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??中房網訊（記者 曲濤）從官方公布的最新數據來看，九月份的房地產市場表現有點出乎了市場的悲觀預期。

??10月18日，國家統計局發布的《2019年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-9月份，全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1-8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平；商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個百分點；商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。

??分析人士認為，本次公布的房地產各項指標均呈現較好態勢。盡管市場處于調整階段，但從絕對的成交數據上來看并不悲觀，四季度應該會比預期要好。目前經濟下行壓力較大，各類政策都在創造更好的營商環境，政策面繼續收緊的可能性不大。整體來看，全年數據可能會小幅下跌，但房地產市場相對不會太悲觀。

??房地產開發投資增速持平

??具體來看，在房地產開發投資完成情況方面，2019年1-9月份，全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1-8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。

??從數據來看，房地產開發投資增速與住宅投資增速均與1-8月份持平。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房地產開發投資并未因當前房屋銷售的壓力而出現過快下跌，這也說明在供給端有著很強的韌勁。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-9月份，房地產開發企業土地購置面積15454萬平方米，同比下降20.2%，降幅比1-8月份收窄5.4個百分點；土地成交價款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個百分點。

??從購地數據來看，雖然在下跌，但跌幅在明顯收窄。在嚴躍進看來，土地市場最悲觀的時候已經過去了，但數據還處于下跌，這可能對2020年補庫存及可售房源增加有一定的影響。但客觀來看，現在一些企業如果資金到位狀況不錯，再加上降準效應，也會使得土地購置數據并不會特別悲觀。

??房地產開發企業到位資金方面，1-9月份，房地產開發企業到位資金130571億元，同比增長7.1%，增速比1-8月份加快0.5個百分點。其中，國內貸款19689億元，增長9.1%；利用外資104億元，增長1.4倍；自籌資金42024億元，增長3.5%；定金及預收款43877億元，增長9.0%；個人按揭貸款19900億元，增長13.6%。

??在房地產開發景氣指數方面，9月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.08，比8月份提高0.14點。

??商品房銷售面積降幅進一步收窄，單月銷售達年內次高點

??商品房銷售方面，雖然目前銷售面積同比增速連續8個月處于負增長態勢，但跌幅已經連續收窄。商品房單月銷售情況與上月相比出現較大幅度上漲，與去年同期相比則繼續呈上漲態勢。

??根據國家統計局數據顯示，1-9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業營業用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業營業用房銷售額下降13.0%。

??從數據來看，在商品房銷售方面超出此前預期。嚴躍進表示，今年市場整體處于降溫階段，但跌幅可控，九月份的銷售數據也說明全國市場降價促銷表現不錯。

??從商品房單月銷售情況來看，商品房銷售面積與銷售額的環比增幅均出現30%以上的大幅增長。中房網（微信號：zhongfangwang）根據今年以來的國家統計局數據分拆后測算，9月份商品房銷售面積達17330萬平方米，環比增長32.63%。商品房銷售額為16118億元，環比增長32%。

??從同比情況來看，2019年9月份商品房銷售面積相比去年同期上漲2.92%，銷售額相比去年同期增長了9.38%。

??住宅待售面積連續7個月下跌

??庫存方面，9月末，商品房待售面積49346萬平方米，比8月末減少438萬平方米。其中，住宅待售面積減少293萬平方米，辦公樓待售面積增加5萬平方米，商業營業用房待售面積減少133萬平方米。

??據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統計，2019年1-9月份商品房待售面積處于近47個月最低值。住宅待售面積方面，在2月末出現短暫觸底回升態勢后，已經處于連續7個月下跌態勢。9月末，住宅待售面積為22499萬平方米。

??四季度整體銷售規模或有回升

??整體來看，每年的第四季度都是房企沖刺全年業績目標的關鍵期。從企業的中期披露來看，多數企業供貨節點多集中在四季度，這將為業績沖刺提供有力保障。

??嚴躍進認為，四季度應該會比預期要好，現在經濟下行壓力較大，各類政策都在創造更好的營商環境，政策面繼續收緊的可能性不大。整體來看，全年數據可能會小幅下跌，但房地產市場相對不會太悲觀。但從企業的具體行為來講，由于存在一些不確定因素，因此還是要謹慎。

??克而瑞研究中心預計，在企業增加貨量供應、加強營銷力度之下，四季度房企整體銷售規模會有一定的回升。一線城市四季度市場將繼續小幅回調，不過介于剛需面仍有支撐，預期2019年總體成交規模仍有望超出2018年水平。二線城市整體成交規模會穩中有升，中西部剛需和改善需求仍有待進一步釋放。而三四線城市整體來看需求已經有所透支，再加上棚改政策的整體“收緊”，貨幣化安置比例下降，未來市場回落也在情理之中。僅部分環一線和熱點二線的三四線城市，受核心城市市場外溢需求影響，成交熱度或將繼續維持。