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??今日焦點

??LPR連續七個月不變

??多地頻發落戶新規、住房補貼等吸引人才

??百城庫存連續23個月同比正增長

??年末土地流拍率或進一步走高

??房企融資需求仍保持高位

??融創服務上市首日股價漲幅超20%

??金融>>

??11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與10月報價保持一致。至此，LPR已連續七個月不變。

??市場>>

??【1】近段時間，各地不斷舉行大規模引才活動，并拿出落戶新規、住房補貼等一批頗具吸引力的舉措。11月17日，蘇州發布人才計劃放寬青年人才落戶限制，同時擴大人才優購房規模，鼓勵各地新建商品住宅項目按不少于項目檔期預（銷）售許可住房套數20%的比例，優先滿足人才家庭首次購房。11月10日至11日，廈門市赴清華北大開展專場引才推介活動，送出包括實習補助、就業補貼、創業支持、安居保障、人才服務保障體系在內的政策大禮包，優秀畢業生來廈發展可申請100至150平方米人才房，或享受130萬到200萬元人才購房補貼。云南省日前提出全面放開全省城鎮、城區戶口遷移政策，實施全省統一的城鎮地區戶口遷移政策，細化落戶政策，制定具有可操作性的政策措施，加快推動農業轉移人口重點群體落戶城鎮。此前不久，長三角地區多個城市通過放寬落戶學歷、年齡、繳納社保年限等限制，新增先落戶后就業形式，不斷提高人才吸引力。

??【2】11月19日，易居研究院發布百城庫存報告顯示，截至10月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為50233萬平方米，環比減少1.0%，同比增長8.1%。當前庫存規模已保持連續23個月同比正增長。100個城市中，一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3043萬平方米、26376萬平方米和20814萬平方米，同比增速分別為12.7%、12.6%和2.4%，三類城市同比增速都呈現擴大態勢。

??土地>>

??下半年在中央、地方多套政策“組合拳”的配合下，土地市場迎來明顯降溫。與此同時，重點城市的流拍率也再度走高，10月份流拍率甚至創下了二季度以來的新高。結合近期政策面動向來看，在11月中旬，銀保監會出臺新規禁止險資投資直接從事房地產開發和建設企業，進一步加強房企融資難度，房企拍地整體積極性也會進一步降低。另一方面，年末又恰逢土地供應高峰期，雖然部分熱點城市加大了優質地塊入市力度，但條件普通、區位偏遠地塊仍是供應主力，同時為控溢價，優質地塊的競拍門檻也大多只升不降。在此影響下，“丁祖昱評樓市”分析認為，年末流拍率進一步上漲的可能性較高。

??企業>>

??【1】近幾個月，房企迎來密集發債期，整體融資金額刷新了同期歷史紀錄。貝殼研究院統計數據顯示，2020年1-10月房企境內外債券融資累計約10283億元，融資規模占比達到2019年全年87.1%。另據中原地產研究中心數據顯示，9-10月房企境內債券發行規模超過1000億元，比2019年同期的673億元上漲48.6%。而最近房企發債規模又多了幾筆，11月17日，綠地控股170億元公司債獲上交所通過；萬科成功發行19.81億元公司債；招商蛇口完成10.4億元公司債發行；萬達商管發行25億元中期票據；印力商置15.79億元ABS獲深交所通過。有消息指出，房企融資需求目前仍然保持高位，一方面是因為房企償債高峰逼近，用來借新還舊，另一方面是越來越多的房企抓緊在監管靴子正式落地前擴大融資規模和渠道。

??【2】11月19日，融創服務正式登陸香港主板。在物業板塊近期整體承壓下行的情況下，融創服務上市首日行情大漲，早盤以11.6港元平開后穩步上升，盤中最高漲幅達22.76%，股價最高漲至14.24港元，最終以14.14港元收盤，漲21.9%。截至收盤，融創服務市值424.20億港元，在物業板塊中位居前三。