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??今日焦點

??11223組家庭調查：84.66%會把炒股賺的錢用于買房

??發(fā)改委：酒店、商場等房地產項目不屬于基礎設施REITs試點范圍

??央行：下半年貨幣政策要更加靈活適度

??自然資源部：支持廣東探索全國性補充耕地指標跨區(qū)域交易機制

??7月40城平均地價創(chuàng)新高

??新政后深圳樓市明顯降溫

??30家物管上市企業(yè)市值懸殊645倍

??1-7月房企境內外債券融資7379億元

??中海79億拿下北京年內總價最高地塊

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，8月3日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例36例，其中境外輸入病例6例（廣東4例，上海1例，四川1例），本土病例30例（新疆28例，遼寧2例）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者21例（境外輸入12例）。

??金融>>

??8月3日，人民銀行召開的2020年下半年工作電視會議指出，2020年以來，面對突如其來的新冠肺炎疫情沖擊和復雜嚴峻的國內外形勢，人民銀行果斷加大貨幣政策逆周期調節(jié)力度，維護金融市場穩(wěn)定，防范化解重大金融風險，進一步深化金融改革開放，創(chuàng)新金融服務，全力做好“六穩(wěn)”“六保”工作，為實現(xiàn)國民經濟快速恢復提供了有力的支撐。對于下半年，會議從貨幣政策、金融風險防范、金融業(yè)開放、金融領域體制機制改革、金融管理和金融服務工作等五大方面，提出了下半年的工作重點。在貨幣政策方面，央行表示要更加靈活適度、精準導向，切實抓好已出臺穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)各項政策落實見效。在金融風險防范方面，下半年要守住底線，繼續(xù)打好防范化解重大金融風險三年攻堅戰(zhàn)。同時，堅定不移推動金融業(yè)穩(wěn)妥有序開放。在金融領域體制機制改革方面，支持地方政府以化解區(qū)域性金融風險為目標，量力而行，深化農村金融機構市場化改革。

??政策>>

??【1】8月3日，國家發(fā)改委發(fā)布《關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點項目申報工作的通知》，支持位于國務院批準設立的國家級新區(qū)、國家級經濟技術開發(fā)區(qū)范圍內的基礎設施項目，并優(yōu)先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開展試點。《通知》指出，試點項目應滿足以下條件：位于國家發(fā)展改革委確定的戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群，或《中國開發(fā)區(qū)審核公告目錄（2018年版）》確定的開發(fā)區(qū)范圍內。業(yè)態(tài)為研發(fā)、創(chuàng)新設計及中試平臺，工業(yè)廠房，創(chuàng)業(yè)孵化器和產業(yè)加速器，產業(yè)發(fā)展服務平臺等園區(qū)基礎設施。項目用地性質為非商業(yè)、非住宅用地。值得注意的是，《通知》強調，酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產項目不屬于試點范圍。

??【2】近日，自然資源部發(fā)出《關于支持粵港澳大灣區(qū)和深圳市深化自然資源領域改革探索意見的函》，在國土空間規(guī)劃、空間用途管制、土地利用、耕地占補平衡、不動產登記、土地只征不轉等九個方面提出意見，支持廣東進一步提升自然資源要素市場化配置程度和效率，助力大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)建設。在建設用地方面，《意見》稱，支持廣東探索建立省域內的建設用地交易機制。創(chuàng)新耕地占補平衡制度，探索建立全國性的補充耕地指標跨區(qū)域交易機制。支持探索建設用地使用權地上、地表和地下分層設立、分層供應政策，探索海域立體分層設權。

??土地>>

??上海易居房地產研究院日前發(fā)布的一份報告指出，7月中國土地市場仍然保持較高熱度， 40個城市平均地價創(chuàng)新高。報告顯示，7月份40個受監(jiān)測城市移動平均土地成交均價為每平方米6041元，創(chuàng)歷史新高，但環(huán)比上漲僅1.2%，漲幅明顯收窄。在各線城市中，三線城市二季度以來地價漲幅最大，但7月其成交量已經停止增長，地價漲幅也明顯收窄。自3月份以來，熱點城市土地市場率先回暖。除地價外，土地成交量、地方土地出讓收入、土地成交溢價率等指標亦明顯走升。數(shù)據(jù)顯示，7月，40個城市土地成交建筑面積6540萬平方米，環(huán)比增長9%；同比增長24%；土地出讓收入為3674億元，環(huán)比下降6%，同比增長33%；土地成交溢價率為16.3%，與6月相比上升0.6個百分點，增幅明顯減小。

??市場>>

??【1】下半年開局，樓市和股市都呈上升趨勢，一方面房地產市場6月各項數(shù)據(jù)已恢復疫前水平，另一方面上證指數(shù)從7月1日一舉突破3000點大關。每到股市波動較大的時候，買房還是買股的問題都會成為社會熱門話題。近期，微信公眾號“丁祖昱評樓市”做的一項有關“‘牛市’來襲，你會買房or炒股？”的問卷調查結果顯示，在11223組受訪家庭中，約81.62%的家庭參與炒股，其中大多數(shù)家庭在股市中的投入金額在50萬元以內。有67.38%的家庭，會考慮在“牛市”期間賣房炒股，有84.66%的家庭表示將會在股市中投資賺來的錢會用于買房。

??【2】今年7月對于深圳樓市來說，是一個跌宕起伏的月份。“7·15”樓市調控新政推出前，調控傳聞導致二手房過戶量急速增加，但新政出臺后深圳樓市溫度應聲而落，二手房帶看量和網簽量隨之下滑。到了月底，深圳再次釋放樓市調控信號，緊急叫停商務公寓審批，商務公寓市場也出現(xiàn)了一些變化。據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月深圳全市過戶13407套二手房住宅，環(huán)比上漲26.6%，再創(chuàng)新紀錄；二手房住宅成交均價每平方米66855元，環(huán)比微漲1%。不過，由于二手房交易流程較長，二手房過戶數(shù)據(jù)會有一定的滯后性，所以過戶量尚未出現(xiàn)下滑。另據(jù)深圳市房地產中介協(xié)會根據(jù)深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數(shù)據(jù)分析，上周（7月27日至8月2日）深圳二手房網簽1866套（含自助網簽），這一數(shù)據(jù)在之前兩周分別為5143套和1700套，在新政出臺前更達到10023套和5143套，可以看出新政威懾力十足，此前過熱的市場環(huán)境瞬間降溫。

??企業(yè)>>

??【1】物管上市企業(yè)在7月正式突破30家。數(shù)據(jù)顯示，過去的7月，30只物業(yè)股中，市值實現(xiàn)增長的物管公司共有21家，其中，弘陽服務以60.11%的漲幅位居漲幅榜首位，緊隨其后的是濱江服務、銀城生活服務，漲幅分別為36.15%、28.8%，而燁星集團以10.53%的跌幅掉落隊尾。上半年，在一輪又一輪的上漲之后，不少優(yōu)質的物業(yè)股股價一路上漲，有的公司市值甚至翻了數(shù)倍。但也有一些企業(yè)始終坐在冷板凳上，在30只物業(yè)股之中，有三分之一的物管企業(yè)股價出現(xiàn)下跌，部分估值虛高的企業(yè)價值得到重估，股價表現(xiàn)平平，甚至出現(xiàn)下跌。行業(yè)內市值最高的碧桂園服務，在7月收盤時市值已經高達1290億港元，而市值最低的方圓房服集團，當天總市值不過2億港元，二者相差645倍。

??【2】8月3日，貝殼研究院發(fā)布的房企融資月報顯示，2020年1-7月房企境內外債券融資累計約7379億元，融資規(guī)模較上年同期下降7%。在融資結構上，前7個月境外債券規(guī)模占比39%，較2019年同期下降11個百分點，主要受到4月“零發(fā)債”影響。2020年前7個月境外債市受政治、經濟、疫情等諸多外部因素影響，波動性較大。貝殼研究院認為，隨著下半年到期債務高峰的到來，預計房企融資需求將持續(xù)增加，2020全年房企融資規(guī)模或將超越2019年水平。

??【3】8月3日，北京出讓2宗義亦莊經濟開發(fā)區(qū)不限價地塊，總起始價為133.93億元，最終2宗地塊賣拍出了145.93億元的價格。其中，編號為京土整儲掛（開）【2020】028號的地塊吸引了中國金茂、合生創(chuàng)展、建發(fā)、保利+中交、華潤+城建和中海地產的參與，最終中海地產以79億元的價格競得，溢價率23.44%，成交樓面價39211元/平方米。目前，該地塊的成交價是北京年內成交總價最高的地塊，也是中海今年在北京拿下的第四宗地塊。