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??今年二季度以來，國內經濟面臨著嚴峻的挑戰：出口下滑、房地產與民間投資低迷、CPI/PPI低位運行、地方債務以及就業壓力等各種問題接連出現。企業端也在疫情影響下遭遇寒冬，不少企業因資金壓力陷入困境。尤其是房地產行業，面臨資本和市場信心不足，多數民營房企處境困難。

??今年行業風險加速出清，越來越多的上市民營房企“排隊”退市，還有房企面臨投資者持續不斷的破產重整申請。重重挑戰下，市場開始呼吁政府出臺更多強力刺激政策，以快速拉動經濟在下半年擺脫困境。

??自7月初開始，政府相關部門密集召開座談會，摸底企業情況并發布相關文件。7月19日《關于促進民營經濟發展壯大的意見》（以下簡稱“支持民企31條”）出臺，7月24日政治局會議為下半年經濟發展定調，7月31日國務院辦公廳轉發國家發改委《關于恢復和擴大消費的措施》的通知。

??在走向下半年的關鍵節點上，政府穩經濟、去風險，提出促進民營經濟發展可謂及時。不少房企陸續發聲，表達了深受鼓舞，堅定企業做優做強的決心和信心。

??為進一步刺激修復市場，地產行業寬松政策持續加碼。8月末住建部、央行、金融監管總局聯合發文，公布一系列利好：統一并下調首付款比例下限，降低存量房貸利率，發布“認房不認貸”政策指引等，各地也在持續跟進，紛紛落實各條優惠政策。

??寬松政策帶來的效果也是立竿見影的。近幾周，不少一線二線城市房地產中介表示，旗下門店掛牌房源大幅增加，而且價格均有所上跳，客戶帶看和成交意愿也隨之上漲。

??一系列政策支持與利好刺激下，市場預期和信心都得到有效提振，后續修復情況也將伴隨更多經濟數據的不斷披露而明朗。

??行業風險加速出清

??2023年以來，房地產行業風波不斷。繼新力控股和藍光發展相繼退市并由此拉開了上市房企退市潮的序幕之后，已有約10家房企退市。另外，還有大約20家上市房企在“排隊”等待退市，行業風險加速出清。

??經歷了2022年的房企集中暴雷以及當前的退市潮后，民營房企現狀不容樂觀。同時，由于市場復蘇緩慢，民營房企的資金困境難以得到有效緩解。

??雖然政策面在2022年11月后有所轉向，但具體推進效果不佳，2023年上半年大多數民營房企的處境依然困難。據國家統計局數據，2023年前6月全國房地產開發企業到位資金為68797億元，同比下降9.8%。

??克而瑞的監測數據則顯示，2023年上半年80家典型房企的融資總量為2965億元，同比下降30%。其中民營房企融資僅為224億元，同比下滑56%。債務方面，今年6月典型房企境內外債券合計到期規模約378.6億元，較5月規模有一定程度下降，其中海外債約為206.4億元，占比超五成。

??同時，三季度典型房企境內外債券合計到期規模約1599億元，其中民營房企合計共有1064億元債券即將到期，占比較高。二季度疲軟的房地產銷售市場，加速了越來越多的房企爆發流動性危機的進程。

??這也意味著，在一季度的償債高峰后，基于市場的下行表現，融資端又未出臺更利好的政策，房企的流動性又有所加劇。

??正是基于企業經營現狀，從7月份開始，國家密集出臺了一系列支持民營企業發展的政策舉措，切實優化民營企業發展環境，建立健全與企業的常態化溝通交流機制，鼓勵企業敢闖、敢投、敢擔風險，積極創造市場。

??比如“支持民企31條”中明確提及“支持符合條件民營企業合理融資”，支持民企在債券市場和上市融資。在相關政策指導下，金融機構也進一步釋放暖意。

??7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布了關于延長金融支持房地產市場平衡健康發展有關政策期限的通知；7月14日，交易商協會組織召開了12家民企在內的融資座談會，推進“第二支箭”工作開展；8月27日，證監會協調再融資監管安排提及房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。

??伴隨政策逐漸落地，利好逐漸顯現，可以預見的是未來民營房企的融資難題有望得到改觀，民營企業經營信心將得到一定提升。

??“多給民企一點空間”

??盡管當前房地產行業處于盤整階段，不少民企面臨著來自財務端、銷售端的多方壓力，但從最新的中國民營企業榜單中，依然能看到有不少房企仍在砥礪前行，逐漸成為房地產行業的中堅力量。

??9月12日，全國工商聯發布“2023中國民營企業500強”榜單，今年參加調研的民營企業500強入圍門檻達到275.78億元，比上年增加12.11億元。從房地產業來看，本期共有17家房地產業的民企上榜，其中3家的營業收入在千億以上，包括第8名的萬科、第23名的龍湖，以及第80名的新城。萬科、龍湖的排名均有小幅上升。

??作為地產行業的“模范生”，萬科近年來的表態始終圍繞“穩健”和“底線思維”。萬科在投資方面提到“投資質量比數量更重要，更關注投資兌現度”，財務方面提到“短期市場雖有壓力，公司已筑好最牢固底線”。對于多元化業務，也將“堅持不動產開發經營服務并重的發展方向”。

??龍湖也將穩健發展作為重要目標。2023年半年業績發布會上，龍湖提到投資方面“土地投拓堅持以銷定支，保證安全性”，財務方面“債務保持2080億元總數不變，同時適度減少境外融資”。即使在多賽道業務的推進中，也始終貫徹著穩步小跑的姿態。

??堅定的戰略定力，是企業穩健經營的保障，也是當下房企生存與發展的關鍵。近期石榴股權紛爭就體現出這方面的重要性。“理性看待石榴事件，石榴集團事件起因是公司股權紛爭，根本原因是公司治理機制的有待完善。”有分析人士表示。

??2023年半年度報告顯示，石榴集團總資產628億元，目前并未出現過債務違約，財務狀態良好。據介紹，石榴有息負債在120億元以下，負債結構中，中短期債務占25%，長期債務占75%，明年及后年，平均每年到期債務約15億元，銷售額足以覆蓋債務。

??“當下民企不容易，希望社會和輿論能多給民企一些包容，也多給民企一些時間和空間”上述人士表示，石榴2023年中報提出要力爭未來3~5年打造成北京及環京區域民營房企龍頭。“如果公司上下齊心協力，落實戰略目標，盡快回到正常經營軌道，對公司、對合作伙伴、對社會公眾都是最好的答卷。”