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　　中房網訊 國家統計局今日（2月24日）公布的《70個大中城市住宅銷售價格統計數據》顯示，1月份52個城市新建商品住宅價格環比上漲，5個城市持平，13個城市下跌。從15個熱點城市房價表現來看，11個城市新建商品住宅價格低于上年同期水平。

??此外，從官方公布的數據來看，最大的信號在于一線城市新建商品住宅價格指數同比增幅32個月以來首次出現下跌。分析人士認為，后續二三線城市不排除也會有類似下跌的可能。

??一線城市新房價格同比由漲轉降

??中房網（微信號：zhongfangwang）通過國家統計局發布的數據整理顯示，從環比情況來看1月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有52個，上漲城市數量與上月相比減少了5個。其中，大連（1.6%）、昆明（1.4%）、襄陽（1.2%）位居環比漲幅前三位。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，1月份房價上漲的城市數量有所減少，很大程度上說明1月份各類城市依然在房價管控上是積極有效的。另外也不排除部分城市房企積極做促銷，適當降價讓利。從房價環比增幅最大的三個城市來看，房價上漲實際上正進入非熱點二線城市和非熱點三線城市，尤其是城市規模較大的此類城市。從邏輯上來看，此類城市未來還會有所強勁，要防范政策收緊的風險。

　　此外，5個城市新建商品住宅價格環比持平（杭州、福州、深圳、岳陽、惠州）；13個城市環比下跌，比上月增加6個。其中，韶關（-0.5%）、廣州（-0.4%）、上海（-0.4%）位居環比跌幅前三位。

??從同比情況來看，1月份有59個城市新建商品住宅價格同比上漲，比上月減少2個城市。其中，哈爾濱（11.5%）、沈陽（11.4%）、貴陽（11.2%）位居漲幅前三位。11個城市新建商品住宅價格同比下跌，比上月增加兩個城市。深圳（-3.4%）、無錫（-2.7%）、福州（-2.3%）位居環比跌幅前三位。

??嚴躍進表示，深圳、無錫和福州同比下跌的幅度最大，在很大程度上說明此類城市持續性的樓市調控正積極顯現出來，正體現出當前房地產市場去杠桿和穩房價的導向。

??二手住宅方面，根據國家統計局公布的《2018年1月70個大中城市二手住宅價格指數》顯示，從環比情況來看，1月二手住宅價格環比上漲的城市有45個，比上月減少兩個城市。其中，烏魯木齊（1.1%）、宜昌（1%）、太原（0.9%）、深圳（0.9%）等4個城市領漲；8個城市持平（合肥、西安、唐山、秦皇島、錦州、蚌埠、泉州、常德）；17個城市下跌，下跌城市比上月增加兩個，其中廈門（-0.8%）、北京（-0.6%）、鄭州（-0.5%）跌幅居前。值得注意的是，1月份北京二手房價環比繼續下跌，已經連續9個月位居跌幅榜前列。

??此外，從同比情況來看，上漲的城市有64個，比上月減少1個。長沙（10.6%）、青島（10.6%）、烏魯木齊（9.5%）位居漲幅前三；北京（-3.1%）、南京（-2.4%）、天津（-1.8%）、合肥（-0.7%）、鄭州（-0.3%）、石家莊（-0.2%）等6個城市下跌。

??國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此分析認為，70個大中城市中一線城市住宅銷售價格環比下降，二三線城市漲幅回落。經國家統計局初步測算，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個百分點；三線城市環比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。

??同比來看，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，二三線城市漲幅回落。經國家統計局初步測算，1月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落，本月比上月回落0.5個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點；三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個百分點。

??嚴躍進分析認為，此次城市分類中，最大的信號在于一線城市。其新建商品住宅價格指數同比增幅32個月以來首次出現了下跌。其信號意義在于體現了一線城市房價真正跌回去年水平。而且一線城市具有領頭羊的角色，后續二三線城市不排除也會有類似下跌的可能。

??11個熱點城市新房價格低于上年同期水平

??國家統計局同日公布的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比》情況顯示，熱點城市新建商品住宅價格繼續保持穩定，其中11個城市價格低于上年同期水平。

??從環比看，有7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；深圳、杭州和福州3個城市持平。從同比看，有11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至3.4個百分點之間，這些城市新建商品住宅銷售價格低于上年同期水平。

??對此，劉建偉分析認為，1月份在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策繼續作用下，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。