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??各地樓市

??10月全國(guó)土地市場(chǎng)呈降溫態(tài)勢(shì)

??北京共有產(chǎn)權(quán)房城內(nèi)郊區(qū)熱度差距大

??10月上海新盤(pán)認(rèn)籌表現(xiàn)分化

??深圳新房成交創(chuàng)新高，二手房市場(chǎng)三連降

??深圳迎來(lái)年內(nèi)最大規(guī)模土地出讓

??浙江海鹽出臺(tái)樓市新政

??【1】10月以來(lái)，各線(xiàn)城市的土地成交規(guī)模均進(jìn)入降溫狀態(tài)，導(dǎo)致全國(guó)300城土地成交規(guī)模和價(jià)格均出現(xiàn)10%左右的環(huán)比降幅。其中，二線(xiàn)城市的成交量?jī)r(jià)顯著下滑，住宅用地成交面積環(huán)比減少21.8%，樓面價(jià)大幅下降至每平米5000元以下；商辦用地成交量有所提升，但樓面價(jià)再次回落至低位。在一線(xiàn)城市宅地溢價(jià)率明顯回升的同時(shí)，二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市宅地溢價(jià)率均出現(xiàn)下滑，二線(xiàn)城市溢價(jià)率更達(dá)到今年以來(lái)月度平均溢價(jià)率的最低點(diǎn)。

??【2】近日，北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房迎來(lái)入市小高峰。北京市住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，北京市共有25個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目入市，僅10月份入市的項(xiàng)目就有9個(gè)。但相比之下，城區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房申購(gòu)和郊區(qū)相比，卻顯現(xiàn)出冰火兩重天的態(tài)勢(shì)，城區(qū)太搶手，郊區(qū)賣(mài)不完。位于豐臺(tái)區(qū)的金璟陽(yáng)光項(xiàng)目，是位于五環(huán)內(nèi)唯一的共有產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格為3.8萬(wàn)元/平米，遠(yuǎn)低于周邊5萬(wàn)多元的單價(jià)，吸引了眾多購(gòu)房者申購(gòu)，每天看房的人絡(luò)繹不絕，甚至在下午6點(diǎn)時(shí)還有客戶(hù)在看房。而位于?頭溝的諾德彩園項(xiàng)目和順義區(qū)的藍(lán)境佳園項(xiàng)目首次銷(xiāo)售均未過(guò)半，都啟動(dòng)了二次申購(gòu)，諾德彩園共936套房源剩了572套房，藍(lán)境佳園共1400套房，余863套房。兩者在二次申購(gòu)時(shí)都放寬了申購(gòu)范圍，由單區(qū)申購(gòu)擴(kuò)寬為了面向城六區(qū)家庭配售。

??【3】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月上海地區(qū)有26個(gè)項(xiàng)目取證開(kāi)盤(pán)，涉及房源數(shù)達(dá)6921套，較9月推出的35個(gè)新盤(pán)8672套房源，供應(yīng)量下降明顯，但供應(yīng)量的減少并未影響認(rèn)籌端的火熱。26個(gè)入市項(xiàng)目中有21個(gè)新盤(pán)公開(kāi)搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，涉及房源數(shù)5624套，共收獲9508組有效認(rèn)籌，月平均認(rèn)籌率達(dá)169.06%，繼三季度3個(gè)月橫盤(pán)后，再度上漲。不過(guò)，9508組有效認(rèn)籌數(shù)背后馬太效應(yīng)愈演愈烈。青浦徐涇板塊蟠龍?zhí)斓亍⑷A漕板塊的虹廬灣和浦江板塊的保利錦上三個(gè)項(xiàng)目便吸引了6251組客戶(hù)參與認(rèn)籌，占比當(dāng)月認(rèn)籌人數(shù)近66%，幾個(gè)紅盤(pán)拔高了當(dāng)月整體的認(rèn)籌率。而其他18個(gè)新盤(pán)只能瓜分剩余的三成客戶(hù)，在市場(chǎng)鼓吹的破紀(jì)錄認(rèn)籌率之下，成為高紀(jì)錄下被掩埋的另一面。

??【4】魔幻的深圳樓市交出了今年的“金九銀十”成績(jī)單，新房成交創(chuàng)新高，二手房市場(chǎng)三連降。從7月開(kāi)始，深圳二手房市場(chǎng)一再腰斬，月成交量經(jīng)歷了三連降。數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，環(huán)比下降42.8%。但二手房均價(jià)，10月反而環(huán)比增長(zhǎng)了10%，賣(mài)方呈現(xiàn)強(qiáng)烈的觀望態(tài)度和漲價(jià)預(yù)期。與之相反，新房市場(chǎng)則在高供應(yīng)量下被徹底點(diǎn)燃。10月成交4617套，9月4871套，分別創(chuàng)下了近4年“銀十”和近7年“金九”成交新高。值得留意的是，雖然10月新增供應(yīng)量3259套，不及9月的一半，但成交量?jī)H相差254套，可見(jiàn)深圳“打新”熱潮持續(xù)不減。

??【5】10月23日，深圳市公共資源交易平臺(tái)顯示，深圳將一次性?huà)炫瞥鲎?宗商住用地，總出讓面積約73.22萬(wàn)平方米，起拍價(jià)共計(jì)294.42億元，將于11月23日公開(kāi)出讓。這是年內(nèi)規(guī)模最大的一次土地出讓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年和2019年，深圳居住用地成交面積分別約為15.86萬(wàn)平米、31萬(wàn)平米，而今年僅前三季度，成交的居住用地面積已達(dá)到約50萬(wàn)平米。對(duì)于今年深圳土地市場(chǎng)出讓力度大的原因，有專(zhuān)家表示這是深圳在從供給側(cè)方面解決住房供需矛盾的問(wèn)題；也有專(zhuān)家認(rèn)為，今年各地供地節(jié)奏加快，表明政府對(duì)土地財(cái)政有一定的需求。

??【6】11月6日，浙江海鹽縣住建局、市監(jiān)局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的若干意見(jiàn)》。意見(jiàn)指出嚴(yán)禁虛假優(yōu)惠，打折、充值抵價(jià)的基數(shù)必須是報(bào)備的“一房一價(jià)”，不得在高于備案價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行打折或充值抵價(jià)。嚴(yán)禁虛假贈(zèng)送，嚴(yán)禁將購(gòu)房贈(zèng)送車(chē)位、贈(zèng)送面積、贈(zèng)送儲(chǔ)藏室等作為宣傳手段，實(shí)際卻以超出住宅備案價(jià)的價(jià)格與住宅進(jìn)行捆綁銷(xiāo)售。