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??各地樓市

??10萬元能在這12個(gè)城市買套房

??8月房地產(chǎn)信托逆勢(shì)增長

??武漢租房市場(chǎng)仍較為冷清

??【1】在連部分縣城的房?jī)r(jià)都超過1萬元的今天，全國至少有12個(gè)城市仍然能夠找到房?jī)r(jià)低于10萬元的樓房，其中一些城市房?jī)r(jià)低于5萬元的樓房也不少見。這些房?jī)r(jià)跌穿10萬元大關(guān)的城市包括黑龍江鶴崗、雙鴨山、雞西、七臺(tái)河、佳木斯、大興安嶺，寧夏石嘴山，新疆博州，甘肅玉門（曾經(jīng)為地級(jí)市，現(xiàn)在降級(jí)為縣級(jí)市，由酒泉市代管），陜西銅川，遼寧阜新、鐵嶺等。房?jī)r(jià)低并不意味著位置不好，某些小區(qū)就在市區(qū)，附近有廣場(chǎng)、醫(yī)院、公園，交通也很方便，離火車站就幾條街的距離。這些城市的房?jī)r(jià)之所以低于10萬元，主要是它們基本都是資源枯竭型城市，出現(xiàn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)凋零，城市轉(zhuǎn)型艱難，大部分存在較為明顯的人口外流現(xiàn)象，而人口外流引發(fā)其他產(chǎn)業(yè)比如服務(wù)業(yè)的進(jìn)一步凋零，形成了一個(gè)惡性循環(huán)。

??【2】用益信托數(shù)據(jù)顯示，8月集合信托產(chǎn)品的平均收益率為6.81%，環(huán)比下滑0.24個(gè)百分點(diǎn)，跌破7字頭。不過，8月地產(chǎn)類信托募集卻實(shí)現(xiàn)了小幅增長，規(guī)模占比大幅上行。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月房地產(chǎn)類信托募集資金578.18億元，環(huán)比增加2.58%，規(guī)模占比35.78%，環(huán)比增加3.22個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，8月房地產(chǎn)類產(chǎn)品規(guī)模占比上行，較大可能是對(duì)監(jiān)管預(yù)期出臺(tái)的房企融資“三四五新規(guī)”（三道紅線、四類風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別和5%的階梯債務(wù)增速）的一種應(yīng)對(duì)，并非長期趨勢(shì)。

??【3】在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇如火如荼行進(jìn)的當(dāng)下，租房市場(chǎng)仍顯得有些冷清。諸葛找房日前發(fā)布的2020年8月全國大中城市租金均價(jià)報(bào)告顯示，8月，全國大中城市租金掛牌均價(jià)為43.23元/平方米·月，環(huán)比微降0.05%，同比下降1.75%。其中，8月租金環(huán)比跌幅TOP5城市分別是泉州、青島、武漢、深圳及北京。而武漢作為此次新冠肺炎疫情暴發(fā)的中心地區(qū)，房屋租賃市場(chǎng)遭遇沉重打擊，租金水平持續(xù)下滑，租賃市場(chǎng)活躍度仍不高。貝殼研究院表示，武漢由于受到疫情影響較為嚴(yán)重，上半年租賃市場(chǎng)尤其是第一季度租賃市場(chǎng)處于底部運(yùn)行態(tài)勢(shì)。2-3月份市場(chǎng)成交量降至冰點(diǎn)，隨著4月份疫情得到防控，市場(chǎng)開始出現(xiàn)回溫，持續(xù)到8月底。從租金水平來看，9月初武漢租金水平為26.4元/平米·月，環(huán)比下降1%，同比下降9.6%。貝殼研究院預(yù)測(cè)，隨著疫情得到有效控制和防控措施的常態(tài)化，在疫情不反復(fù)的情況下，明年春節(jié)后租賃市場(chǎng)熱度有望回升。