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??時代的一粒灰，落在個人頭上，就是一座山。

??房地產是被疫情沖擊的重災區，作為房地產晴雨表的二手房市場處于停擺狀態，而那些從業人員正在承受著本不該存在的重擔。

??中介業務幾乎停擺

??在靜安區已從事中介工作數十年的李進，與丈夫開了兩家中介門店，客戶資源穩定。春節假期期間，她帶著一對子女回江蘇老家過年，沒想到過了一個最長的春節。李進原本打算過完法定假期就返滬開張，之前還答應了幾位房東幫他們找租客。如今，為了安全起見，她只能逗留在江蘇老家“啃老本”，回滬時間未定。她苦笑著表示：“反正現在這樣子，店就算開了也不會有生意的。”

??從事商業地產多年的中介人員小徐同樣還未回到上海。他透露說：“沒有到崗，沒有工資。”至于準備何時回上海，他表示還沒有明確計劃，“看疫情發展吧！”

??余女士在上海從事房產中介多年，如今是上海中原黃浦區域的負責人。她所在的門店目前還沒有正式營業，口罩、消毒液等防疫物資尚未全部到位，正在等待物流送達，等物資收到后就準備開門了。

??據悉，滬上不少中介門店都未正常營業，有些店的員工節后剛剛返滬，目前都在全部隔離中。

??“我們店里還有幾個一直在上海未離開的人員，雖然門店還未正式營業，也在積極聯系客戶了。”余女士指出，“我們基本上每天新增1-2個新客戶，但是沒辦法看房，現在也就是讓客戶看看VR，我們在電話里多介紹一些情況，等解禁后才能去現場。以前我們對直播關注比較少，現在鼓勵同事可以多嘗試一些渠道，包括抖音等。”

??往年，春節過后一直是二手房市場的旺季，疫情肆虐，成交自然趨緩。不過，余女士也表示：“也不排除年前看過房子，業主又降價，年后就有成交；還有客戶對小區比較熟悉，或者本身就住在這個小區里，看到網上的房源后，就直接訂下來了。但這畢竟是少數。”

??房產經紀一季度預期悲觀

??目前，上海的二手房市場已處于暫停狀態。

??《東地產財經周刊》記者在街頭看到，鏈家、中原、Q房網、易居房友等中介門店都大門緊閉，至于何時復工尚無時間表。對此，上海二手房市場成交數據亦有體現。來自信義房屋的數據顯示，2020年1月，上海二手住宅共成交約1.07萬套，環比下降46.26%，同比下降35.21%。

??事實上，上海二手房市場的現狀正在全國上演。

??機構近期邀請全國近百城、超過1000名房產經紀人參與調研，形成了《1000房產經紀人調研報告:疫情下的行業現狀與市場預期》。其中，在住宅經紀市場，超半數受訪者認為疫情對房產經紀行業影響極大。

??隨著帶看量的下滑，買賣雙方的成交也變得日益艱難，超8成經紀人表示自疫情以來無成交。由于底薪在經紀人薪資中占比低(無底薪占比達36%)，而疫情下帶看量和成交量的低迷使得經紀人對一季度的收入情況比較悲觀，近9成經紀人預期同比會減少，并且超過一半以上的經紀人預期會減少50%以上；

??近7成經紀人認為，疫情下買賣雙方均不著急成交，即使在疫情結束后的假設下，仍有4成的經紀人認為買賣雙方也不著急成交，市場交易情緒需要一定的周期進行自我修復；

??值得一提的是，對于疫情結束后的市場恢復情況，多數經紀人還是比較樂觀的。調查結果顯示，85%經紀人預計疫情警戒解除后3個月內帶看量會恢復到正常水平，其中近6成經紀人預計疫情警戒解除后2個月內能消除疫情帶來的負面影響。