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??樓市要聞

??哈爾濱擬出臺十四條扶持措施保障房地產市場平穩運行

??廣州新政：土地閑置滿2年將無償收回

??北京118億元掛牌海淀2宗不限價地塊

??取消限購？天津住建委回應稱尚未出臺此類政策

??西安：2020-2022年房租漲幅不超居民人均收入增幅

??海口購房推“一房一碼”

??麗水出臺人才新政，最高補貼50萬元

??云南全面放開全省城鎮、城區戶口遷移政策

??【1】據相關媒體報道，哈爾濱近期將印發《關于疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》，具體涉及十四條扶持措施，確保房地產業和建筑業平穩健康發展。據悉，此次政策至少有6條內容涉及住房公積金的放寬，其中有三條內容明顯擴大了公積金購房的覆蓋面。另外，對公寓庫存去化給予了一定支持。政策明確支持哈爾濱銀行等商業銀行及金融機構，對居住用途的公寓產品給與享受住宅按揭貸款同等政策支持。政策同時明確，即日起至2020年12月31日，支持并鼓勵開發企業對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進一步讓利給購房群眾，在此基礎上，對援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻群體購房的，予以購房更加優惠的政策。政府將對讓利企業的銷售情況進行考核，給予表彰、嘉獎。此外，政策還提出，對新建商品房銷售下行壓力較大的區及縣(市)，及時通報本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導和鼓勵企業根據市場情況，采取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。

??【2】近日，廣州市人民政府辦公廳公布《廣州市閑置土地處理辦法》，其中涉及閑置土地包括已完善建設用地手續的閑置土地和未完善建設用地手續的閑置土地。《辦法》規定，閑置土地臨時使用期限一般不得超過2年。臨時使用期限屆滿，用地單位應當在30日內清理場地、完善開工相關手續并動工開發建設。已完善建設用地手續的閑置土地，閑置期間累計滿2年的，政府可以無償收回。經認定土地閑置滿1年的，市土地行政主管部門可以按照三種標準計收土地閑置費，即用地單位以出讓方式取得土地使用權的，按出讓土地價款的20%計收土地閑置費；用地單位以劃撥方式取得土地使用權，有劃撥土地價款的，按劃撥土地價款的20%計收土地閑置費；無劃撥土地價款的，按劃撥土地時土地使用權價格的20%計收土地閑置費。

??【3】11月18日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌2宗海淀區不限價居住用地，總起始價118億元，值得注意的是，兩宗地起始樓盤價均超每平米6.7萬元。根據掛牌文件，兩宗地均位于海淀區海淀鎮樹村。其中，京土整儲掛（海）[2020]048號地塊為B-1南地塊，建設用地面積52686.19平方米，建筑控制規模≤83160平方米，掛牌競價起始時間為12月8日，出讓起始價55.9億元，以“競地價+競自持比例”方式出讓；京土整儲掛（海）[2020]049號地塊為B-1北地塊，建設用地面積57020.91平方米，建筑控制規模≤92371平方米，掛牌競價起始時間為12月8日，出讓起始價62.1億元，以“競地價+競自持比例”方式出讓。

??【4】近日，網上傳言稱“天津市發改委將要發布新政，外地無天津戶籍的客群，由企業統一申報，不用落戶即可享受天津市民購房同等資格”。對此，天津市住建委宣傳科相關人員稱目前沒有收到出臺該類政策的通知，而天津市住建委網站也未有相關消息發布。實際上，庫存壓力大，去化難，是天津市房地產市場存在已久的問題。 2015至2016年，受限購政策松綁和北京外溢置業需求的刺激，天津新房成交規模陡增。2018年起，由于政策收緊，疊加前期土地大規模出讓，天津新房市場供過于求。根據國家統計局數據，截至10月天津市商品房住房銷售額累計增長率連續9個月呈負增長。

??【5】西安市人民政府日前發布了《西安市住房租賃試點工作實施方案》，規定在2020至2022年間，各年租賃住房租金漲幅不超過城鎮居民人均可支配收入增幅。方案包括八方面內容。其中，在總體目標上，方案提出要增加租賃住房市場供應。2020年至2022年，新增高品質租賃住房不低于12萬套(間)，其中新建、改建租賃住房共計不低于6萬套(間)，盤活存量住房不低于6萬套(間)。方案還提出，培育規模化規范化市場供應主體。到2022年底，培育住房租賃企業總數不低于30家，其中房源在1000套(間)或面積達到3萬平方米以上的專業化規模化租賃企業不少于20家。

??【6】海口市近期發布了《關于規范申請購房資格的通知》，要求房產企業、存量房(二手房)出賣人不得收取無購房資格意向購房人任何費用，若收取則視為違規交易。據悉，購房資格申請是個人事項，原則上應由購房人申請。自2020年11月15日起，意向購房人可通過海口市房屋交易與產權管理中心的官方微信公眾號自行申請購房資格碼，申請到成功后才具備購買新建商品房、存量房(二手房)的權利。值得注意的是，購房資格碼有效期為60天，使用后即可生成購房合同。該合同“一房一碼”，若資格碼過期或再次購房，需要再次申請購房資格碼。

??【7】浙江麗水市近日出臺了《關于加強引進高校畢業生工作的若干意見》。根據意見，自2020年1月1日后，高校畢業生與市本級、蓮都區、麗水開發區企事業單位簽訂三年以上勞動合同、聘用合同或自主創業，并在麗水市區首次依法參加社會保險，若五年內在麗水市區（蓮都區、麗水開發區）購買首套商品住房，且社會保險費繳納已滿1年的，將根據學校級別及學歷層次給予一次性10萬至50萬元購房補貼。此外，意見還明確，引進人才享受購房補貼后，其所購房產5年內限制上市交易；未滿服務期離職的，應按未滿服務期月數退回購房補貼。該政策將于2020年12月20日起實施，有效期3年。

??【8】近日，云南印發了《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的實施意見》。意見指出，全面放開全省城鎮、城區戶口遷移政策，實施全省統一的城鎮地區戶口遷移政策，細化落戶政策，制定具有可操作性的政策措施，加快推動農業轉移人口重點群體落戶城鎮。全面落實居住證制度，扎實推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋，持續優化在滇勞動力和人才服務管理工作。同時，加快推進基本公共服務均等化，常住人口享有與戶籍人口同等的教育、就業創業、社會保險、醫療衛生、住房保障等基本公共服務。全面落實支持農業轉移人口市民化的財政政策，推動城鎮建設用地增加規模與吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤，推動中央、省預算內投資安排向吸納農業轉移人口落戶數量較多的城鎮傾斜。