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??26歲的樊龍大學畢業(yè)后就留在了成都工作，并落了戶，工作三年多后，他計劃和女朋友買房結(jié)婚。在樊龍開始看房的3月份，成都樓市已經(jīng)解凍，同時受疫情影響，房企為快速回款，也加快推盤節(jié)奏。

??根據(jù)某機構(gòu)數(shù)據(jù)，線下營銷在成都解凍較早，截至2月24日，全市在售商品房銷售現(xiàn)場開放率近90%。隨著疫情平靜，成交量出現(xiàn)補償性增長，3～6月成交量均高于去年同期，6月供應(yīng)面積219.1萬平方米，同比增長9.3%，環(huán)比增長51.9%；成交面積227萬平方米，同比增長30.9%，環(huán)比增長6.7%。

??與此同時，市場在售低價限價盤數(shù)量進一步減少，低容積率的高價盤不斷入市占比增加，新房成交均價結(jié)構(gòu)性上漲，2020年上半年成交均價為12986元/平方米。

??不停上漲的房價讓樊籠決定加入到買房一族，休息日不是在看樓盤就是在看樓盤的路上，“首付有限，市區(qū)的房子對我們來說還是比較貴，主要看一些性價比不錯的剛需房。”樊龍告訴中國房地產(chǎn)報記者，他今年已經(jīng)參加了兩次搖號，但由于這幾個樓盤價位低，大家都去搶，命中率也被拉低。

??“受疫情影響，現(xiàn)在買房都是先搖號后審核的方式，但其實有很多人根本就不滿足買房條件。”樊龍稱。

??樊龍的經(jīng)歷并非個例，還有不少剛需一族被擋在了門外。

??“成都只是看上去很火爆，真正有購房資格的人可能一半都沒有，為了杜絕此類現(xiàn)象的再發(fā)生，就恢復(fù)到疫情前的搖號流程。”成都一位資深地產(chǎn)人士表示，相比部分城市的全城熱銷，成都只是部分高性價比的項目去化率較高，整體來看并沒太熱，如近期同樣在天府新區(qū)開盤的電建洺悅御府項目，去化僅3成。

??調(diào)整購房搖號規(guī)則

??繼杭州、南京等城市加強了對房地產(chǎn)的調(diào)控措施后，成都是否會跟進出臺樓市調(diào)控政策的話題，開始引起市場關(guān)注。

??7月24日，成都成為參加中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會的10個城市之一，市場上有關(guān)“成都樓市”的話題持續(xù)升溫。幾天后，成都悄然調(diào)整了搖號買房流程。

??業(yè)內(nèi)人士表示，這一切源于今年自復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來，成都樓市出現(xiàn)了萬人搖號、高價地頻出等火爆情形。

??從成都市住建局官網(wǎng)可以看到，7月27日后取得預(yù)/現(xiàn)售證的樓盤項目均調(diào)整了搖號買房流程，搖號買房的流程均已變成“網(wǎng)上登記→初核→復(fù)核→搖號→選房”，此前流程為“網(wǎng)上登記→初核→搖號→復(fù)核→選房”。

??恢復(fù)疫情前搖號買房流程的消息一出，不少成都市民開始叫好，“就應(yīng)該取消，資格都沒有的人跑去報名，復(fù)核過了的人也就一半，害得我們想買房的也買不到房子。”

??據(jù)介紹，今年年初，受新冠疫請影響，為防止人群聚集，擴大風險，成都對搖號買房的流程作出了微調(diào)，把“復(fù)核”這一環(huán)節(jié)放在了搖號之后，即網(wǎng)上登記→初核→搖號→復(fù)核→選房。

??由于初核只需要通過網(wǎng)絡(luò)提交相關(guān)材料即可，也就是說，要等到參與搖號的購房者搖中了號才去審核其資格，復(fù)核通過后再去售樓處選房，以此來避免從前售樓處前交資料排長龍的情況，降低被新冠病毒感染的風險。這就引發(fā)了不少購房者在不清楚自己是否符合購房條件的情況下，盲目跟風報名參與搖號，導(dǎo)致上半年多個樓盤出現(xiàn)“萬人搖”的盛況。

??近期，一個位于成都天鵝湖新城核心區(qū)域的凱德卓錦萬黛項目徹底將成都樓市推向了高潮。公開資料顯示，該項目開盤共計推出774套房源，近7萬人網(wǎng)上報名，最終有58177人符合初核要求參與搖號，剛需中簽率1.72%，普通中簽率0.48%，綜合中簽率1.33%。

??“其實只是看上去很火爆，真正有購房資格的人可能一半都沒有，為了杜絕此類現(xiàn)象的再發(fā)生，就恢復(fù)到疫情前搖號的流程。”成都一資深地產(chǎn)人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，相比部分城市的全城熱銷，成都只是部分高性價比的項目去化率較高，整體來看并沒太熱。該人士補充說，“如剛開盤的凱德卓錦萬黛項目因為推出的戶型面積在89～136平方米，均價在一萬元左右，同小區(qū)的二手房均價已經(jīng)到1.6萬元了，這種剛需項目非常受市場追捧。而近期在天府新區(qū)開盤的電建洺悅御府項目，銷售情況就不理想，去化僅3成。”

??在業(yè)內(nèi)看來，今年上半年成都“萬人搖”項目頻發(fā)，究其原因，主要有三個方面：一是項目均價低，滿足剛需客的購房需求；二是一二手房價倒掛，新房限價導(dǎo)致很多人集中去搶購；三是受去年年底成都調(diào)整區(qū)域限購影響，部分需求分流。

??未來限購條件會更嚴

??7月以來，由于杭州、寧波、深圳、東莞、南京等熱點城市自疫情后的市場回暖超過預(yù)期，先后出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策后，業(yè)內(nèi)關(guān)于成都樓市“調(diào)控升級”的預(yù)期開始增強。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，“萬人搖”現(xiàn)象說明成都等部分城市出現(xiàn)局部過熱，這也是需要防范的風險。無論全國主要城市會否像深圳一樣出臺新的調(diào)控政策，但總體上看房地產(chǎn)表現(xiàn)會比較好，有復(fù)蘇態(tài)勢，隨著下半年開復(fù)工節(jié)奏加快，樓市行情會有積極表現(xiàn)。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，上述這些城市的共同點是樓市熱度高，房價明顯上漲，出現(xiàn)了炒作氛圍。近期的調(diào)控政策內(nèi)容主要針對限購、限價、預(yù)售等政策微調(diào)，釋放了希望市場保持穩(wěn)定的信號。

??“業(yè)內(nèi)已經(jīng)聽到了很多的風聲。”一位不愿透露姓名的成都當?shù)胤治鰩煴硎荆壳俺啥嫉臉鞘姓咧饕窍拶彙⑾奘邸⑾拶J3個方向，受近期樓市、地市火熱影響，未來限購條件會更加嚴格，例如增加新入戶購房時間、增加社保連續(xù)繳納年限、調(diào)整銀行首套房貸利率等。

??對于下半年成都樓市的情況，該業(yè)內(nèi)人士分析，進入三季度之后，樓市已經(jīng)明顯降溫，“經(jīng)歷過疫情后，成都高端改善類產(chǎn)品開始走俏，在二季度的表現(xiàn)非常亮眼，但受全球經(jīng)濟影響，進入到7月份之后，不管是認購率，還是推盤情況，可以明顯感受到市場熱度下降，我們預(yù)計到四季度市場會保持平穩(wěn)。”