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??今日焦點

??部分銀行收緊二次房抵貸

??深圳樓市新政一個月：二手房惜售情緒濃厚

??海南提高住房公積金個人貸款最高額度

??北京二手房市場價格整體平穩

??融資收緊，房企分拆上市漸成熱潮

??城市更新市場規模有望達到10萬億

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，8月18日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例17例，均為境外輸入病例（上海8例，廣東4例，浙江2例，陜西2例，山東1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者14例（境外輸入13例）。

??金融>>

??近期，部分股份銀行再度停辦住房二次抵押貸款業務，剛露出復蘇苗頭的二次房抵貸如今再次收緊。對于銀行而言，二次房抵貸的利率較高、利潤可觀，加上房價處于持續上漲階段，住房又算是優質抵押品，去年以來，有部分銀行重啟了相關業務。不過，目前大多數銀行都不再提供二次房抵貸業務，雖然工商銀行、建設銀行、民生銀行、平安銀行等部分銀行仍可辦理相關業務，但需要在同一貸款銀行進行。另外，不同地域的銀行之間也有差異。盡管監管部門并未叫停上述業務，但因風險考量，銀行開辦這項業務“時松時緊”。無論是二次房抵貸，還是房抵貸（已結清貸款的住房抵押貸），今年其資金流向仍是監管嚴查重點。

??政策>>

??8月18日，海南省住房公積金管理局發布《關于調整住房公積金個人住房貸款業務有關規定的通知》，明確提高住房公積金個人住房貸款最高額度。其中，購買新建自住住房，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為70萬元。購買二手自住住房，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為40萬元。《通知》同時明確，借款人購買二手自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為40%。

??市場>>

??【1】自7月15日深圳發布樓市調控新政至今，已過去一個多月。新政一方面提高了購房準入門檻，另一方面重啟了“豪宅稅”，使得此前狂熱的樓市一夜之間“入冬”。從交易量和交易額來看，此前“高燒”的深圳樓市確實已大幅度降溫，但從價格上來看，卻未見明顯降幅，反而賣方惜售情緒更加濃厚。近期，不少購房者都感覺到，各大房產中介平臺放出來的房源比之前更少了，即使有新增，價格也都比較高。相關房產中介工作人員表示，現在業主的心態也在觀望，不需要換房不急用錢的，都不誠意放盤出售。與此同時，新房市場的緊俏程度也有增無減，表面上看，新政使得許多人失去了購房資格，但事實上，新房搖號方式的變化和購房者結構的變化，使得新房市場迎來更多競爭對手。

??【2】近期，北京二手房市場價格整體平穩，很多二手房報價接近最近幾個月的成交價。多位北京二手房中介人士表示，很多房源有的是剛調價，調價幅度大的客戶基本是房子前期掛牌時間比較長的，近期正趕上自己定好了房子，著急出手。還有不少是新上房源，為了增加帶看和曝光度，縮短成交時間，將房子的報價定得較低。市場觀察人士指出，目前北京地區二手房市場是典型的橫盤市場，橫盤狀態比較適合換房客戶，可以減少換房過程中產生的摩擦成本。

??企業>>

??【1】市場消息顯示，房企負債已進入監管層視野，募集資金用途也將受到嚴格限制。面對融資收緊，恒大、奧園、雅居樂等部分房企紛紛選擇分拆上市，通過再造融資平臺、以減輕資金壓力。近年來，物業板塊上市成為房企標配，代建、園林、文旅也被推向資本市場。隨著房地產行業回歸理性發展，完全依靠傳統業務已不能保證房企未來的盈利水平。此時分拆部分業務上市并出讓一部分股權，可獲得大量IPO資金。集團作為控股股東，還可借旗下業務板塊獲得投資收益，按照持股比例享有分拆子公司上市的凈利潤分成，對傳統業務盈利形成補充。對被分拆的業務公司而言，分拆上市后可擁有獨立融資平臺支持自身發展，有助于提升房企在細分領域的競爭力；母公司的經營發展戰略也將更為清晰，管理者會有更多時間和精力做好主營業務。

??【2】近期，房地產企業參與城市更新動作頻繁，部分公司通過成立城市更新類公司、和地方政府簽訂合作等方式進軍城市更新。根據相關分析，城市更新市場規模有望達到10萬億級別。越來越多的房企參與到城市更新領域，城市更新業務正在成為房企業務新的增長點和房企增加土儲的新途徑。據克而瑞研究中心數據顯示，TOP100房企中有47%的企業涉足城市更新領域，TOP50房企中有61%的企業涉足城市更新。從近期房企的動作來看，萬科、中海、旭輝、奧園、花樣年、佳兆業、雅居樂、富力、首開等眾多企業，都已經在深度參與各地的城市更新。從區域布局來，大灣區是目前房企進軍城市更新爭奪最激烈的地方。不過，需要注意的是，城市更新項目回報周期長、不穩定因素多、涉及政府與居民等多主體，開發難度相對較大，對房企要求門檻也相對較高。同時，城市更新涉及政府、居民等多主體，拆遷協商環節較復雜。