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??雖然新冠疫情和地緣政治等因素帶來的市場不確定性讓投資者的投資決策更趨謹慎，但投資者對于中國大陸房地產投資市場仍保有充足的信心。仲量聯行最新發布的“投資者信心調查”結果表明，超過50%的受訪者表示在2021年年底前將加大對中國大陸房地產市場的投資，另有超過40%的受訪者將繼續保持其投資力度。

??仲量聯行于近日對38家領先的全球及區域投資者（其管理的資產規模總計超過1.8萬億美元）的主要投資負責人進行了調研，重點了解新冠肺炎疫情對其戰略投資決策的影響。仲量聯行亞太區首席研究官Roddy Allan表示：“中國大陸目前是亞太區最受歡迎的投資目的地之一，尤其是對于那些資產管理規模超過200億美元的投資者而言，有超過3/4的受訪者表示將保持或進一步加大對于中國大陸房地產市場的投資；此外，亞太區投資者對于投資中國房地產市場的態度更加積極。”

??盡管中國國內經濟在疫情之前就已經有所放緩，但許多投資者都透過短期的不利因素看到了其長期的增長潛力。中國大陸房地產投資市場上半年總成交額約963億元，與亞太區其它主要市場相比優勢明顯；與第一季度62%的降幅相比，第二季度同比降幅收窄至15%，也顯示出市場的較強韌性。

??仲量聯行中國區投資部總監葉建成表示：“辦公樓物業仍是投資者投資中國房地產市場的首選，其成交量占到今年上半年總交易量的70%以上，其中，帶穩定現金流的項目更受投資者的青睞。除此之外，另類投資領域也日益受到投資者的關注和青睞，尤其是冷鏈倉儲、數據中心和長租公寓等資產類別。”

??投資者對于中國大陸市場以及另類資產的關注同時也是亞太區房地產投資市場的主要趨勢。仲量聯行亞太地區投資部首席執行官Stuart Crow表示：“在與客戶的交流中我們發現，投資者將繼續關注資產保值性較高的市場與物業類別。除中國大陸市場外，日本和韓國也是投資者重點考慮的市場；長租公寓、必需品消費為主的零售物業和物流地產則是備受關注的資產別類。隨著交易活動的復蘇以及危機過后的價值體現，我們預計投資者的風險承受度也將提升。”

??調研結果顯示，約84％的受訪者預計，房地產投資交易量有望在明年下半年前回升，其中有32%認為今年下半年就將有所改善。而近90%的受訪者預計其2020年的投資總回報將低于2019年，僅有一小部分人預計今年的回報率將保持不變（11%）或有所提高（1%）。在投資者審視其亞太地區房地產戰略之時，仲量聯行預計2021年將出現以下四大主流趨勢：

??疫情加速既有市場趨勢：從現在到2021年年底，投資者計劃增加對物流地產（81%）、長租公寓（58%）和另類資產（44%）的投資。

??資本保值是重中之重：約82%的受訪者計劃在2021年年底前維持或增加對核心資產的投資；只有6%的投資者表示這部分的投資可能會減少。

??關注核心增益型和增值型投資機會：盡管投資核心資產的戰略地位不可動搖，但由于資產收購機會有限，且考慮到相對風險和波動性，2021年，核心增益型投資預計增長42%，而增值型投資有望增長49%。

??交易將更加多樣化：雖然在私人市場上直接收購是大多數投資者的主要投資途徑，但許多受訪者越來越關注不同的投資市場，以獲得并增加在房地產方面的投資。約有32%的受訪者計劃加大平臺層面或實體層面的投資，而29%的受訪者計劃增加債務層面的投資。

??Roddy補充道：“疫情正在改變投資者投資房地產的方式。雖然我們會看到在這一充滿不確定性的時期，投資者趨向于更為穩健的投資策略，但許多投資者仍決定在亞太地區實行多元化的長期投資戰略，以及重構其交易策略。”