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??中房網訊 國家統計局今日（12月18日）公布的《70個大中城市住宅銷售價格統計數據》顯示，11月份50個城市新建商品住宅價格環比上漲，10個城市持平，10個城市下跌。從15個熱點城市房價表現來看，其新建商品住宅價格走勢總體平穩，多數城市已低于去年同期價格水平。

??部分西部城市后續房價管控力度或加大

??中房網（微信號：zhongfangwang）通過國家統計局發布的數據整理顯示，從環比情況來看11月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有50個，上漲城市數量與上月持平。其中，烏魯木齊（1.9%）、湛江（1.5%）、西寧（1.3%）、桂林（1.3%）、昆明（1.2%）5個城市位居環比漲幅前五位。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，11月份烏魯木齊、湛江、西寧等城市房價上漲的幅度較多，從特點來說，實際上是西部部分城市房價上漲過快。實際上這主要包括西北和西南的部分城市，預計未來此類城市后續房價管控的力度會比較大。

??此外，10個城市新建商品住宅價格環比持平（北京、上海、鄭州、武漢、長沙、蚌埠、安慶、九江、贛州、韶關）；10個城市環比下跌，比上月減少4個。其中，泉州（-0.4%）、天津（-0.3%）、揚州（-0.3%）位居環比跌幅前三位。

??從同比情況來看，11月份有59個城市新建商品住宅價格同比上漲，比上月減少一個城市。其中，北海（14%）、西安（12.3%）、沈陽（11.8%）、重慶（10.8%）、哈爾濱（10.5%）位居漲幅前五位。11個城市新建商品住宅價格同比下跌，比上月增加一個城市。深圳（-3.2%）、福州（-1.8%）、南京（-1.5%）、成都（-1.3%）、無錫（-1.3%）。

??嚴躍進表示，11個城市房價同比增幅出現了下滑，這也說明此類城市房價已經回落到去年的同期水平。尤其是深圳跌幅最大，也說明此類城市經歷樓市調控后實際上出現了較為明顯的增幅收窄態勢，市場調整積極到位。

??二手住宅方面，根據國家統計局公布的《2017年11月70個大中城市二手住宅價格指數》顯示，從環比情況來看，11月二手住宅價格環比上漲的城市有51個，比上月增加四個城市。其中，烏魯木齊（1.8%）、瀘州（0.9%）、昆明（0.8%）、西寧（0.8%）、南充（0.8%）五個城市領漲；八個城市持平（石家莊、合肥、福州、成都、無錫、蚌埠、韶關、北海）；11個城市下跌，下跌城市比上月減少9個，其中北京（-0.5%）、南京（-0.5%）、海口（-0.4%）、揚州（-0.4%）跌幅居前。值得注意的是，11月份北京二手房價環比繼續下跌，已經連續七個月位居跌幅榜前列。

??此外，從同比情況來看，上漲的城市有65個，比上月增加1個。長沙（12.8%）、廣州（11.7%）、武漢（9.6%）、重慶（9.4%）、南寧（9.3%）五個城市領漲；僅天津一個城市持平；合肥、北京、上海、錦州四個城市下跌，跌幅分別為：-1.4%，-0.9%，-0.1%，-0.1%。

??國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此分析認為，70個大中城市中一線城市房價環比下降，二三線城市房價環比略有上漲。經國家統計局初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

??同比來看，70個大中城市中一線和三線城市房價同比漲幅繼續回落。據國家統計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續4個月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。

??多數熱點城市新房價格低于去年同期水平

??國家統計局同日公布的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比》情況顯示，熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩，多數城市已低于去年同期價格水平。

??從環比看，7個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間；北京、上海、鄭州和武漢4個城市環比持平。從同比看，有11個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至3.2個百分點之間，說明這些城市新建商品住宅價格已低于去年同期水平。

??對此，劉建偉分析認為，11月份“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現，15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。

??國家統計局新聞發言人毛盛勇近日在國新辦舉行的發布會上表示，當前房地產市場運行總體比較平穩，說明調控取得了成效，風險也得到了初步控制。下一步還要加快房地產市場制度的改革，加快推進長效機制的建設，特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策，更快更好地實現“房子是用來住的，不是用來炒的”這樣一個定位。