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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）這個(gè)春節(jié)有點(diǎn)“冷”。

??一場突如其來的疫情防控阻擊戰(zhàn)，牽動(dòng)著全國人民的心。

??截至2月4日9點(diǎn)05分，全國累計(jì)報(bào)告新型冠狀病毒感染的肺炎確診病例達(dá)20471例。

??2月2日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理、中央應(yīng)對新型冠狀病毒感染肺炎疫情工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長李克強(qiáng)主持召開領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，部署部分省份因防控工作需要靈活安排工作、進(jìn)一步做好疫情防控和市場保供，加大對湖北省特別是武漢市及周邊重點(diǎn)地區(qū)醫(yī)療防控物資支持力度。

??此外，2月1日，中國人民銀行等五部委聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，《通知》稱對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，要求金融機(jī)構(gòu)在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排，合理延后還款期限，疫情期間因不便還款發(fā)生逾期的，不納入征信失信記錄。

??在這場疫情防控的關(guān)鍵階段，全國各地積極行動(dòng)，壓實(shí)屬地責(zé)任，加強(qiáng)社區(qū)防控，努力化解疫情風(fēng)險(xiǎn)。

??暫停開放售樓，多地住建系統(tǒng)做好疫情防控工作

??為此，全國多地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)均采取了相應(yīng)措施，扎實(shí)開展疫情防控工作。

??1月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向會(huì)員單位并全行業(yè)發(fā)出倡議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)暫時(shí)停止售樓處銷售活動(dòng)，待疫情過后再行恢復(fù)。

??倡議書提及，春節(jié)期間，流動(dòng)人員數(shù)量增多，嚴(yán)防疫情擴(kuò)散事關(guān)重大。希望房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)，以黨中央提出的“生命重于泰山，疫情就是命令，防控就是責(zé)任”為己任，堅(jiān)決服從各地各級(jí)政府安排和調(diào)配，務(wù)請各企業(yè)在涉及疫情防控的節(jié)點(diǎn)上，嚴(yán)密布控，扎實(shí)到位。

??截止目前，全國大多數(shù)城市的住建部門和房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)社會(huì)團(tuán)體已發(fā)文要求和倡議暫停售樓處相關(guān)銷售活動(dòng)，并進(jìn)一步明確了建筑工地的復(fù)工或新開工時(shí)間。

??部分城市更是直接關(guān)閉了當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)簽系統(tǒng)，暫停房屋交易。一時(shí)間，全國多地樓市均已按下“暫停鍵”。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，售樓處暫停，客觀上使得住房交易停滯，部分城市或出現(xiàn)日度交易量為零的現(xiàn)象。后續(xù)是否有反彈，直接取決于此次公共衛(wèi)生事件的解決和行政管控命令。對于此次肺炎事件，各項(xiàng)應(yīng)對措施積極到位，因此2月份的房地產(chǎn)市場或受到較為明顯的影響，而3月份預(yù)計(jì)在危機(jī)有所控制的情況下，房屋交易市場可能會(huì)有所放松。

??在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱看來，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場行情的變化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相關(guān)。如果疫情得不到緩解，樓市仍然會(huì)休眠。一旦疫情得以控制或是出現(xiàn)比較大的緩和，那么房地產(chǎn)市場也會(huì)慢慢的復(fù)蘇。

??踐行社會(huì)責(zé)任，房地產(chǎn)吹響抗疫“集結(jié)號(hào)”

??作為支柱產(chǎn)業(yè)和中國經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”，房地產(chǎn)行業(yè)也積極投身此次疫情防控戰(zhàn)。

??1月23日，融創(chuàng)中國率先向武漢捐出1000萬元，融創(chuàng)公益基金會(huì)于1月25日再捐贈(zèng)1億元，累計(jì)1.1億元，主要用于口罩、防護(hù)服、消毒液、護(hù)目鏡、醫(yī)療用品等急需物資的采購，并對疫情防控區(qū)一線醫(yī)護(hù)人員和患者提供幫助。

??1月24日，恒大集團(tuán)向武漢市新冠肺炎防控指揮部捐贈(zèng)2億元人民幣，與千萬江城人民一道抗擊疫情，共克時(shí)艱。

??1月25日，碧桂園集團(tuán)決定捐贈(zèng)1億元人民幣，設(shè)立首期抗擊新型冠狀病毒感染肺炎疫情基金。同日，萬科公益基金會(huì)決定向武漢紅十字會(huì)捐贈(zèng)1億元人民幣，幫助武漢抗擊新型肺炎疫情。

??至此，房地產(chǎn)“大戶”TOP4合計(jì)捐款超過5億元人民幣。另外值得注意的是，世紀(jì)金源捐贈(zèng)資金1.2000億元，中交集團(tuán)和龍光地產(chǎn)也分別捐贈(zèng)資金5000萬元。

??疫情之下，其他房企也踴躍參與，捐款捐物。據(jù)中房網(wǎng)（www.dlhunqing.com）不完全統(tǒng)計(jì)，截至2月3日，已有122家房企累計(jì)捐款接近19億元。

??除了捐款捐物，多數(shù)旗下?lián)碛猩虡I(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)還以減免商戶租金的形式，為商戶減負(fù)。

??1月28日，萬達(dá)商管集團(tuán)對全國各地所有萬達(dá)廣場的商戶，從1月24日至2月25日內(nèi)的租金及物業(yè)費(fèi)全免，將減免租金30億-40億元。

??1月29日，華潤置地宣布將對全國各商業(yè)項(xiàng)目所有商戶自1月25日至2月9日時(shí)間內(nèi)（共計(jì)16天）的租金減免政策。大悅城控股在同日表示，將對全國旗下13個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的入駐商戶酌情減免春節(jié)期間的部分租金，減輕品牌商戶的經(jīng)營壓力。

??1月31日，萬科商業(yè)方面宣布，減半收取旗下在營的全部自持商業(yè)目所有商戶2月份的租金。覆蓋萬科商業(yè)在南方區(qū)域（廣東、廣西、福建、湖南、海南）所有的項(xiàng)目，合計(jì)超過50個(gè)，支持近萬家商戶。融創(chuàng)文旅集團(tuán)同日宣布，免除旗下商業(yè)項(xiàng)目1月25日至2月29日的全部租金。

??除以上企業(yè)外，根據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至2020年2月3日18時(shí)，全國已有超1000家百貨、購物中心主動(dòng)減、免租金，助力抗擊肺炎疫情。

??售樓處“上線”

??眾所周知，房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè)，如何改善當(dāng)前營銷受阻的情況、盡快實(shí)現(xiàn)銷售回款，改善企業(yè)資金狀況成為亟待解決的問題。

??在關(guān)閉售樓處的同時(shí)，不少房地產(chǎn)企業(yè)開始另謀出路，第一時(shí)間通過“線上售樓處”的形式進(jìn)行宣傳促銷，以確保置業(yè)者足不出戶即可看房選房。

??實(shí)際上，從線下到線上，一直以來都是各大房企近年來努力的方向。僅在2019年，就有包括中國恒大、融創(chuàng)中國在內(nèi)的多家頭部房企進(jìn)駐電商平臺(tái)開出了官方旗艦店，并在“雙11”打出優(yōu)惠組合拳，趕在年底前促銷去庫存。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，受此次疫情影響，目前包括美的置業(yè)、華夏幸福、碧桂園、金茂、綠城、雅樂居、融創(chuàng)中國、正榮地產(chǎn)等房企，通過自有平臺(tái)、自建APP、微信公眾號(hào)小程序、進(jìn)駐電商平臺(tái)等多種形式全面啟動(dòng)線上銷售服務(wù)。

??某房企負(fù)責(zé)人表示，此次疫情促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化、推動(dòng)了行業(yè)的改革，“讓‘賣房子’這個(gè)老營生穿上了互聯(lián)網(wǎng)的‘新外套’。”

??但更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這更多的是受此次疫情影響之下的一場自救。

??據(jù)某品牌房企運(yùn)營負(fù)責(zé)人透露，雖然建設(shè)了網(wǎng)上銷售平臺(tái)，但是接待的人員的大多是咨詢類客戶，真正下單掏錢的卻寥寥無幾。在某房企營銷負(fù)責(zé)人看來，線下看房、簽約環(huán)節(jié)很難被替代，解決不了項(xiàng)目去化問題，要從根本上解決銷售問題還有很大困難。

??由此看來，部分房企拓展線上銷售渠道，雖然在一定程度上緩和了線下銷售停擺對項(xiàng)目整體銷售去化帶來的沖擊，但房企線上銷售效果如何仍有待進(jìn)一步觀察。

??丁祖昱則認(rèn)為，房企目前最重要的仍是要關(guān)注現(xiàn)金流，沒有什么比活下去更重要。類似于2003年SARS之后房地產(chǎn)市場迅速啟動(dòng)，而且考慮到一季度經(jīng)濟(jì)形勢，相信政府也會(huì)出臺(tái)一些諸如降息、降準(zhǔn)等比較大力度的刺激性政策，這些都會(huì)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的利好。所以，也沒有必要對今年的地產(chǎn)行業(yè)過分悲觀。他甚至大膽推測，疫情之后，房地產(chǎn)市場成交量迅速回穩(wěn)仍是大概率事件。

??由于目前疫情或?qū)⒂绊懶麻_工，對房企新增供應(yīng)的影響還有待評估，對房企銷售情況影響如何，也要看疫情后續(xù)的控制情況。而特殊形勢下，積極應(yīng)對市場變化才是關(guān)鍵。

??對此，克而瑞研究中心建議，在自身資金和抗風(fēng)險(xiǎn)能力受到考驗(yàn)的情況下，房企應(yīng)保持謹(jǐn)慎和敬畏心態(tài)、順應(yīng)市場走勢，對全年的貨量安排和資金周轉(zhuǎn)積極作出調(diào)整。

??附：部分房地產(chǎn)企業(yè)捐贈(zèng)情況一覽