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??今日焦點

??財政部部長劉昆：推動金融、房地產同實體經濟均衡發展

??年末上海新房“千人搖號”潮再現

??11月重點城市租金均價創近五年新低

??寧波提高二套房商業貸款首付比例

??六成TOP50房企增加數字化投入

??頭部上市房企11月融資金額大幅上升

??聲音>>

??近日，財政部黨組書記、部長劉昆撰文《積極發揮財政職能作用，推動加快構建新發展格局》提出，支持緩解中小微企業融資難融資貴問題，完善住房市場體系和住房保障體系，推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。促進國內國際雙循環，統籌運用好關稅、進口稅收政策，推動外貿公共服務平臺建設，促進外貿外資循環暢通。

??政策>>

??12月10日，寧波市住建局等四部門聯合印發《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》。該通知從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調控新政進行了補充完善。其中，《補充通知》提出在保持首套住房信貸政策不變的基礎上，提高第二套房商業貸款首付比例，具體措施為(一)市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于40%；(二)市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于60%。

??市場>>

??【1】年末雖至，但上海樓市的“熱情”似乎沒有退卻。12月以來，已連續有多個項目認籌人數突破千人。例如，位于閔行區的首創禧瑞薈推出268套房源，共收獲1380組客戶認籌，認籌率高達518%。位于嘉定區的保利云上橙光，推出354套房源，共收獲1110組客戶認籌，認籌率高達313%。位于長寧區的中海長寧第，于12月5日開啟預售（15日開盤），推出286套房源，目前收獲1212組客戶認籌，認籌率高達423.78%。另據媒體統計，截至10月底，今年上海一手房銷售已12次出現千人搖號，認籌率超過100%的項目搖號達65次。業內人士表示，今年上海一手房市場有冷有熱，認籌率超過100%和不到100%的大概各占一半，預計明年全年上海樓市呈穩健走勢。

??【2】據諸葛找房數據，11月，全國50大中城市月租金掛牌均價為34.71元/平方米，環比下降0.7%，同比下降1.79%。市場轉冷疊加疫情影響，租房市場降溫持續，每月34.71元/平方米的租金均價創下了2019年1月以來的新低。貝殼研究院數據亦顯示，監測的18個城市租賃成交量于8月達到峰值后，9月開始轉淡。9月至11月的成交量連續下降，平均環比降幅達13.7%，高于去年同期10.6%的環比降幅，11月的租金水平降至近5年同期最低值。

??公司>>

??【1】疫情影響下，房企數字化進程明顯加快。近日克而瑞發布的《地產行業數字化發展報告》顯示，今年地產行業數字化轉型進程加快主要體現在了兩個方面：首先是投入上，有六成TOP50房企增加了數字化投入，其中約14家投入增加在一千萬元之內，16家為千萬級以上，甚至有的投入已經超過億元。其次是組織架構與團隊上，九成TOP50房企把信息部作為一級部門，而去年該比例不到四成。團隊投入方面，去年，信息團隊人數達到50人以上的房企占三成，今年則已過半。就地產數字化應用場景來看，在八大業務流場景中，智慧營銷、智慧社區、全屋智能、智慧商業、智慧建造成為了今年的市場熱點。

??【2】受境外債市低迷影響，11月國內房企發債規模不及預期。多家研究機構統計數據顯示，房企融資總規模同環比雙降，融資成本持續上漲。據克而瑞數據，11月，95家典型房企的融資總額為1005.89億元，環比下降10.2%，同比下降19.1%，單月融資額僅高于今年2月。其中境內債權融資582.91億元，環比下降12.0%，同比下降19.1%；境外債權融資284.00億元，環比下降28.7%，同比下降21.1%。而頭部上市房企的境遇則大不相同，同策研究院監測的40家典型上市房企融資總額繼上月稍有回溫后，11月出現大幅上升，共完成融資金額折合人民幣共計1091.08億元，環比提升91.42%。