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??各地樓市

??社科院房地產藍皮書：今年商品房銷售或降一成

??北京集體土地建設租賃住房每套可補貼4.5萬元

??9月首周北京樓市扎堆推新盤

??8月哈爾濱新房二手房成交雙降

??【1】9月7日，中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17（2020）》指出，綜合各種相關因素分析，近兩三年內中國房價總體上將維持高位盤整態勢，預計2020年住宅價格波動在正負5個百分點之間時，住宅市場應該看作是總體穩定的。同時《藍皮書》預計，2020年商品房銷售面積和銷售額將同步下降，下降幅度在10%~12%；商品房銷售均價約為9250元/平方米，同比下降0.6%，增速較2019年下降7.2個百分點。

??【2】9月7日，北京市住建委、市財政局聯合印發《北京市發展住房租賃市場財政專項資金管理暫行辦法》，將為培育和發展住房租賃市場安排專項資金，資金主要用于多渠道籌集租賃住房房源，支持集體土地建設租賃住房、改建租賃型職工集體宿舍；加強和完善住房租賃信息、數據和管理等。《辦法》規定集體土地建設租賃住房可獲得資金補助，標準為成套住房4.5萬元/套，非成套住房3萬元/間，集體宿舍5萬元/間（使用面積20平方米以上，居住人數4至8人）。同時，改建租賃住房也可獲得專項資金的補助，標準為使用面積15平方米以下的1萬元/間、使用面積15平方米及以上的2萬元/間。

??【3】最近一周北京樓市各種消息不斷。9月1日，位于通州的榆濱華苑（魯能格拉斯小鎮）取得項目預售許可證，共8棟樓160套住宅，擬售均價約5.7萬元/平；9月2日，位于大興區的璞景如苑（住總·如院）也取得項目預售許可證，共8棟樓191套住宅，擬售均價約3.1萬元/平。除此之外，還有一些新項目即將與購房者見面。主推改善類戶型的中海首鋼·天璽已于近日正式對外開放售樓處，而綠城此前公布案名的奧海明月，也開放了89平方米的三居樣板間。值得注意的是，傳聞年底才入市的分鐘寺“三雄”之一也于近日對外公布案名“世茂北京天譽”，并于同期開放項目展廳，有了提前入市的準備。此前，世茂已著手為分鐘寺項目招聘10位高級客戶經理，職位要求圈定在“10萬＋項目銷冠、銷亞”和“高端一線奢侈品銷售”。拿證、發案名、開放售樓處的推新氛圍，預示著今年的“金九銀十”已經啟幕。

??【4】哈爾濱樓市仍未走出低迷態勢。在7月成交5381套，創下全年成交量新高后，哈爾濱商品房市場并未延續這種“高光”表現，剛過去的8月份，哈爾濱商品房成交4952套，成交面積50.96萬平方米，環比下降9.61%，同比下降50.28%。二手房市場方面，國家統計局數據顯示，5月份，哈爾濱二手房價零增長，隨后的六七月份，二手房成交價更是連續出現下跌。目前哈爾濱二手房市場觀望情緒明顯，基本以剛需客戶為主，少見投資客身影，購房者置業時更趨于理性。