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??各地樓市

??“金九銀十”或成房企決勝今年的重頭戲

??8月北京二手房市場量穩價跌

??西安擬出臺新規：房企無權承諾商品房對應學區或學校

??鄭州樓市AB面：銷售市場遇冷，土地市場火熱

??寧波住宅出新規，每臺電梯均應通向地下車庫

??【1】8月份及前8月，主流房企銷售快速回暖，已追平或超過去年同期水平，部分城市和區域，房價出現明顯上漲。克而瑞數據顯示，8月份，北京、上海、廣州、深圳、濟南等30個重點監測城市整體成交面積同比增長22%，環比增長5%。企業方面，8月份百強房企實現全口徑銷售額11174.7億元，同比增長29.2%，環比增長2.8%。其中，有近8成實現單月業績同比提升。另一方面，近來樓市調控政策再度收緊，包括一些城市限購力度加大、融資設“三道紅線”等，都讓開發商和市場感受到了來自政策面的涼意。一面是溫熱的當下市場行情，一面是趨冷的樓市收緊政策，開發商在這樣喜憂參半的大環境下，傳統的“金九銀十”或許是今年最大的銷售窗口，將成為房企決勝2020年的重頭戲。

??【2】近段時間，北京二手房市場成交持續保持“熱度”。數據顯示，剛剛過去的8月，北京二手住宅網簽量雖然小幅下跌，但仍繼續維持在單月1.6萬套的較高水平。成交均價方面，則連續3個月結構性下跌。從各區域成交情況來看，根據北京中原統計顯示，朝陽區的成交量繼續領跑區域二手房市場，占全市總成交的25%，其次為海淀區和豐臺區。而從區域成交量環比變化來看，順義區漲幅最大，環比上漲8%；西城區降幅最大，環比下降50%。從成交結構來看，90平方米以下面積段產品仍為主力成交，占比達62%，與上月相比基本持平。主力戶型以兩居室為主，其次為三居室。對于未來市場走勢，業內預計，9月北京二手房成交量仍將保持與8月相當的體量，同比增幅40%左右，而前9個月累計成交將會超過去年同期，市場價格繼續保持平穩。

??【3】為進一步規范商品房銷售行為，保障購房人合法權益，西安市住建局擬出臺商品房銷售信息公示管理新規，并向社會公開征求意見建議。擬出臺新規要求房地產開發企業、經紀機構開展商品房銷售活動，應當遵循誠實信用原則，全面、如實公示相關信息，包括企業信息、項目信息、房屋銷售信息、不利因素信息、項目不確定因素信息、物業服務信息、相關政策文件、項目信息互聯網查詢渠道和投訴途徑、法律法規或其他主管部門要求公示的信息等九個方面。項目信息中，除了常規要求的“五證”外，還要公示項目內的車位信息、綜合商業、物業服務用房、社區辦公或活動用房、變電站、公共廁所、垃圾收集站、幼兒園等教育設施及居民養老服務等配套設施設備的位置、面積等。公示的內容還應包含可能產生的廢氣、輻射、噪聲、煙塵污染等不利因素信息。同時，還要公示項目不確定因素信息。如教育資源不確定信息主要指商品房相對應的學區或學校，應以教育主管部門制定的當年入學政策為準，房地產開發企業一律無權承諾。

??【4】今年以來，鄭州的二手房整體成交量較去年同期均有所下降，其中2月份二手房銷量僅34套；截至8月底前，鄭州二手房掛牌總量為10.4萬套，7月份鄭州二手房共成交7246套，按目前去化速度，鄭州二手房去化周期大約超過18個月。新房市場也沒有出現往年“金九”之前的火熱。8月17-21日，鄭州一共有6個住宅項目開盤，共推出房源1380套，整體去化率約70%；其中位于港空港區恒大未來之光去化率不足10%。但鄭州房地產銷售市場的疲態似乎并未影響土地市場。據克而瑞發布的《2020年500城土地供應動向研究》顯示，鄭州是突破2016年以來新高的城市之一。研究稱，目前鄭州土地價格此前多還處于相對低位階段，市場發力較晚，近兩年受“人才政策”利好影響，土地價格上漲動力強勁，上半年成交的土地價格對比過去幾年均有大幅提升，地價正值高位。一邊是難以去化的樓市，一邊是高漲的土地，鄭州房地產市場陷入膠著。

??【5】9月1日，寧波市住房和城鄉建設局發布2020版《寧波市住宅設計實施細則》的通知，要求，明確屋面、外墻防水設計規定；明確住戶用電負荷；提高外墻門窗及樓板隔聲量標準；住宅樓每臺電梯均應通向地下車庫；新增住宅設計道路沉降控制；明確地下室尾氣排氣道設置控制性規定以及首次納入電動自行車充電、消防等要求。另外，《實施細則》中關于住宅（小區）電動自行車停放場所設計的主要規定，包含“電動自行車停放場所應設置消火栓系統”“應設置自動噴水滅火系統”“建筑滅火器配置應按A類火災中危險級要求執行”“地下室（或半地下室）電動自行車停放場所的通風換氣次數宜為2-4次/小時”“應配置相關消防報警設施”“應設視頻監控系統”等。