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??國辦發文嚴禁違反規劃亂占耕地建房

??存量貸款轉LPR轉換率超92%

??鄭州再推人才新政

??北京二手房市場未現“金九”行情

??深圳新房市場火爆催生“機器搶房”熱

??上市房企大額融資頻現

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，9月15日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例12例，均為境外輸入病例（四川4例，上海2例，福建2例，浙江1例，廣東1例，云南1例，陜西1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者16例（均為境外輸入）。

??政策>>

??【1】日前，國務院辦公廳印發《關于堅決制止耕地“非農化”行為的通知》，要求采取有力措施，強化監督管理，落實好最嚴格的耕地保護制度，堅決制止各類耕地“非農化”行為，堅決守住耕地紅線。《通知》指出，耕地是糧食生產的重要基礎，必須守住耕地這個根基。近年來，高層出臺了一系列嚴格耕地保護的政策措施，但一些地方仍然存在違規占用耕地開展非農建設的行為，《通知》提出了六種嚴禁的耕地“非農化”行為。其中提到，嚴禁違規占用耕地從事非農建設。不得違反規劃搞非農建設、亂占耕地建房等。加強耕地利用情況監測，對亂占耕地從事非農建設及時預警，構建早發現、早制止、嚴查處的常態化監管機制。

??【2】繼2015年“1125聚才計劃”、2017年“智匯鄭州”人才工程后，鄭州市再次推出“3.0版”人才新政。9月15日，鄭州發布《關于實施“黃河人才計劃”加快建設人才強市的意見》。在住房補貼方面，對A、B類高層次人才給予最高300萬元、150萬元的首次購房補貼或提供不超過200平方米、150平方米的免租住房。同時《意見》強調，不同人才，需求也有所不同，鄭州將實施分層分類、精準有效的人才激勵政策。針對高層次人才，在項目引進、人才資助、生活保障等方面推出“全國最優”綜合政策，最高給予1億元綜合資助。《意見》自發布之日起施行，有效期3年。

??金融>>

??中國人民銀行9月15日發布的《中國貨幣政策執行報告》增刊顯示，截至8月末，存量貸款定價基準轉換工作已順利完成。全國金融機構累計轉換67.4萬億元、8056.4萬戶，轉換比例92.4%。其中，存量企業貸款累計轉換35.5萬億元、84萬戶，轉換比例90.3%；存量個人房貸累計轉換28.3萬億元、6429.7萬戶，轉換比例98.8%。已轉換的存量貸款中，91%轉換為參考LPR定價，其中存量企業貸款和個人房貸分別為90%和94%。轉換過程中，存量個人房貸利率保持平穩；存量企業貸款利率有所下降，可直接減少企業存量貸款利息支出。

??市場>>

??【1】據媒體近日走訪北京地區二手房市場發現，并未出現明顯的“金九”行情，部分非核心地段、非學區二手房出現了一定程度的降價現象，不少在售的二手房相比8月均價環比下降。以位于大興區西紅門片區次新經適房項目為例，小區在售的很多二手房報價普遍比7、8月份成交價每平方米下降了2000元左右，環比降幅接近3%。部分位置欠佳、樓層和戶型有明顯瑕疵的二手房源，降幅更大。同時，不少新購房者也反映，手續還沒辦完，房價已經跌去十幾萬甚至幾十萬的現象比較常見。

??【2】近段時間以來，深圳新房項目輪番上場。最近一周已經有7個新盤拿到預售證，深圳9月潛在入市新盤就有近24個。不過，由于許多新盤項目采取線上選房的方式，由此衍生出“機器搶房”市場。在某網絡購物平臺輸入“搶房”關鍵字，彈出了不少關于號稱專業搶房選房的服務項目，就是所謂的“機器搶房”。有工作人員還展示了不少搶房成功的案例，其中不乏深圳的新盤。價格方面，這些平臺報價多數在3000至5000元不等，服務范圍幾乎包括目前頭部房企的選房軟件。

??企業>>

??“金九”來臨，上市房企融資步伐不停。近期多家上市房企發布大額融資計劃，融資品種較為多樣。9月14日深交所網站披露，“申萬宏源-招商蛇口-泰格明華資產支持專項計劃”獲深交所受理，擬發行金額約為41.5億元，發行人為招商局蛇口工業區控股股份有限公司，承銷商為申萬宏源證券有限公司。可續期公司債券方面，9月15日，據上交所消息，廈門象嶼集團有限公司成功發行2020年可續期公司債券(第二期)。本期債券僅發行品種二，品種一未發行。計劃發行規模不超過8.1億元(含)，品種二實際發行規模為5.4億元，票面利率為4.8%，發行期限為3+N年。ABS類融資品種方面，9月14日，“中信證券-華潤置地成都萬象城資產支持專項計劃”獲深交所審核通過，債券擬發行金額為25.01億元，發行人為華潤置地投資有限公司，承銷商為中信證券股份有限公司，債券類別為ABS。同時近期保障性住房類融資項目也頻獲交易所受理。從融資原因看，除了償還前期到期債務、補充運營資金等常規因素外，融資收緊預期強、開發投資整體處于高位也是重要因素。