市場(chǎng)綜合 2019-08-09 12:16:41 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2019年7月全國(guó)40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示,7月份40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降8%,同比增長(zhǎng)7%。
??從各線城市表現(xiàn)來(lái)看,7月份4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比下降10%,同比增長(zhǎng)15%;18個(gè)二線城市成交面積環(huán)比下降5%,同比增長(zhǎng)12%;18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比下降12%,同比下降4%。
??易居研究院表示,高層會(huì)議首次明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,體現(xiàn)了中央控制房?jī)r(jià)上漲、確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心,預(yù)計(jì)下半年各地調(diào)控政策松綁的可能性微乎其微。同時(shí),央行會(huì)議要求保持個(gè)人住房貸款合理適度增長(zhǎng),嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購(gòu)房。7月以來(lái),蘇州、洛陽(yáng)、呼和浩特、寧波等城市持續(xù)加碼樓市調(diào)控。近日,南京、蘇州、杭州、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率。
??綜合考慮這些情況,易居研究院認(rèn)為部分熱點(diǎn)城市調(diào)控政策還有收緊的可能,預(yù)計(jì)全國(guó)樓市還將繼續(xù)降溫,下半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。分城市類別看,一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷,已經(jīng)企穩(wěn)反彈;東部和中部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫,其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。
??40城新建商品住宅成交面積環(huán)降8%,同比增長(zhǎng)7%
??報(bào)告顯示,7月份易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降8%,同比增長(zhǎng)7%。
從成交量的歷史走勢(shì)看,2018年四季度成交量出現(xiàn)年底翹尾之后,2019年2月份,40城新房成交量創(chuàng)2015年3月份以來(lái)的48個(gè)月新低。3-4月份,部分城市推盤量加大,樓市出現(xiàn)小陽(yáng)春,40城新房成交量同比小幅增長(zhǎng),5月環(huán)比小幅下降。6月部分房企沖刺半年度業(yè)績(jī),推盤量加大,40城成交環(huán)比小幅增長(zhǎng),7月環(huán)比小幅下降。
隨著近日高層會(huì)議對(duì)樓市的再次定調(diào)以及央行多次對(duì)于房地產(chǎn)的表態(tài),易居研究院預(yù)計(jì)下半年全國(guó)樓市還將繼續(xù)降溫。
各線城市成交量環(huán)比均下降
報(bào)告顯示,易居研究院7月份監(jiān)測(cè)的4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降10%,同比增長(zhǎng)15%,目前成交面積絕對(duì)值處于2014年以來(lái)的平均水平。本輪樓市行情一線城市領(lǐng)先于其他城市啟動(dòng),也領(lǐng)先其他城市開(kāi)始調(diào)整,從今年前7個(gè)月的成交量走勢(shì)及同比增幅來(lái)看,一線城市成交量已企穩(wěn)反彈。
從18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積來(lái)看,環(huán)比下降5%,同比增長(zhǎng)12%。其中:
8個(gè)東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比持平,同比增長(zhǎng)14%。2019年前7個(gè)月,東部二線城市月度成交量略高于2016年四季度以來(lái)的平均水平,但相比2016年二三季度的高峰值還有較大差距,從目前走勢(shì)來(lái)看,是否低位企穩(wěn)還有待進(jìn)一步觀察。
4個(gè)中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降11%,同比增長(zhǎng)19%。從同比增速曲線來(lái)看,2018年12月開(kāi)始下行,雖然近兩個(gè)月有所上行,但難言就此企穩(wěn),預(yù)計(jì)下半年還會(huì)有所下行。
6個(gè)其他地區(qū)的二線城市(東北及西部地區(qū))新建商品住宅成交面積環(huán)比下降6%,同比增長(zhǎng)5%。此前同比增速曲線已連續(xù)8個(gè)月下行,7月降幅小幅收窄,隨著西安限購(gòu)政策的升級(jí),預(yù)計(jì)下半年其他二線城市成交還會(huì)進(jìn)一步下行。
從18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積來(lái)看,環(huán)比下降12%,同比下降4%。其中:
7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市(限購(gòu)或限貸)新建商品住宅成交面積環(huán)比下降19%,同比增長(zhǎng)2%;報(bào)告認(rèn)為,2018年下半年,無(wú)錫、中山等幾個(gè)城市成交量增長(zhǎng)較多,可能是由于預(yù)售證有所放松,存在一些集中補(bǔ)簽現(xiàn)象,導(dǎo)致本輪嚴(yán)調(diào)控的三四線城市成交面積增速較快。2019年前兩月成交量重回較低水平,3月份以來(lái)月均成交量雖有所增長(zhǎng),但依然低于2018年下半年,7月成交量環(huán)比下降較多。
11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降7%,同比下降8%。從成交量走勢(shì)來(lái)看,2018年5月見(jiàn)頂后逐漸下降,2018年三四季度降溫趨勢(shì)明顯。從同比增速曲線來(lái)看,2018年11月以來(lái)同比增速連續(xù)7個(gè)月收窄,2月份進(jìn)入負(fù)區(qū)間,近兩個(gè)月同比降幅小幅收窄。
后續(xù)來(lái)看,易居研究院分析認(rèn)為,一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷,目前已企穩(wěn)反彈;東部二線城市中蘇州今年已多次升級(jí)調(diào)控政策,南京、杭州、寧波等多城近期房貸利率上調(diào),預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)繼續(xù)降溫;其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。
40城年初累計(jì)成交面積同比增速持續(xù)小幅震蕩
報(bào)告顯示,1-7月份40城累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)1%。
從歷史走勢(shì)來(lái)看,2017年2月40城年初累計(jì)成交面積同比增速進(jìn)入負(fù)區(qū)間,之后降幅不斷擴(kuò)大,年底在-22%處企穩(wěn)。這說(shuō)明2017年市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫,主要由于多地先后出臺(tái)或升級(jí)了“分類調(diào)控,因城施策”的樓市調(diào)控政策,并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機(jī)需求。2018年40城累計(jì)成交面積同比增速曲線出現(xiàn)了反彈,這主要是因?yàn)槿木€城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長(zhǎng)較多。2019年1月,40城累計(jì)成交面積同比增速曲線大幅跳水,2月持平,3月上行,此后在0軸附近小幅震蕩。
考慮到高層會(huì)議首次明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,易居研究院預(yù)計(jì)下半年各地調(diào)控政策松綁的可能性幾乎為零,部分熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策還在陸續(xù)收緊,外部國(guó)際環(huán)境復(fù)雜多變,判斷出該曲線震蕩后還有可能繼續(xù)下行。
另外,從分地區(qū)來(lái)看,2019年1-7月,一線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)35%,二線城市累計(jì)同比微增2%;三四線城市累計(jì)同比下降7%。具體來(lái)看,東部二線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)8%,中部二線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)12%,其他二線城市累計(jì)同比下降9%,本輪已調(diào)控的三四線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)8%,本輪未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市累計(jì)同比下降15%。
從分地區(qū)的年初累計(jì)成交面積同比增速歷史走勢(shì)來(lái)看,2016年3月,一線城市累計(jì)同比曲線領(lǐng)先下行,2017年進(jìn)入負(fù)區(qū)間,此后一直在低位盤整,2018年3月,一線城市的累計(jì)同比降幅開(kāi)始收窄,2019年1月同比開(kāi)始轉(zhuǎn)為增長(zhǎng),此后增速逐漸提高,5月份以來(lái)增速小幅回落。二線城市累計(jì)同比曲線在2016年10月出現(xiàn)下行,2017年進(jìn)入負(fù)區(qū)間,2018年上半年降幅有所收窄,下半年重回正增長(zhǎng),2019年前兩個(gè)月同比大幅下降,3月份以來(lái)同比降幅收窄,7月重新進(jìn)入正增長(zhǎng)。三四線城市累計(jì)同比曲線在2016年11月出現(xiàn)下行,2017年進(jìn)入負(fù)區(qū)間,2018年重回正區(qū)間,且同比增速逐漸擴(kuò)大,2019年前兩個(gè)月同比大幅下降,3月份以來(lái)同比降幅逐漸收窄,依然是三類城市中同比降幅最大的。
報(bào)告來(lái)源:上海易居房地產(chǎn)研究院
執(zhí) 筆 人:沈昕
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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