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??中房網(wǎng)訊（記者曲濤）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（11月15日）公布的《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，10月份65個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，1個(gè)城市環(huán)比持平，4個(gè)城市環(huán)比下跌。與昨日官方公布的投資與銷售數(shù)據(jù)展示的市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯略有不同，70城的新房?jī)r(jià)格指數(shù)依然有點(diǎn)熱，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在擴(kuò)大，但值得注意的是，多城二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回落。其中，北上廣深四個(gè)一線城市二手住宅環(huán)比同時(shí)出現(xiàn)下降，北京和上海更是環(huán)比和同比均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。

??65城新房環(huán)比上漲 14城二手房?jī)r(jià)格回落

??中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）通過國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看10月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，上漲城市數(shù)量與上月相比增加了1個(gè)。其中，貴陽（4.2%）、石家莊（3.3%）、武漢（2.5%）、襄陽（2.5%）漲幅居前。此外，1個(gè)城市環(huán)比持平（寧波）；深圳、廈門、溫州、三亞4個(gè)城市環(huán)比下跌，其中深圳跌幅最大，為-0.5%，其他城市均為-0.1%。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，貴陽、石家莊和武漢這些城市都屬于省會(huì)城市。其中貴陽市場(chǎng)最近幾個(gè)月比較堅(jiān)挺，而對(duì)于石家莊和武漢而言，其過去房?jī)r(jià)管控政策比較嚴(yán)厲，從實(shí)際情況看，此類城市若是要管控房?jī)r(jià)，那么對(duì)于新盤預(yù)售證管控依然需要強(qiáng)化。

??從同比情況來看，10月份有67個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。其中，海口（22.4%）、西安（20.7%）、昆明（19.2%）位居漲幅前三位；3個(gè)城市下跌，比上月減少1個(gè)城市，南京跌幅最大，為-1%，上海和深圳跌幅均為-0.4%。

??二手住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2018年10月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)》顯示，從環(huán)比情況來看，10月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有54個(gè)，上漲城市數(shù)量比上月減少5個(gè)城市。其中，安慶（1.9%）、大理（1.8%）漲幅居前；鄭州、金華2個(gè)城市持平；14個(gè)城市下跌，下跌城市比上月增加7個(gè)，其中廈門（-0.9%）、深圳（-0.6%）、杭州（-0.4%）跌幅居前，其他環(huán)比下跌的還包括寧波、北京、三亞、上海、廣州、?？?、溫州、石家莊、丹東、天津、泉州等熱點(diǎn)城市。

??此外，從同比情況來看，上漲的城市有67個(gè)，上漲城市數(shù)量與上月相比增加了1個(gè)。西安（15.7%）、烏魯木齊（15.5%）、昆明（15.5%）位居漲幅前三位；廈門（-5.3%）、上海（-2.6%）、北京（-2%）3個(gè)城市下跌。

??值得注意的是，與新房相比，二手房?jī)r(jià)格的漲跌似乎更能客觀反映市場(chǎng)的真實(shí)情況。從二手房的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅看，目前為0.5%，相比9月份有明顯收窄。從10月份二手房官方數(shù)據(jù)來看， 三個(gè)城市，無論是環(huán)比還是同比，均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前很多房東急于拋售項(xiàng)目，會(huì)主動(dòng)降價(jià)。而一手房的定價(jià)受到更多因素影響，類似預(yù)售證的備案價(jià)審批等，所以價(jià)格相對(duì)會(huì)堅(jiān)挺。

??經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平；二手住宅銷售價(jià)格下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

??從同比看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；1-10月平均，同比上漲0.2%，漲幅比去年同期回落11.7個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格上漲1.0%，漲幅比去年同月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)；1-10月平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落13.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.4%和10.0%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大5.8和2.8個(gè)百分點(diǎn)；1-10月平均，同比分別上漲6.8%和7.3%，漲幅比去年同期分別回落3.1和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.6%和7.7%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大2.6和2.1個(gè)百分點(diǎn)；1-10月平均，同比均上漲5.4%，其中二線城市漲幅比去年同期回落3.1個(gè)百分點(diǎn)，三線城市與去年同期漲幅相同。

??簡(jiǎn)言之就是，從數(shù)據(jù)整體來看，一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比沒有明顯升溫態(tài)勢(shì)，但要警惕同比增幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。分類別來看，一線城市新房?jī)r(jià)格基本持平，二手房開始下跌；二線城市的新房和二手房仍略有上漲，但二手房的漲幅已經(jīng)回落，部分熱點(diǎn)二線城市有所降溫；三線城市仍是上漲的集中區(qū)域。

??三熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格同比下降

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日公布的《15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比》情況顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的城市有3個(gè)。

??從環(huán)比看，10月份15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)（廈門、深圳），與上月相同，最大降幅為0.5%；上漲的13個(gè)，增加 2個(gè)，最高漲幅為2.5%。從同比看，同比下降的城市有3個(gè)（上海、南京、深圳），比上月增加1個(gè)，最大降幅為1.0%；上漲的12個(gè)，與上月相同，最高漲幅為13.3%。