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??各地樓市

??多地出招整治樓市亂象

??深圳千萬豪宅“打新”熱

??北京住宅、寫字樓市場兩極分化

??廈門：將從三方面控制新房價格漲幅不超5%

??雄安新區安置房建設加速

??【1】11月以來，深圳、合肥、乳山、浙江及下屬多個地級市均出臺了規范樓市的政策。由于新房“限價”政策，深圳一二手房的價格倒掛現象嚴重，熱點樓盤炒作之風相當明顯。11月20日，深圳祭出一項措施規范熱點樓盤的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上線購房誠意登記功能，至此改變了“打新”規則。無獨有偶，合肥樓市也出現炒作苗頭，數據顯示，今年高新區新房價格直接從1.8萬/㎡跳漲超2萬/㎡。11月20日，合肥市住房保障和房產管理局表示，近期關注到部分自媒體、業主、中介炒作掛牌房價，擾亂市場秩序，影響市場預期，市場管理處已就此展開相關工作，下一步將會同有關部門，約談有關人員和中介機構，采取針對性措施，重點打擊各類炒作行為。同日，針對銀灘房地產“亂象”等問題，山東乳山表示，對屬實的問題將依法依規嚴肅處理，切實維護消費者權益。這是近一個月內乳山市第二次通報相關問題。除了上述地區，浙江省及下屬地級市麗水、臺州均出臺樓市規范政策，其中，浙江規范商品房委托銷售行為，禁止變相捂盤宣傳“售后包租”，購房定金、購房款應全部納入監管銀行賬戶。

??【2】盡管調控政策不斷，但在供不應求的大背景下，深圳樓市始終高燒難退，幾乎每一個優質項目的“打新”都能引起全城轟動。11月23日，深圳某頭號網紅盤發布誠意登記人員名冊公示，不出所料，僧多肉少。公示顯示，截至11月19日，共計收到誠意登記申請15036批，資料審核通過12927批，確定入圍客戶數量11727批。截至2020年11月22日12：00，入圍并完成誠意金凍結客戶共計9690批。此次該樓盤共推售1171套住宅房源，還包括商業房源10套。這意味著，一共有9690批客戶搶1171套房源，成功機率只有12%。在這場異常激烈的搶房大戰中，不少購房者也是緊繃神經。為了增加“中獎”機率，不少土豪不惜高價收購認購名額；一些購房者不惜通過借錢加入打新隊伍，也有好幾個人一起湊錢合伙作戰的；甚至有購房者表示，搖中號的話砸鍋賣鐵也要買。

??【3】當前北京房地產市場分化正逐步加劇。11月17日，北京市統計局發布數據，1―10月，全市房地產開發企業房屋新開工面積為2323.5萬平方米，同比增長44.4%。其中，住宅新開工面積為1333.5萬平方米，同比增長64.4%；辦公樓為89.9萬平方米，下降17.7%；商業營業用房為102.4萬平方米，下降9.6%。1?10月，全市商品房銷售面積為670.9萬平方米，同比增長2.8%。其中，住宅銷售面積為526萬平方米，下降4.8%；辦公樓銷售面積為26.6萬平方米，下降19.4%；商業營業用房為47.4萬平方米，增長89.6%。從數據可見，北京的住宅市場與寫字樓市場正出現一上揚、一下跌的兩極分化狀態。高力國際和戴德梁行數據顯示，疊加疫情影響和供應高峰因素，今年北京寫字樓市場整體空置率創下10年來新高。

??【4】11月16日，廈門市住房保障和房屋管理局發布關于《廈門市住房發展規劃（2021-2025年）》（公示稿），明確提出：未來5年，廈門新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%。11月23日，廈門市住房保障和房屋管理局工作人員表示為實現該目標，將從三個方面實行，具體包括：一是拍地，廈門將執行“限房價”、“競地價”的大原則，保證廈門未來不會頻現“高價”新房；二是供應，廈門將加大商住用地的供應，平衡供需關系；三是綜合施策，以限購、限售等政策堅決杜絕投機炒房。這些綜合政策，未來也會長線實施。

??【5】前不久，雄安新區容東片區安置房建設現場一片繁忙：工地上塔吊林立，大型機械忙碌作業，工人們加緊施工。中鐵置業雄安公司董事長、黨委書記杜思明表示，中鐵置業在雄安新區中標容東片區E組團項目，建設內容包括157棟約9151戶安置住宅、公共服務配套、商業辦公以及一個社區中心、一所九年一貫制學校和兩個幼兒園。2020年5月開工，2021年6月30日完成精裝交付。中標的雄東片區A單元，2020年8月15日開工，2021年9月30日完成精裝交付，建成后可安置約3.15萬人。為決戰四季度目標，項目建設按下“快進鍵”。