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??今日焦點

??央行：將穩步擴大重點房企融資新規適用范圍

??統計局：9月CPI、PPI環比漲幅繼續回落

??前三季度住戶部門貸款增加6.12萬億元

??房地產信托募集規模呈下降趨勢

??長三角樓市調控效果正逐漸顯現

??深圳宅地供應完成全年計劃七成

??海南將施行“c”獲購車資格

??房企拿地熱情下降

??蛋殼公寓回應破產傳聞

??政策>>

??10月14日，在央行2020年三季度金融統計數據新聞發布上，央行金融市場司副司長彭立峰表示，重點房地產企業資金監測和融資管理規則是央行和住建部相關部門在前期廣泛征求房地產業界、金融業界的基礎上經過近兩年時間的醞釀之后形成的。在規則制定過程中，充分考慮了企業和市場的實際情況，設計了科學合理的過渡期安排。從整體上看，目前重點房地產企業資金監測和融資管理規則起步平穩，社會反響積極正面。下一步，央行將會同住建部和其他相關的部門跟蹤評估執行結果，完善融資規則，穩步擴大適用范圍。

??宏觀>>

??國家統計局10月15日發布的2020年9月份全國CPI（居民消費價格指數）和PPI（工業生產者出廠價格指數）數據顯示，9月CPI環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，食品價格上漲0.4%，漲幅比上月回落1.0個百分點，影響CPI上漲約0.09個百分點。其他七大類價格環比兩漲三平兩降：衣著、教育文化和娛樂價格分別上漲0.9%和0.8%；居住、生活用品及服務、醫療保健價格均持平；其他用品和服務、交通和通信價格分別下降0.9%和0.1%。從同比看，CPI上漲1.7%，漲幅比上月回落0.7個百分點。PPI數據方面，2020年9月份，全國工業生產者出廠價格同比下降2.1%，環比上漲0.1%；工業生產者購進價格同比下降2.3%，環比上漲0.4%。1―9月平均，工業生產者出廠價格比去年同期下降2.0%，工業生產者購進價格下降2.6%。

??金融>>

??【1】10月14日，中國人民銀行公布的2020年前三季度金融統計數據報告顯示，前三季度人民幣貸款增加16.26萬億元，同比多增2.63萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加6.12萬億元，其中，短期貸款增加1.53萬億元，中長期貸款增加4.6萬億元；企（事）業單位貸款增加10.56萬億元，其中，短期貸款增加2.71萬億元，中長期貸款增加7.25萬億元，票據融資增加4368億元;非銀行業金融機構貸款減少4720億元。9月份，人民幣貸款增加1.9萬億元，同比多增2047億元。

??【2】據中國信托登記有限責任公司統計，從2020年前三季度信托登記系統新增數據看，昔日起到支撐作用的房地產信托占比保持低位。三季度，工商企業成為信托資金最主要投向，投向房地產的信托資金規模持續縮水。投向工商企業的新增信托資金在三季度末超2000億元，占新增信托總規模比例超四成；投向房地產的新增信托資金在三季度末不足500億元，占新增信托總規模比例年內再次低于一成。展望四季度，用益信托網研究員預計，短期內房地產信托募集規模仍存下滑空間。一方面，在防控風險背景下，房地產信托一直是監管整治的重點；另一方面，在復雜經濟環境下，投資者對房地產信托愈加謹慎。

??市場>>

??【1】中原地產最新披露的數據顯示，杭州在這個超長版黃金周中僅實現新房成交58套，而去年同期的成交量為392套，約是今年的7倍。同樣出現新房成交縮量的還有蘇州，十一前夕的單周成交量穩定在1300套左右，但在十一內的周成交量為620套，僅剩半數。長三角兩大樓市城市的樓市交易量下降，透露出市場悄然降溫的端倪。業內人士分析指出，杭州樓市長假遇冷，是杭州調控政策加碼后的自然結果，杭州今年已經連續兩次加碼調控政策，政策實施后口子慢慢收緊，效果逐漸體現，因此成交量萎縮是一個正常的政策效果。而蘇州樓市的需求卻可能后勁不足。由于蘇州在二三季度集中發放預售證，成交量較為活躍，購房需求在二三季度已得到充分釋放，因此四季度可能面臨需求不足的問題。長三角主要城市逐漸出現樓市降溫的趨勢后，其他城市針對樓市的調控動作還在繼續，黃金周結束后，徐州和紹興依次出臺調控政策。后續樓市會有一個慢慢收縮的長期過程。

??【2】10月14日，深圳市規劃和自然資源局消息顯示，截至10月13日，深圳市的居住用地供應完成年度計劃逾七成。數據顯示，2020年深圳市居住用地計劃供應293.2公頃，截至10月13日實際供應217.39公頃，完成計劃的72.33%。其中新供應116.34公頃，更新整備供應83.8公頃，棚戶區改造供應9.28公頃，其他（含工改保）供應7.97公頃。另外，從新房供應來看，今年年內還有64個項目，其中26909套住宅計劃入市。

??【3】10月13日，海南省商務廳官方微信公眾號“海南商務”對“憑房產獲得參加小客車增量指標搖號資格”等相關問題進行解讀。新政稱，凡是符合相關條件，可憑個人房產證明參加當地小客車增量指標搖號。據悉，“以房搖號”購車新政是基于近日海南省出臺5條促進汽車消費措施，其中第三條措施“適當放寬購車對象限制”。該措施稱，在海南省已購買房產、名下沒有海南省登記的小客車，且沒有應當報廢未辦理注銷登記的其他機動車的個人，憑商品房交易合同網簽備案或不動產權登記證，獲得參加小客車增量指標搖號資格。

??企業>>

??【1】受房企降負債、調控政策收緊影響，房企拿地熱情有所下降，土地市場降溫。機構數據顯示，10月5日-11日，40個主要城市土地成交量環比下降71%，成交金額環比下降83%。克而瑞地產研究中心稱，9月土地市場成交溢價率較8月環比下降1個百分點至15.2%，創4月以來新低。土地流拍率為9.3%，較8月增加3.2個百分點，流拍地塊主要集中在中小城市。新增土儲方面，31家監測房企9月新增土儲總建筑面積3124萬平方米，環比下降10%；新增土儲成交總價1655億元，環比下降1%。從8月底“三道紅線”融資新規出臺后，土地市場流拍率出現上升趨勢，土地市場持續低位運行。克而瑞地產研究中心稱，預計接下來房企投資力度將分化且維持審慎拿地態度。

??【2】10月14日，網上有消息稱，杭州蛋殼公寓的公司財務跑路，公司破產倒閉，引起社會廣泛關注。針對杭州蛋殼公寓的公司財務跑路，公司破產倒閉的傳聞，蛋殼公寓通過官方微博回應稱，因部分合作方因與本公司存在商業糾紛，采取了過激行為。散布“蛋殼跑路、倒閉”等相關不實言論、視頻、圖片，公司已報警處理。目前，蛋殼公寓經營活動一切正常，同時也正在積極處理糾紛。