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??各地樓市

??“金九銀十”熱點城市樓市穩(wěn)中升溫

??黃金周新房市場平淡收場

??20城住房公積金可互認互貸

??5個非省會城市房價超過其省會城市

??北京二手房市場：經(jīng)紀人喊涼求降價，成交數(shù)據(jù)卻溫?zé)?/p>

??紹興出臺樓市新政嚴控新房房價

??長沙土拍增加“競自持面積”環(huán)節(jié)

??【1】9月份以來，大部分城市成交量出現(xiàn)同比上漲現(xiàn)象，一線、二線城市樓市繼續(xù)維持穩(wěn)中升溫的表現(xiàn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9月份30個熱點城市合計成交1820萬平方米商品房住宅，環(huán)比8月份上漲了4.8%，而比2019年同期上漲了25%。國慶長假期間，這些城市則呈現(xiàn)“續(xù)溫”現(xiàn)象。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年黃金周（10月1日-8日）全國重點城市成交套數(shù)和面積同比2019年黃金周（10月1日-7日）分別增長14%和12%。對此，貝殼研究院分析師認為，2020年的黃金周成交量與往年相當(dāng)。疫情防控常態(tài)化之下，總體市場恢復(fù)至往年同期成交量水平，其中同比增長較為快速的區(qū)域仍然主要集中在長三角和粵港澳區(qū)域。

??【2】“十一”假期樓市成交情況備受關(guān)注。從新房市場來看，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期房地產(chǎn)市場平淡收場，37個重點監(jiān)測城市商品住宅累計成交294.1萬平方米，同、環(huán)比分別減少3%和68%。對于“十一”假期樓市平淡收場的原因，克而瑞研究中心認為，主要在于9月以來房地產(chǎn)市場漸有走弱的跡象，供應(yīng)明顯放量但成交表現(xiàn)平平，疊加“十一”假期各城市網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)延遲，致使成交整體步入下降通道。

??【3】近日，長江中游城市群省會城市武漢、長沙、合肥、南昌與黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，以及宜昌、荊州、孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江共20個城市共同簽署了《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》，就發(fā)展住房公積金異地個人貸款業(yè)務(wù)，拓寬住房公積金異地互認互貸范圍等達成了共識。長江中游城市群住房公積金合作起步于2014年，在各城市的緊密協(xié)作下，已由先前的4個省會城市擴大到如今的20個城市，業(yè)務(wù)范圍也越來越廣，已由先前的異地繳存互認拓展到今天的互認互貸、異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、信息核查共享等。

??【4】近日媒體根據(jù)中國房價行情平臺數(shù)據(jù)，通過對直轄市以外的27個省份房價前三的城市數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，有22個省會城市的房價是所在省份中最高的，只有5個非省會城市超過了所在省省會，成為全省房價第一，這些城市都位于沿海地區(qū)，分別是廣東深圳、福建廈門、海南三亞、山東青島和遼寧大連。其中，三亞的情況比較特殊。三亞是全國少有的熱帶海濱旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人買走的。而深圳、廈門、青島和大連，人均收入水平明顯超過了所在省的省會城市。

??【5】近期媒體接到北京多位購房者和小區(qū)業(yè)主反映，稱接到了經(jīng)紀人市場“轉(zhuǎn)涼”的通知，部分小區(qū)業(yè)主更是被要求“降價才能促成交”。然而放大至整個假期的交易數(shù)據(jù)卻并不支持經(jīng)紀人們的判斷：假期期間北京鏈家的成交量突破了1100套，這個數(shù)字是去年同期的1.5倍，是2018年的2.4倍。對于數(shù)據(jù)和市場“表里不一”的情況，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析稱，造成上述情況的原因有兩點。首先，站在中介經(jīng)紀人的角度來講，他們是房源的開拓方，也是客戶成交的撮合方，房東降價銷售可以達到盡快撮合成交的目的。因此市場的一些風(fēng)吹草動也會被主觀“放大”，這是一個情緒的傳遞。另一個層面，目前二手房市場也確實存在轉(zhuǎn)“涼”的跡象，新房的“加量加質(zhì)”供應(yīng)對二手房市場形成了很大的沖擊。此外，以網(wǎng)簽作為判斷短時間市場好壞，客觀上來說并不準確，二手房網(wǎng)簽基本滯后半個月到一個月左右，所以數(shù)據(jù)層面在后續(xù)才會得到體現(xiàn)。

??【6】10月9日，紹興市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》。《通知》表示，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會議審議通過后提交市聯(lián)席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價格或“地價+成本”等因素，加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。

??【7】湖南省長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在9月25日聯(lián)合印發(fā)了《長沙市商住經(jīng)營性用地出讓限地價/溢價競自持租賃住房實施細則（試行）》。其中提出，對于需配建租賃住房的商住經(jīng)營性土地，采取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”的方式組織網(wǎng)上掛牌出讓。土地限價地塊達到最高限價、不限價地塊溢價率達到30%時，如果有兩個及以上競買人可通過此方式競報自持租賃住房建筑面積。