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??“70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶在解讀10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況時表示。

??11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中，有45城新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，揚州以0.9%環(huán)比漲幅領(lǐng)跑；有39個城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，深圳成為漲幅最大城市，環(huán)比漲幅0.9%，揚州以0.8%環(huán)比漲幅位居第二。

??在新建商品住宅價格方面，記者注意到，6月至10月，環(huán)比上漲城市數(shù)量逐漸減少，分別為61城、59城、59城、55城、45城。

??為遏制投機炒房，加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，自7月以來，已有17城出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，包括寧波、深圳、南京、東莞、無錫、杭州、常州、成都、長春、紹興、徐州、衢州、臺州、麗水、沈陽、唐山、銀川等地。

??10月房價：環(huán)比漲幅總體回落 同比漲幅基本穩(wěn)定

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。

??同比方面， 10月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和8%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.2個百分點，均已連續(xù)19個月相同或回落。

??“各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體回落，同比漲幅基本穩(wěn)定?！崩K國慶表示。

??貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，10月商品住宅銷售價格漲幅繼續(xù)收窄，前期漲幅靠前的城市如深圳、徐州及銀川等城市在調(diào)控后，房價漲幅收窄至1%以下。

??許小樂認為，漲幅收窄原因主要是金融環(huán)境持續(xù)收緊，市場需求釋放變慢。年底銀行信貸額度減少，影響購房者貸款。此外，近兩月重點城市購房需求釋放步入疲軟期，根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，10月重點18城市鏈家二手房實際成交量與9月基本持平，且較6-8月下降11%，二手房業(yè)主調(diào)價中漲價次數(shù)占比處在18%以下。

??近期，銀保監(jiān)會信托部向各地銀保監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于開展新一輪房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)專項排查的通知》，要求繼續(xù)嚴控房地產(chǎn)信托規(guī)模，按照“實質(zhì)重于形式”原則強化房地產(chǎn)信托穿透監(jiān)管，嚴禁通過各類形式變相突破監(jiān)管要求，嚴禁為資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場提供通道，切實加強房地產(chǎn)信托風險防控工作。

??江蘇又一城房價領(lǐng)跑

??記者注意到，繼9月徐州房價漲幅超一線城市后，江蘇又一城市房價漲幅超一線城市。

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，揚州以0.9%環(huán)比漲幅成為10月70大城市新建商品住宅價格漲幅最大城市；在二手住宅銷售價格方面，揚州以0.8%的環(huán)比漲幅位居第二。

??針對揚州房價漲幅居前，許小樂認為，原因可能來自土地市場熱度傳導。前10月?lián)P州住宅用地成交量追平去年，且平均溢價率達30%，高出去年約11個百分點，土地市場熱度向住宅買賣市場傳導。

??根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，揚州11月新房均價為12626 元/平方米。

??同時，許小樂表示，揚州房價上漲幅度并不算快，只是其他城市漲幅已經(jīng)回落了。

??在國家統(tǒng)計局公布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，江蘇一共有4地被列入統(tǒng)計監(jiān)測范圍，包括無錫市、徐州市、南京市、揚州市。在新建商品住宅銷售價格指數(shù)方面，除無錫環(huán)比下降外，江蘇其余三地均環(huán)比上漲。

??值得注意的是，據(jù)國家統(tǒng)計局公布的9月70城商品住宅銷售價格變動情況，徐州新房、二手房環(huán)比漲幅均居于榜首。其中，徐州新房價格環(huán)比上漲1.4%，同比上漲11.9%；二手房價格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲7.7%。

??“江蘇樓市總體來說比較強勁，因為它本身的消費力比較強。分區(qū)域來看，江蘇樓市分蘇南和蘇北，蘇南主要以蘇州為主，蘇北以南京為主。由于南京出臺了一些調(diào)控政策，所以蘇北樓市會往南京周邊地區(qū)輻射，如揚州。徐州房價上漲可能是和高地價有關(guān)，但徐州房價上漲是短期性上漲，徐州本身不具備持續(xù)性上漲實力，沒有特別強的產(chǎn)業(yè)。徐州近期上漲和一些大房企最近在此地進行土地補倉有關(guān)，提升市場預期?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。

??“江蘇樓市分為蘇南、蘇中、蘇北。蘇南主要以蘇州和無錫為主，蘇中主要以南通和揚州為主，蘇北主要是徐州。蘇南樓市和上海市場有關(guān)聯(lián)，即上海市場限購以后，很多購房需求進入蘇南樓市。蘇中和蘇北樓市過去受交通影響表現(xiàn)一般，現(xiàn)在江蘇成為這兩年高鐵建設(shè)最頻繁城市，地級市和縣城等都在發(fā)力，樓市開始升溫?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時也表示，對于江蘇樓市來說，類似徐州、揚州樓市確實有很強的市場機會。

??根據(jù)江蘇省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長8.8%，加快5.7個百分點。前三季度，江蘇省商品房銷售面積10761.1萬平方米，同比增長7.1%，比上半年提高5.5個百分點；其中住宅銷售面積9758.6萬平方米，同比增長7.9%，提高4.9個百分點。