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??中房網(wǎng)訊 （記者 亞晨）盤點(diǎn)10月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧十月份以來(lái)的房地產(chǎn)大事件。

【政策】

??政策方面，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要嚴(yán)格把好棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策；住建部網(wǎng)站消息顯示，擬對(duì)一些失信行為列入聯(lián)合懲戒名單；住建部、財(cái)政部日前聯(lián)合印發(fā)的通知顯示，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個(gè)省（區(qū)）開展政府購(gòu)買公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)試點(diǎn)工作。

??《棚改新動(dòng)向：兩類城市被要求盡快取消貨幣化安置》

??10月8日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，要嚴(yán)格把好棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持將老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國(guó)有工礦區(qū)、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)作為改造重點(diǎn)，因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策。詳情

??《住建部：堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房》

??住建部網(wǎng)站10月28日發(fā)布消息顯示，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。同時(shí)要加快完善住房保障體系建設(shè)，認(rèn)真解決保障房“空置”問(wèn)題。詳情

??《注意！住建部擬將這些行為列入失信聯(lián)合懲戒名單》

??住建部網(wǎng)站近日消息，為加強(qiáng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域社會(huì)信用體系建設(shè)，住建部日前起草了相關(guān)征求意見稿。其中，《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見稿）》對(duì)擬“列入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單行為目錄”和“列入重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象名單行為目錄”進(jìn)行明確。詳情

??《8個(gè)省份將試點(diǎn)政府購(gòu)買公租房管理服務(wù)》

??為進(jìn)一步完善公租房運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制，提升管理和服務(wù)能力。住建部、財(cái)政部日前聯(lián)合印發(fā)《推行政府購(gòu)買公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)試點(diǎn)方案的通知》建保〔2018〕92號(hào)。根據(jù)地方自愿原則以及公租房發(fā)展情況，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個(gè)省（區(qū)）開展政府購(gòu)買公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)試點(diǎn)工作。詳情

??《個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除政策揭開面紗》

??新一輪個(gè)人所得稅改革的一大亮點(diǎn)——專項(xiàng)附加扣除政策10月20日揭開面紗。根據(jù)新修訂的個(gè)稅法，今后計(jì)算個(gè)稅應(yīng)納稅所得額，在5000元基本減除費(fèi)用扣除和“三險(xiǎn)一金”等專項(xiàng)扣除外，還可享受子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金，以及贍養(yǎng)老人等專項(xiàng)附加扣除。詳情

【市場(chǎng)】

??市場(chǎng)方面，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心的報(bào)告顯示，10月中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.45%，同比跌幅0.52%。該指數(shù)已連續(xù)第7個(gè)月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì)；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從成交情況和房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”成色不足。

??《中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)已連跌7個(gè)月》

??中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日發(fā)布了《2018年10月中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示， 10月中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)為1040.4點(diǎn)，較上月下降4.8點(diǎn)，環(huán)比下跌0.45%，同比跌幅0.52%。從全國(guó)租賃交易價(jià)格指數(shù)表來(lái)看，該指數(shù)已連續(xù)第7個(gè)月出現(xiàn)同比下跌態(tài)勢(shì)，繼上月環(huán)比下跌至0.52%。詳情

??《房?jī)r(jià)真的跌了？70城最新房?jī)r(jià)出爐》

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日發(fā)布了9月70個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”失色，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，二三線城市漲幅也出現(xiàn)回落。相比而言，中西部城市漲幅較大。詳情

??《官方數(shù)據(jù)證實(shí)“金九”成色不足》

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月份商品房銷售面積119313萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1-8月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額104132億元，增長(zhǎng)13.3%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)進(jìn)一步證實(shí)今年樓市“金九”成色不足，進(jìn)而影響到四季度開發(fā)商銷售策略。詳情

【土地】

??土地方面，易居研究院報(bào)告顯示，三季度土地成交均價(jià)同比下跌31%。在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，報(bào)告預(yù)計(jì)全國(guó)土地市場(chǎng)仍會(huì)逐漸降溫。

??《三季度40城土地成交量升價(jià)跌，整體降溫趨勢(shì)不變》

??報(bào)告顯示，前三季度40個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積同比增長(zhǎng)21.2%，三季度土地成交均價(jià)同比下跌31%。報(bào)告預(yù)計(jì)，2018全年全國(guó)土地成交均價(jià)仍將保持正增長(zhǎng)，但增幅相比2017年將有所回落。在調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預(yù)計(jì)全國(guó)的土地市場(chǎng)仍會(huì)逐漸降溫。詳情

【金融】

??金融方面，國(guó)慶長(zhǎng)假末尾，預(yù)期中的降準(zhǔn)如期而至。央行自10月15日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)；今年以來(lái)，A股跌跌不休。如果從今年1月份高點(diǎn)算起，滬指至今累計(jì)最高跌去超過(guò)1100點(diǎn)。隨著管理層的呵護(hù)，A股能否吹響做多信號(hào)？

??《央行年內(nèi)第四次降準(zhǔn)，樓市期待貨幣政策“助攻”》

??國(guó)慶長(zhǎng)假末尾，預(yù)期中的降準(zhǔn)如期而至。根據(jù)央行官網(wǎng)消息顯示，從2018年10月15日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)日到期的中期借貸便利（MLF）不再續(xù)做。詳情

??《還原拯救A股72小時(shí)全過(guò)程：吹響做多信號(hào)？》

??今年以來(lái)，A股跌跌不休。10月19日，滬指最低下探至2449.20點(diǎn)。如果從今年1月29日的高點(diǎn)3587.03點(diǎn)算起，滬指至今累計(jì)最高跌去超過(guò)1100點(diǎn)。隨著管理層的呵護(hù)，A股能否吹響做多信號(hào)？詳情

【企業(yè)】

??企業(yè)方面，從已公布銷售目標(biāo)的54家房企完成情況來(lái)看，截至目前約有8家房企完成了全年銷售任務(wù)；另?yè)?jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，1-10月，TOP100房企整體銷售規(guī)模近7.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.5%。在房企拿地方面，前10月各梯隊(duì)拿地情況比均較去年大幅下滑，且榜單中有近三成企業(yè)10月未拿地。

??《分化！8家房企提前完成全年目標(biāo)，24家進(jìn)千億軍團(tuán)》

??從今年已公布銷售目標(biāo)的54家房企完成情況來(lái)看，前10月銷售目標(biāo)完成率均值為80.74%，比上月提高9個(gè)百分點(diǎn)，共有32家房企銷售目標(biāo)完成率超過(guò)80%。值得注意的是，截至目前共有8家房企完成了全年銷售任務(wù)。詳情

??《2018年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，1-10月，TOP100房企整體銷售規(guī)模近7.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)38.5%。從銷售金額入榜門檻來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)入榜門檻較去年同期繼續(xù)提升，TOP20至TOP50梯隊(duì)房企競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。詳情

??《2018年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》

??克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，四季度伊始，多地加大土地供應(yīng)量，但核心城市低溢價(jià)、流拍地塊數(shù)量依然不減，市場(chǎng)延續(xù)三季度以來(lái)“轉(zhuǎn)冷”趨勢(shì)。政策嚴(yán)、銷售難、資金緊導(dǎo)致企業(yè)拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎，其中1-10月各梯隊(duì)拿地銷售比均較去年大幅下滑，且榜單中有近三成企業(yè)10月未拿地，甚至個(gè)別企業(yè)自三季度以來(lái)就未有新增地塊入賬。詳情

??《左手萬(wàn)達(dá)右手金科，孫宏斌在默默抄底》

??當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)正處低迷之際，融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌卻片刻沒(méi)讓自己閑著。先是通過(guò)旗下三家公司的合計(jì)持股數(shù)量，成為金科股份最大的股東。時(shí)隔幾日，又宣布出資62.81億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)原文旅集團(tuán)和13個(gè)文旅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理公司。詳情

【聲音】

??市場(chǎng)聲音方面，新華社文章指出持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策取得明顯成效，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)積極變化，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行；央行行長(zhǎng)易綱表示，當(dāng)前貨幣政策保持穩(wěn)健中性，既未放松也未收緊，貨幣政策工具箱中有足夠的政策工具可以運(yùn)用。

??《新華社：如何看待未來(lái)房?jī)r(jià)走向？》

??新華社發(fā)表文章指出，一線城市房?jī)r(jià)回調(diào)，二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，顯示持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控政策取得明顯成效，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)積極變化，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行。那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫是趨勢(shì)性的嗎？未來(lái)房?jī)r(jià)走向又該如何看待？詳情

??《央行行長(zhǎng)易綱：在貨幣政策工具方面還有相當(dāng)?shù)目臻g》

??央行行長(zhǎng)易綱在2018年G30國(guó)際銀行業(yè)研討會(huì)上表示，當(dāng)前貨幣政策保持穩(wěn)健中性，既未放松，也未收緊。貨幣政策工具箱中有足夠的政策工具可以運(yùn)用。詳情

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