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??今日焦點

??三部門：明年6月底前全面完成安置住房登記發(fā)證

??10月份宏觀經(jīng)濟向好，三大領域投資均回升

??深圳城市更新政策密集發(fā)布

??2021年將是房企債務高峰年

??房企拿地偏愛一二線城市

??綠地集團有意出售231億元資產(chǎn)“回血”

??聚焦>>

??【1】自然資源部與國家發(fā)展改革委、國務院扶貧辦日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于盡快完善易地扶貧搬遷安置住房手續(xù)切實做好安置住房不動產(chǎn)登記的意見》，明確要求“安置住房不動產(chǎn)登記工作要于2021年6月底前完成”。其中強調(diào)了三大要點：對于手續(xù)完善的安置住房，2020年年底前完成登記發(fā)證；對手續(xù)不完善的安置住房，應盡快完善手續(xù)，同時啟動不動產(chǎn)登記辦理程序；對于短期內(nèi)難以完善手續(xù)的安置住房項目，由市、縣人民政府制定工作方案，作出承諾后，辦理不動產(chǎn)登記。《意見》強調(diào)，安置住房不動產(chǎn)登記不得向搬遷群眾收取不動產(chǎn)測繪、登記等費用，不得增加群眾負擔。此外，《意見》還明確，將安置住房項目完善手續(xù)承諾落實情況和不動產(chǎn)登記完成情況納入脫貧攻堅整體考核驗收范圍，三部門將對各地落實情況進行檢查。

??【2】國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，隨著疫情防控取得重大成果以及穩(wěn)投資政策不斷落地見效，繼前三季度固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增速由負轉(zhuǎn)正后，前10月投資同比增長1.8%，增速比前三季度加快1.0個百分點，進一步呈現(xiàn)出穩(wěn)步回升的勢頭。從三大主要領域來看，房地產(chǎn)投資、基礎設施投資、制造業(yè)投資都在回升。其中，房地產(chǎn)投資增長6.3%，比前9月加快0.7個百分點；基礎設施投資增長了0.7%，加快0.5個百分點；制造業(yè)投資下降5.3%，降幅比上個月收窄。從新開工和到位資金情況來看繼續(xù)向好，前10月新開工項目計劃總投資同比增長14.9%，增速比前三季度加快0.3個百分點。投資到位資金增長6.0%，比前三季度加快1.2個百分點，比去年同期加快1.8個百分點，其中國家預算資金增速高達31.6%。新開工和到位資金持續(xù)向好，為未來投資增長奠定了良好基礎。

??市場>>

??深圳許多大型城中村都已走上了城市更新之路。比如羅湖、福田和南山區(qū)的多個大型城中村——湖貝、白石洲、蔡屋圍等已進入實際拆除階段。據(jù)悉，白石洲、湖貝城市更新項目規(guī)劃總計容面積分別約為358萬平方米、220萬平米，體量巨大。實際上，推動城中村舊改進程的背后，政策必不可少。據(jù)合一城市更新集團公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度深圳共出臺城市更新類相關(guān)政策46個，除去國家級及省級政策外，平均一周兩策，深圳仍處于政策高頻密集發(fā)布的態(tài)勢。值得注意的是，深圳周邊城市的城市更新也掀起高潮，而且被深圳房企視為另一個戰(zhàn)場。業(yè)內(nèi)人士表示，截至第三季度末，東莞采取“前期服務商”方式的項目共224個，涉及舊改土地面積合計65.35平方千米，而這224個項目差不多一半是深圳開發(fā)商拿的項目。

??土地>>

??今年的土地市場行情如同坐上了過山車。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度，全國351城整體住宅用地累計成交規(guī)劃建筑面積12.5億平方米，累計同比降幅收窄6.2個百分點至5.6%。而據(jù)此前發(fā)布的《2020年全國市場半年報》數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，一線城市居住用地成交規(guī)劃建筑面積同比增長61.9%，市場火熱。二線城市帶動總體成交樓面價上漲，溢價率接近去年同期。整體來看，房企的熱情依然圍繞著一二線城市，三四線城市的土地市場則不溫不火，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，從單宗地塊成交情況來看，上海、北京、深圳、廈門、南京等一二線城市仍然是房企重點布局城市。

??企業(yè)>>

??【1】遠東資信研究部發(fā)布報告稱，2020年第三季度共有21只債券發(fā)生違約，涉及的違約主體共有13家，其中6家為首次違約主體。而在這6家之中，有4家是房企，具有明顯的行業(yè)傾向性。遠東資信表示，通過研究發(fā)現(xiàn)，近期房地產(chǎn)政策收緊或許只是一個誘因，主因還是企業(yè)自身盈利能力和營運能力下降。克而瑞表示，2020年上半年房企整體償債指標都在走弱，雖然整體風險可控，但是償債壓力和融資成本都在加大。下半年，在三條紅線政策下，預計更多房企將通過增加少數(shù)股東權(quán)益的方式通過紅線指標，同時，明股實債、增發(fā)配股、永續(xù)債發(fā)行等現(xiàn)象也會增多。另據(jù)聯(lián)合資信測算，不考慮行權(quán)，2021―2023年，地產(chǎn)債到期金額分別為5278億元、3065億元、3454億元。如果考慮含權(quán)債行權(quán)，2021―2023年，地產(chǎn)債到期及行權(quán)的金額約為7840億元、3870億元、1960億元，其中2021年地產(chǎn)債到期及行權(quán)壓力最大。

??【2】據(jù)媒體報道，近日一份綠地集團的商辦項目推薦書內(nèi)容顯示，綠地集團有意出讓包含上海和江蘇兩地共14個項目27個物業(yè)，交易方式多為整棟銷售，資產(chǎn)交易和股權(quán)交易兼而有之。推介項目中，不乏地鐵上蓋綜合體、具備市中心區(qū)位優(yōu)勢的成熟商圈物業(yè)等。出售列表中的青浦綠地中心、綠地國創(chuàng)大廈、蘇州綠地中心等7個項目中有部分物業(yè)目前還未竣工。經(jīng)計算，該資產(chǎn)包的所有資產(chǎn)價值加總共計約為231億元，單個物業(yè)單價最高為每平方米6.2萬元，總價最高近20億元。對于出售資產(chǎn)的舉措，綠地方面回應稱，出售物業(yè)是公司經(jīng)營的常態(tài)，建成銷售或短期運營升值后銷售是綠地開發(fā)商辦項目的長期策略。但綠地集團位列齊踩三道紅線的“紅檔”房企隊伍，此舉措難免被賦予了更多一層“減負回血”的味道。