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??全面放開二孩政策已將近5年，二胎家庭的規模持續擴大。據統計局數據顯示，2019年我國二孩出生人數達到835萬，二孩占比已上升至57%。11月19日，貝殼研究院發布《2020二胎家庭居住需求調查報告》，基于問卷調研及平臺數據，揭示城市二胎家庭的換房意愿與實際住房需求。

??研究發現，二孩家庭生育意愿不足3成，經濟因素是影響二孩生育率的首要阻礙；超3成受訪者要為二胎重新置換房子，不同城市二胎家庭購買主流三居室的難易程度不同，200萬和500萬是購置“二胎房”的分界線；理想“二胎房”，不只是面積大，還注重居住空間與社區配套；二胎家庭教育需求增強，超6成購房關注教育配套。

??經濟負擔成二孩生育意愿首要影響因素

??“全面二孩”政策已經放開近5年時間，但育齡夫婦很多卻處在不想生、不敢生的狀態。貝殼研究院調查顯示，適齡人口中“已生二孩或有打算要二孩”的受訪者不足三成，“沒有打算要二孩”的受訪者占比35.6%。

??什么在左右育齡夫婦“二孩”生育意愿呢？調查顯示，一邊是現實壓力，一邊是情感需求。在“不想生二孩原因”調查中，40.2%的受訪者認為“教育、生活等開銷大，負擔過重”是最主要原因，“房價太貴，生了二孩買不起大房子”屬于次之原因，占比19.0%。而想生二孩的原因中，“希望一孩有個伴”是最主要原因，占比35.5%。

??200和500萬，購置“二胎房”的分界線

??隨著家庭結構的變化，小戶型房源難以滿足多口之家的居住需求，換房便成為不少二胎家庭的剛性選擇。貝殼研究院調研數據顯示，超3成受訪者要為二胎重新置換房子，主流形式為買一賣一，近5成受訪者購置二胎房價款達200萬以上，7成受訪者換房價差在30萬元及以上。

??對于不同城市的二胎家庭來說，購買主流三居室的上車門檻有明顯差距。北京、上海和深圳三居室套均總價處于較高水平，躋身于“500萬區間”陣營；南京、杭州、廣州等7城市三居室套均總價超過200萬元，構成了第二梯隊；而合肥、成都、長沙等9城三居室套均總價尚未超過200萬，其中長沙三居購房套均總價僅為109萬，對二胎家庭更為友好。

??此次調研中，47%的受訪者坦誠因為換房成本太高，即使有了二胎仍不考慮換房。根據貝殼平臺數據，杭州、南京、西安等新一線換房成本均在40萬左右，北京和上海的差額甚至超過100萬。

??理想“二胎房”，不只是面積大

??當“四口之家”乃至三代同堂“多口之家”的居住格局出現，改善住房條件成為二胎家庭迫切的需求。

??居住空間不足是二胎家庭面臨的棘手難題。此次調研中，近4成受訪者抱怨現在住的房子太小，近9成受訪者選擇三居及以上的大戶型房源作為“二胎房”，8成受訪者理想的“二胎房”面積在90-150平區間段。

??除了面積，二胎家庭對居住多元化和品質化的需求較為強烈。在居住空間配置上，收納一切的儲藏室、空間充足的衣帽間和兒童娛樂室成為二胎家庭最希望配置的功能型空間；戶型結構方面，南北通透、采光好、面積足夠大充分保證了居住空間的舒適度，成為多數二胎家庭的理想選擇。

??而在小區配套上，超半數受訪者最希望有兒童游樂和醫療服務設施。根據貝殼研究院此前發布的《2020新居住消費洞察報告》，人們最需要的小區周邊配套是美食街和蛋糕店。不過，對于二胎家庭來說，美食的魅力遠遠比不上和孩子游玩的時光，也沒有孩子的健康重要。

??二胎家庭教育需求增強，超6成購房關注教育配套

??“二孩”政策的放開，在帶動大戶型房源需求增加的同時，也加劇了學區房和入學資格的競爭。畢竟對于二胎家庭來說，兩個孩子的教育問題將成為重中之重。從調研數據來看，教育資源、價格和地段是二胎家庭購房時最為關注的三大因素，其中超6成受訪者購置二胎房會重點考慮教育配套。