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??各地樓市

??9月北京新盤銷售整體平穩(wěn)

??東莞三個(gè)月五次出手調(diào)控樓市

??惠州樓市被過度炒作后市場(chǎng)回縮

??“沈八條”后首場(chǎng)土拍攬金52.8億

??西安：新建商品房項(xiàng)目須按比例配建公共租賃住房

??深圳：今年新增人才住房、租賃住房等政策性住房近3萬套

??廣州兩宗涉宅地塊收金54.3億

??【1】“金九”漸近尾聲，北京地區(qū)新房樓盤遲遲未見大力度的優(yōu)惠動(dòng)作。據(jù)媒體近日走訪北京地區(qū)新房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，“金九”期間，多數(shù)樓盤未見明顯折扣，新樓盤優(yōu)惠力度有限。部分樓盤為了加快項(xiàng)目回款，針對(duì)不同付款方式的客戶推出了一定優(yōu)惠，但優(yōu)惠力度相比房款仍然較小，其中全款客戶實(shí)行9.9折優(yōu)惠的方式較為常見。從機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，近期北京地區(qū)拿到預(yù)售證入市的新項(xiàng)目整體較少。受限購及限售政策影響，北京地區(qū)新樓盤銷售整體平穩(wěn)，推廣力度較為平淡。

??【2】已經(jīng)連續(xù)四次調(diào)控的東莞樓市，在9月份再一次加碼，這一次“動(dòng)刀”的是住房公積金貸款。9月23日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》，自2020年10月19日起，東莞市首套房最高貸款額度由120萬元調(diào)整為90萬元；二套房最高貸款額度由80萬元調(diào)整為50萬元。同時(shí)，增加購買外市二手房申請(qǐng)?zhí)崛〉臈l件，購買外市二手房應(yīng)辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿6個(gè)月方可申請(qǐng)?zhí)崛　４送猓Ｖ故芾砦飿I(yè)管理費(fèi)提取。近三個(gè)月，東莞已經(jīng)第五次對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，受此影響，此前火爆的東莞二手房市場(chǎng)迅速降溫，降價(jià)幅度達(dá)5-10%。

??【3】惠州，這個(gè)曾經(jīng)的“鬼城”最近因房價(jià)漲幅全國第一被推至風(fēng)口。9月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，8月份，惠州新房價(jià)格環(huán)比漲幅1.9%，居全國之首。一時(shí)間，惠州樓市登上熱搜。事實(shí)上，惠州樓市火熱與幾大因素有關(guān)：深圳擴(kuò)容消息、深圳東莞樓市限購政策出臺(tái)，以及相對(duì)較為優(yōu)惠的房價(jià)等。據(jù)世聯(lián)行粵東公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年惠州累計(jì)銷售房源175991套，銷售面積約1700萬平方米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均位居大灣區(qū)9城第一位。2019年，成績依然傲人。全市新房全年網(wǎng)簽147983套，位列大灣區(qū)9城榜首。不過，自深圳擴(kuò)容消息未落地后，惠州樓市的熱度沒有持續(xù)，概念利空和被炒作過度的市場(chǎng)開始回縮，人潮也隨之散去。曾經(jīng)的火熱場(chǎng)面已經(jīng)感受不到，在一些項(xiàng)目處只有零星的幾個(gè)銷售人員值班，鮮有購房者。除新房市場(chǎng)冷卻外，惠州二手房市場(chǎng)也是處于溫不火狀態(tài)。

??【4】9月25日，沈陽迎來了“沈八條”樓市新政后的第一場(chǎng)土拍，這也是沈陽經(jīng)過八月一整個(gè)月的休整期后，再一次公開出讓土地。據(jù)悉，“沈八條”不僅提高了二套房首付比例，同時(shí)對(duì)住房用地出讓溢價(jià)率作出了嚴(yán)格管控。根據(jù)規(guī)定，沈陽將采取“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持”等方式出讓住房用地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)配建、競(jìng)自持部分不計(jì)入商品住房開發(fā)建設(shè)成本。但調(diào)控升級(jí)并未影響開發(fā)商們的拿地?zé)崆椤．?dāng)日出讓的2020-013號(hào)物資局-1地塊、皇姑2020-02號(hào)北四臺(tái)子村二期-2地塊、沈北2020-010號(hào)原和信恒地塊、HN-20003號(hào)GN-AT01-04-1地塊全部都達(dá)到了最高限價(jià)，總成交金額達(dá)到52.8億元。盡管四宗地塊均達(dá)到了最高限價(jià)，但相較于周邊在售項(xiàng)目，并沒有出現(xiàn)“面粉貴過面包”的情況，土地成本大部分都占市價(jià)的40%-50%。

??【5】9月25日，西安市住建局、西安市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合西安市財(cái)政局發(fā)布的一則《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房項(xiàng)目配建公共租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》指出，西安市行政區(qū)域內(nèi)新出讓住宅用地（含用地性質(zhì)變更、規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整）的商品住房項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定配建公共租賃住房。配建公共租賃住房以商品住房項(xiàng)目實(shí)物配建為主，也可以相對(duì)集中建設(shè)，由建設(shè)單位自行選擇。

??【6】9月21日，深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)了《深圳市2020年度城市更新和土地整備計(jì)劃》，新增規(guī)劃配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房29456套；市區(qū)兩級(jí)財(cái)政承擔(dān)的房屋征收項(xiàng)目為1014個(gè)，其中市本級(jí)財(cái)政51億元承擔(dān)131個(gè)。土地整備資金96.84億元主要用于“兩個(gè)百平方公里級(jí)”高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間、較大面積產(chǎn)業(yè)空間整備片區(qū)、全球招商30平方公里產(chǎn)業(yè)用地范圍內(nèi)土地整備工作可使用土地整備項(xiàng)目資金。

??【7】9月25日，廣州白云、番禺的兩宗涉宅地成功出讓，總出讓面積11.09萬平方米。分別由保利、廣州城投摘得，總出讓價(jià)54.3億元。其中，番禺地塊為番禺區(qū)南站BA0501004地塊，土地用途為住宅，宗地面積50781平方米（可建設(shè)用地48566平方米），計(jì)算容積率建筑面積≤145696.9平方米，地塊掛牌起價(jià)20.49億元，樓面起價(jià)14064.61元/平方米。最終經(jīng)過27輪競(jìng)價(jià)，地塊以25.69億元總價(jià)被廣州城投摘得，成交樓面價(jià)約26328元/平方米。不過根據(jù)出讓文件，競(jìng)得人須按要求出資用于建設(shè)廣州大道快捷化改造一期工程（洛溪橋南—廣州南站），出資費(fèi)用暫定為126680萬元，該項(xiàng)目建成后產(chǎn)權(quán)歸屬于廣州市交通運(yùn)輸局指定的道路維護(hù)管養(yǎng)單位，也就是說，該宗地的實(shí)際拿地成本為38.36億元。