份回落3.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長13.0%，辦公樓銷售面積增長49.3%，商業營業用房銷售面積增長30.6%。商品房銷售額33223億元，增長20.1%，增速回落5個百分點。其中，住宅銷售額增長16.1%，辦公樓銷售額增長50.4%，商業營業用房銷售額增長41.4%。

　　中房網（微信號：zhongfangwang）分析認為，從商品房銷售數據來看商品房銷售額增速已經連續6個月呈現下滑態勢，商品房銷售面積連續3個月增幅收窄。這說明隨著熱點城市調控政策的加碼，房地產市場降溫態勢明顯。對于年初定下較高銷售目標的房地產企業來說，需要防范銷售業績下滑的風險。

　　從商品房庫存數據來看，4月末商品房待售面積67469萬平方米，比3月末減少1341萬平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬平方米。據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統計，4月末商品房待售面積已處于近18個月最低值。如果單從住宅來看，住宅待售面積更是處于近30個月低點，庫存去化成果顯著。

　　中房網認為，從目前已經出臺調控政策的城市均為熱點城市，去庫存任務不重，這些城市仍然存在政策進一步加碼的可能。而對于那些庫存較重的三四線城市而言，未來房地產調控政策仍舊呈寬松態勢。

　　全國房地產開發投資同比增長9.3% 創兩年來新高

　　從房地產開發投資完成情況來看，2017年1-4月份，全國房地產開發投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資18671億元，增長10.6%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。

　　前四月房地產開發投資增速9.3%，創兩年來新高。從側面反映了當前房地產開發企業依然熱衷于地產投資。在商品房銷售面積與金額連續下滑的背景下，房地產開發投資數據體現了市場投資的信心，對于目前大中城市的補庫存發揮著積極作用。
　　對此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏表示，房地產投資保持了比較平穩的增長態勢，與去年的延續效應分不開。去年全國商品房銷售面積增長了22.5%，使得房地產市場出現了比較強的景氣局面，很多房地產企業加大了投資力度，很多在建項目仍在進行，投資項目有周期性，一旦開工了以后需要延續一時間。所以，目前房地產投資的增長可以說是周期性的延續。邢志宏認為，目前房地產正在進行分類調控，一線城市為了抑制房價過快上漲，也加大了土地和房屋的供應力度。所以，房地產投資的增加是在這么多的原因和背景下出現的。而對于其后續走勢，有待進一步觀察。
　　此外，1-4月份，房地產開發企業土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1-3月份提高2.4個百分點；土地成交價款2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個百分點。從房地產開發企業到位資金情況來看，1-4月份，房地產開發企業到位資金47221億元，同比增長11.4%，增速比1-3月份回落0.1個百分點。房地產開發景氣指數為101.23，比3月份提高0.10點。