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??2020年9月15日，上海——新冠疫情為全球企業(yè)的運營和發(fā)展帶來了極大的不確定性。但在亞太區(qū)，大多數(shù)企業(yè)不動產(chǎn)（Corporate Real Estate – CRE）負責(zé)人對于短期內(nèi)企業(yè)運營發(fā)展的市場環(huán)境保有信心。仲量聯(lián)行的最新研究指出，在中國市場，大多數(shù)企業(yè)不動產(chǎn)負責(zé)人認為其不動產(chǎn)組合在中長期內(nèi)不會發(fā)生顯著變化。員工的健康福祉（53%）以及科技應(yīng)用（42%）會是他們對未來不動產(chǎn)投資的優(yōu)先項。

??仲量聯(lián)行最近針對亞太區(qū)的200名大型跨國企業(yè)不動產(chǎn)負責(zé)人進行了調(diào)研，并發(fā)布《直面危機，保持樂觀》調(diào)研結(jié)果報告，其中指出：企業(yè)不動產(chǎn)負責(zé)人對于所在企業(yè)的未來發(fā)展前景非常樂觀。近80%的受訪者相信，他們有優(yōu)秀的外部專業(yè)服務(wù)公司為其出謀劃策；70%的人相信政府有能力提供合理化建議并采取有力措施來降低未來風(fēng)險。在回顧其業(yè)務(wù)連續(xù)性計劃的有效性時，有88%的企業(yè)認為他們的計劃有效、很有效或非常有效。

??亞太區(qū)的大多數(shù)受訪企業(yè)預(yù)計，疫情對其不動產(chǎn)組合有一定影響，或者會對其不動產(chǎn)組合進行穩(wěn)步的合理化調(diào)整。“對于中國市場來說，企業(yè)不動產(chǎn)負責(zé)人正在考慮進一步提升辦公空間的品質(zhì)，其中95%的受訪者預(yù)計他們的不動產(chǎn)組合中優(yōu)質(zhì)空間的占比將進一步提升或保持不變，”仲量聯(lián)行中國區(qū)企業(yè)解決方案開發(fā)董事總經(jīng)理孫桐表示，“品質(zhì)更高的辦公空間具備更優(yōu)條件來承載未來辦公場所中將采用的先進科技，同時也賦能企業(yè)雇主為員工創(chuàng)造更安全健康的工作環(huán)境。”

??仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行官顧東尼（Anthony Couse）表示：“企業(yè)正在為后疫情時代的新常態(tài)做準備，此次受訪的企業(yè)不動產(chǎn)負責(zé)人均表示——對于重新定義未來辦公場所過程中將出現(xiàn)的無限機遇充滿信心。我們認為企業(yè)不動產(chǎn)負責(zé)人在進行下一階段的決策時需將辦公空間所面臨的最新情況和最新發(fā)展納入考慮范圍。”

??進入后疫情時代，仲量聯(lián)行認為以下四個方面的影響，是企業(yè)不動產(chǎn)負責(zé)人需要重點關(guān)注的，從而在不斷快速變化和充滿不確定性的環(huán)境中取得成功：

??· 對員工健康福祉的重視將改變不動產(chǎn)組合的構(gòu)成，以適應(yīng)更加靈活、流動性更強的員工安排需求。近三分之二（58%）的企業(yè)不動產(chǎn)負責(zé)人強調(diào)，員工的健康和福祉是他們投資的重中之重。為了確保員工在辦公場所內(nèi)能保持安全距離，并為施行遠程辦公的團隊提供靈活的支持，企業(yè)對高品質(zhì)辦公空間或資產(chǎn)的需求可能會增加，在其不動產(chǎn)組合中，中型/小型辦公室或靈活/聯(lián)合辦公空間可能會有所增加。

??· 為了降低辦公空間內(nèi)的人員密度，需要采取更加多樣化的企業(yè)不動產(chǎn)策略。為了滿足更高的健康需求，新常態(tài)下的辦公場所將適度減少每100名員工的平均座位數(shù)量，對空間進行重新設(shè)計和配置，以適應(yīng)物理空間距離、分組工作和輪班制安排，以及進一步拓展遠程辦公策略。

??· 科技對于全新工作模式的成功推行至關(guān)重要。員工們在受訪時表示，當(dāng)技術(shù)完備時，他們的工作效率將獲提升。企業(yè)不動產(chǎn)負責(zé)人強調(diào)，遠程辦公和辦公場所內(nèi)增強員工協(xié)作的科技工具屬于關(guān)鍵投資，這一投入是其它技術(shù)投資的兩倍之多。而對于科技的投資，未來也一定會是企業(yè)不動產(chǎn)負責(zé)人長期關(guān)注的辦公場所投資優(yōu)先項。

??· 對遠程辦公接受度的提高會對未來的企業(yè)不動產(chǎn)投資帶來影響。員工享受到了遠程辦公給他們的工作和生活帶來的靈活性和掌控感，而企業(yè)雇主則意識到許多工作都可以遠程完成。企業(yè)不動產(chǎn)負責(zé)人需要優(yōu)先投資于那些能夠優(yōu)化生產(chǎn)效率、實現(xiàn)辦公室辦公和遠程辦公無縫銜接的技術(shù)。

??仲量聯(lián)行亞太地區(qū)首席研究官Roddy Allan表示：“新冠疫情在短時間內(nèi)加速了辦公場所以及企業(yè)雇主和員工工作方式的改變。為了更好地應(yīng)對變化帶來的挑戰(zhàn)，企業(yè)不動產(chǎn)負責(zé)人迅速采取了多種策略。在亞太地區(qū)，辦公樓市場的前景是光明的，我們可以預(yù)見，企業(yè)不動產(chǎn)負責(zé)人未來會越來越專注于為員工營造健康安全和可持續(xù)發(fā)展的辦公場所。”