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??中房網訊 作為國民經濟的重要支柱行業，房地產與宏觀經濟的關系非常密切，影響到國民經濟的方方面面，實現房地產業與國民經濟的協調發展，已經成為全社會關注的一個熱點問題。

??近年來，我國房地產業發展迅速，為整個國民經濟的發展及財政做出了突出貢獻，直接或間接地拉動了建筑、建材、鋼鐵、紡織、家電、家具、裝飾等幾十個關聯產業的發展。一方面，房地產市場的過熱或過冷，都會對宏觀經濟產生影響。另一方面，宏觀經濟的變化也會影響房地產的供應與需求。

??近日，易居研究院發布的《一季度經濟環境與房地產研究報告》顯示，2019年一季度得益于房企資金面的充裕和對市場預期的改善，房地產開發投資增速維持兩位數增長，對經濟的帶動作用有所提升。在易居研究院選取的37個大中城市中，一季度房地產開發投資占GDP比重排名前三位的城市分別是貴陽、三亞和蚌埠，占比分別為40.1%、34.9%和32.9%。

??易居研究院研究員姚方表示，繼2018年下半年國家推出“六穩”經濟工作目標，2019年一季度一系列擴大有效投資、擴大居民消費的政策在不斷推出，更大規模的減稅降負，貨幣環境略寬松等支持實體經濟發展的政策使得企業和市場信心增強。但是，目前我國面臨世界經濟增長放緩的外部壓力等因素，預計二季度經濟增速將有所回落。

??報告分析認為，4月19日召開的中共中央政治局會議再次重申，要堅持“房住不炒”定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。伴隨著3月部分城市樓市出現“小陽春”，土拍市場過熱，蘇州、長沙等熱門城市也迎來了新一輪政策收緊。同時，隨著2019年各地棚改縮量，棚改利好的三四線及以下城市樓市也將受到沖擊，易居研究院報告預計2019年房地產開發投資增速將呈現逐漸下行走勢。

??云南和貴州一季度GDP增速位居前二，海南經濟對房地產依賴度最高

??GDP增速反映了當地經濟發展的快慢程度，而經濟是支撐房價長期上漲的重要因素，因此，通過觀測GDP增速可以大體判斷房價變化的合理性。

??報告顯示，一季度云南、貴州和西藏的GDP增速分別排在全國前三位，且均處于西部地區，具有后發優勢。在西部大開發的過程中，云南和貴州是西部地區經濟較為活躍的區域，具有較強的基本面和發展潛力，因此房地產在西部地區中具有較大的發展潛力。

??一季度，福建以8.2%的GDP增速排在東部省市首位，本輪樓市上漲周期中，廈門、福州、泉州等城市漲幅明顯，這其中有經濟面較強的因素。中部省份中，江西以8.6%的GDP增速名列第一，其省會城市南昌的GDP增速高達8.5%，在經濟良好發展的支撐下，南昌的二手房價累計漲幅也達到了31.9%，位居中部城市前列。

??一季度，吉林和天津的GDP增速在全國省市中處于墊底的位置，報告認為吉林現處在結構調整和動能轉換時期，天津近幾年經濟表現不佳與經濟轉型效果欠佳有關。經濟發展動力不足，房地產市場也不具有基本面的支撐。

??房地產開發投資占GDP比重可以用來衡量當地經濟對房地產的依賴程度，占比越高，說明經濟對房地產的依賴度越高。

　　報告顯示，一季度房地產開發投資占GDP比重排名前三位的省市分別是海南、云南和安徽，占比分別為20.8%、19.2%和18.6%。海南作為一個擁有最豐富的海景資源的省份，本該大力發展旅游業和高端服務業，但由于產業結構不合理，當地經濟對房地產的依賴度過高。海南當地政府也意識到了問題的嚴重性，2018年以來多次出臺嚴厲的調控措施，2019年一季度房地產開發投資占比較去年同期已下降14.1%。云南同海南屬于旅游養老勝地，氣候宜人，其他產業結構相對較弱的情況下，房地產成為了其支柱產業。

??易居研究院報告指出，房地產開發投資占GDP比重小有兩種情況：一種情況是產業結構合理，經濟對房地產的依賴度較小，典型的省份如山東；另外一種情況是經濟相對落后，產業結構不合理，人口流出，導致住房需求不旺盛，房地產投資效益很差，典型的省份如內蒙古、黑龍江和吉林。

??貴陽、太原和西安GDP增速領跑，貴陽對房地產依賴度超三亞

??在易居研究院選取的37個大中城市中，貴陽、太原和西安一季度GDP增速排在前三位。中西部部分城市繼續崛起，一季度經濟增長仍強勁。在本輪房價上漲周期中，貴陽、太原和西安的二手房房價累計漲幅分別為22.6%，25.5%和21.9%，排名居中，城市經濟強增長并未完全體現在房價中，房價幾乎沒有泡沫。

??岳陽的GDP增速在省會城市中排名靠前，達到8.5%，但二手房累計漲幅相對其他省會城市來說較低，為14.1%。天津的表現則與情況相反，一季度天津的GDP增速倒數第二，其二手房累計漲幅卻高達35.4%。天津房價的上漲缺乏經濟基礎的支撐，蘊含的風險較大，在樓市降溫時下跌壓力也更大。

??易居研究院選取的37個大中城市中，一季度房地產開發投資占GDP比重排名前三位的城市分別是貴陽、三亞和蚌埠，占比分別為40.1%、34.9%和32.9%。

??值得一提的城市是貴陽。報告分析認為，隨著經濟飛速發展，大數據行業帶動了就業和人口流入，貴陽房地產市場發展潛力也日益凸顯。三亞由于產業結構不合理，經濟對房地產的依賴度較高。海南省政府已多次出臺嚴厲調控政策，三亞對房地產的依賴明顯下降，2019年一季度房地產開發投資占比較去年同期已下降43.8%。

??此外，一季度房地產開發投資占GDP比重排名后三位的城市分別是遵義、錦州和岳陽，占比分別為1.9%、3.1%和4.6%。遵義和岳陽都是以工業為主的城市，對房地產依賴程度不高。錦州近些年大力推動戰略新興產業，進行點對點精準招商，華為云計算中心項目建成更是助力其智能高端產業的發展。尚處于經濟轉型期，錦州房地產開發投資力度較小。

??報告來源：上海易居房地產研究院

??執筆人：姚方